Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

Содержание

Как узнать дату ввода в эксплуатацию дома

Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию
Бесплатная юридическая консультация:

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья.

На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания.

На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.

Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев.

На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.

Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика.

Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Бесплатная юридическая консультация:

Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

Бесплатная юридическая консультация:

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ.

Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку.

Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии.

Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

  • компенсация морального вреда;
  • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
  • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
  • издержки дольщика на судебные расходы.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги.

Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Бесплатная юридическая консультация:

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки.

Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

В заключении

Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье.

Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами.

Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации.

Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://help-ddu.ru/neustojka/dom-sdan-v-ekspluatatsiyu-chto-dalshe-delat-dolshhikam

Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод. Как узнать

Приветствую, друзья! Мне частенько задают вопрос введен ли тот или иной объект в эксплуатацию. В основном интересуются люди, которые купили, либо собираются приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме. И естественно их интересует данный вопрос.

И так, как узнать введен ли дом в эксплуатацию? Корректнее будет спросить оформили ли на него разрешение на ввод в эксплуатацию.

  • Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
  • Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.

В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары. Вот ссылочка . Думаю, Ваш город не будет исключением.

  • В третьих. Можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если на интересуемый вас объект оформлено право собственности, то однозначно, что и разрешение на ввод имеется.
  • Если в администрации вам не дают точного ответа, то возможно на это есть какие-то причины. Возможно, что разрешение оформлено, но по каким-либо причинам об этом не афишируют. То в этом случае обратитесь письменно и в соответствии с законодательством вам должны дать письменный ответ в тридцатидневный срок.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Не забудьте поделиться статьей в социальных сетях, вашим друзьям возможно тоже будет интересно об этом узнать.

    (2 голоса, в среднем: 3 из 5)

    Источник: http://furtour.ru/kak-uznat-datu-vvoda-v-jekspluataciju-doma/

    Дата ввода в эксплуатацию здания где узнать

    Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

    Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

    Приемку дома членами «госкомиссии» в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ.

    В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии.

    Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

    Фазы жизни и здоровья

    Они связаны с предельными отклонениями, которые предусмотрены в технических регламентах. Для того чтоб готовый объект строительства ввести в эксплуатацию, первоначально необходимо получить соответствующее разрешение. Помимо этого, объект в обязательном порядке должен соответствовать плану земельного участка, а также всей документации, касающейся проекта.

    Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в договорах долевого участия.

    Ситуация: как определить срок полезного использования основного средства, бывшего в эксплуатации? Если сроки полезного использования частей существенно не отличаются, то исходя из принципа рациональности ведения бухучета такие части учитывайте в составе одного основного средства.

    Адвокатская контора

    Вот пока что и мучаюсь вопросом — если с одной стороны от земли до конька будет 10 метров, с другой 9 — посчитают максимум или минимум? А за ноль по проекту что — уровень земли берется?? то что удалось узнать: для строительства индивидуального жилого дома до 2-х этажей включительно разрешение стройнадзора не требуется, ни о каких 10м там речи не идет. Уровень ответственности здания определяется не кол-вом метров над 0 (не землей), а кол-вом этажей. Даже если я впихну 2 этажа + мансардный этаж в 10 м — это уже будет не 2-х этажный, а 3-х этажный дом со всеми вытекающими последствиями — стройнадзор, экспертиза, подрядная организация. уффф… ну на проекте который сейчас есть ноль над фундаментом (предполагался дом без цоколя). «надфундаментная часть» не менялась, как была 8,1 так и осталась — этаж+мансарда.

    Принятые в эксплуатацию объекты подлежат включению в государственную статистическую отчетность после утверждения акта приемочной комиссии. 3.20 Не допускается эксплуатация объектов, не принятых приемочными комиссиями в установленном порядке. 5.

    3 Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом установленной формы, который подпи-сывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом, назначившим комиссию, форма акта приемки в эксплуатацию объектов индивидуального строительства приведена в приложении В.

    …Органы Государственного надзора обязаны до завершения работы приемочной комиссии представить заключение о готовности объекта или мотивированный отказ.

    …Приемка объектов без наличия в акте приемки хотя бы одной подписи члена комиссии, а также при наличии мотивированного отказа со стороны органов Государственного надзора не допускается. 5.11.

    Еще почитать:  Положено Ли От Военкомата Ветерану Труда Средства На Памятник

    Кроме того, представители рабочих комиссий проверяют оборудование, конструкции и узлы на возможность их предъявления государственной комиссии.

    Заказчик обязан предоставить комиссии ряд нормативных документов строительства: журналы, акты, схемы, а также перечень организаций, которые выполняли работы на объекте. В нем необходимо указать все виды работ, а также данные инженеров, ответственных за их выполнение.

    В результате комплекса проверок составляется акт о готовности объекта для предъявления приемочной комиссии. Ввод — сдача в эксплуатацию объекта проводит специально сформированная приемочная комиссия.

    В ее состав обязательно входят представители проектировщика, заказчика, подрядчика, органов государственного надзора и местного самоуправления, эксплуатационной организации и прочие специалисты, на усмотрение председателя комиссии и заказчика.

    СПб, проспект Энергетиков, дом 9, корпус 3, строение 1 Образец доверенности от физ. лиц Обмеры ПИБ Корпус 5 78:11:0604601:4 г. СПб, проспект Энергетиков, дом 11, корпус 2, строение 1 Образец доверенности от физ. лиц Обмеры ПИБ Жилой дом 78:07:0003030:2 г. СПб, ул. Мира, д.37 Регистрация прав собственности Постановка на кадастровый учет / Выписка из ЕГРН Образец доверенности от физ.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Обязательный перечень требуемых документов, которые нужны для того, чтобы оформить акт на ввод строения в эксплуатацию, содержит все правоустанавливающие бумаги.

    Необходимые документы также включают градостроительную земельную планировку, схематическое межевание, разрешение на проведение строительных работ, акт приёма частного жилого дома (квартиры, помещения) и договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Даже если проводилась реконструкция, акт приёма также нужен.

    Согласованные документы передаются в учреждение, которое занимается вопросом данного объекта недвижимости и выдает своё разрешение. После этого в градостроительном учреждении нужно составить ходатайство о вводе дома. В срок до тридцати дней можно будет получить готовый акт.

    Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция и стоимость

    Введение объекта в эксплуатацию — это неотъемлемый этап при постановке его на учет в государственный реестр.

    Без введения в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на данный объект.

    Помимо этого, проживание в жилом помещении, не введенном в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

    Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

    Ввод здания в эксплуатацию — алгоритм действий

    • Отсутствие на момент оформления необходимого перечня бумаг, без которых невозможен ввод дома или другого здания в эксплуатацию. Например, у застройщика может не быть плана ввода, правоустанавливающих и ряда других документов;
    • Несоответствие постройки требованиям существующего плана участка;
    • Несоответствие здания требованиям, которые установлены в разрешении (это может касаться проводки или других коммуникаций) и так далее.

    Чтобы ввод в эксплуатацию состоялся, застройщик должен обратиться в соответствующую структуру (государственного или муниципального уровня) для получения документов для ввода объекта.

    Если оформить заявленный перечень документов не удается, то ввод здания в работу может быть отложен на будущий год или на неопределенный срок (как минимум, до устранения имеющихся замечаний). В последнем случае может устанавливаться точная дата, к которой нарушения должны быть исправлены.

    Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

    • быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
    • электричество (к дому проводится линия передач);
    • водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
    • отопление;
    • канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
    • окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.
    1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
    2. приобщите к бумагам запрос с просьбой о предоставлении данной государственной услуги и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
    3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
    4. получите оформленное разрешение установленного образца

    Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу

    В Санкт-Петербурге В Санкт-Петербурге функционирует сервис «Наш Санкт-Петербург», в котором содержатся в электронной форме данные о многоквартирных жилых домах, выполненных капитальных ремонтах в каждом доме за весь период эксплуатации, а также все эксплуатационные характеристики. В Санкт-Петербурге жители также могут обратиться в историческую контору или окружной суд, поскольку не о всех домах данные занесены в электронную базу данных.

    • «Где этот дом» (http://www.gdeetotdom.ru/regions/) – справочник по недвижимости в регионах России. Процесс поиска все тот же, вбиваете адрес дома и читаете о нем информацию, но год возведения также указан не для всех зданий.
    • «Неспроста» (http://www.nesprosta.ru/) – полный справочник недвижимости. Плюс в том, что в нем указана информация, взятая из БТИ. Минус – в нем содержится информация только про постройки в Москве.
    • «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru/) — как было сказано выше, вариант только для Москвы. Изначально портал планировался как информационный и должен был сообщать посетителям сайта, про наступления сроков капитального ремонта. Но для поиска даты возведения постройки.

    Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

    В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.


    Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

    26 Июн 2018      stopurist         182      

    Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/data-vvoda-v-ekspluatatsiyu-zdaniya-gde-uznat

    Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

    Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

    • Документы, которые бы подтверждали права застройщика на определенный участок земли (где и производится строительство объекта).
    • План участка, где возводится (ремонтируется) здание. Кроме этого, может потребоваться и план межевания интересующей площади и ее планировки.
    • Разрешение на строительство, которое нужно в обязательном порядке. Без этого документа что-либо оформить не удастся.
    • Акт приемки здания. Стоит сразу отметить, что наличие акта обязательно в том случае, когда процесс реконструкции осуществляется по специальному договору.
    • Бумага, которая подтверждала бы соответствие здания (отремонтированного, построенного) действующему на 2016 год регламенту. На этом документе обязательно должна стоять подпись стороны, которая занималась возведением здания (речь идет в первую очередь о застройщике).

    После завершения строительства возведенный объект (здание) должно быть введено в эксплуатации с учетом действующих на текущий год норм и правил.

    Но, несмотря на прозрачность процесса, не все знают, какие документы придется подготовить, кто выдает разрешение на ввод объекта, сколько времени занимает получение решения со стороны регулирующих структур, как составлять договор и так далее. Ниже поэтапно рассмотрим основные вопросы, которые касаются ввода зданий в пользование и прочие ключевые моменты.

    3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию

    Тем не менее с 1 марта 2015 года в России действует ФЗ № 20, который определяет упрощённый порядок сдачи индивидуальных жилых домов в эксплуатацию до 2020 года по так называемой дачной амнистии. Теперь чтобы зарегистрировать жилое строение достаточно подать в Росреестр только 2 документа:

    • Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
    • Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
    • Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

    Дата ввода в эксплуатацию здания где узнать

    Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы.

    При приемке в эксплуатацию объектов индивидуального строительства высотой до двух этажей (высотой до 10 м) акт о приемке составляется в трех экземплярах, один из которых выдается за-стройщику, второй хранится в Комитете архитектуры, градостроительства и землеустройства или ор-ганах государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного территориального уровня, третий — передается в территориальное бюро технической инвентаризации. по поводу высоты, на сегодняшний день никто не смотрит, у соседей 12 м, сдавали один прошлой осенью, полностью сдал, приезжали только с БТИ обмерить. Второй сдавал этой весной, не смог сдать, приезжали с БТИ и проблемы начались с санитарами, нет проекта на канализацию, сделана снаружи (перед забором), где вода, где плитка и сан. тех. оборудование… в ходе «переговоров» подписали.

    Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

    Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

    Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил.

    Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно.

    Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

    22 Июл 2018      glavurist         135      

    Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-uznat-datu-vvoda-zdaniya-v-ekspluatatsiyu

    Дата ввода в эксплуатацию объекта

    Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

    20.07.2018

    1. В первом указывается информация об акте приемки объекта (его номер и дата), а также дополнительно проведенные работы по наладке приборов и оборудования.
    2. Во втором пункте фиксируется то, что все коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование и т.д.

      ) соответствуют стандартами и нормам и приняты представителями государственных надзорных структур.

    3. Третий пункт касается финансовой части по вводимому в эксплуатацию объекту – здесь указываются затраты, понесенные заказчиком в ходе строительства (отдельно на работы, отдельно на материалы, оборудование и инструмент).

    4. В четвертый пункт вносятся какие-либо дополнительные сведения и, наконец, пятый пункт удостоверяет то, что объект готов к эксплуатации.

    Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте.

    Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    Подрядная организация, проводившая работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, отсылает письменное уведомление заказчику.

    К нему прикладывается акт выполненных работ, в котором указываются виды выполненных работ, данные ответственных лиц, копии соответствующих лицензий. Кроме того, к уведомлению и акту прикладывается пакет документов.

    Он включает в себя подробный перечень организаций, которые участвовали в процессе строительства и подвода коммуникаций. Обязательно прикладываются рабочие чертежи здания, с пометками, указывающими на внесенные изменения.

    Также необходима техническая документация, подтверждающая качество использованных в работе изделий и материалов. Кроме того, прикладывается технический паспорт на оборудование, акты приемки отдельных работ, журналы производства и авторского надзора, документы на геодезические обследования и пр.

    Акт ввода в эксплуатацию объекта

    В нижней части документа предусмотрены графы для подписей всех лиц, принимавших участие в комиссии. Ее состав определяет председатель, он же распределяет участки ответственности между членами, за которые те отвечают персонально, в рамках компетенции и полномочий.

    По завершению на объекте нового строительства, капитального ремонта или реконструкции специальная комиссия проводит процедуру осмотра и освидетельствования на предмет выполнения запланированных объемов работ и их соответствия строительным нормам и правилам.

    К нормативным документам могут быть отнесены разрешающие акты, градостроительные планы, проекты застройки и пр. Результаты экспертных выводов отражаются в специальном документе – акте ввода в эксплуатацию объекта.

    Составление этого документа включает в себя несколько этапов, поскольку процесс ввода в эксплуатацию зданий и сооружений весьма непрост.

    Ввод объекта в эксплуатацию: необходимые документы и юридические тонкости

    Инвестор самостоятельно решает, готово ли сооружение к использованию на той стадии, когда выдан документ. Однако чиновники выступают против такой позиции. Они считают, что инвесторы, таким образом, оттягивают момент уплаты налога на имущество.

    И все же на практике готовность объекта к использованию определяется не получением разрешения, а решением руководства предприятия, для которого сооружен объект. Настаивая на скорейшем начале выплаты налога, чиновники в данном случае могут в некотором роде проиграть в качестве, выиграв, несомненно, в темпе поступления отчислений.

    При недостаточной готовности сооружения застройщик на основании закона будет платить неполную сумму. Организация в данной ситуации может поступить одним из следующих способов:

    • Заявлением.
    • Правоустанавливающими документами на участок земли, где велись работы.
    • Разрешением на строительство.
    • Планом участка.
    • Актом приемки сооружения, если работы велись по договору подряда.
    • Документом, который подтверждает соответствие здания требованиям, установленным техрегламентами. Эта бумага должна быть подписана застройщиком.
    • Документом, подтверждающим, что параметры сооружения соответствуют проекту. Данная бумага подписывается застройщиком или заказчиком (если работы ведутся по договору). Такой документ не предоставляется при возведении сооружений ИЖС.
    • Бумагами, подтверждающими соответствие объекта техусловиям, подписанными представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических сетей.
    • Схемой, отображающей расположение сооружения и инженерных коммуникаций в пределах выделенной территории. В документе должна быть подпись заказчика либо застройщика.
    • Заключением органа Госстройнадзора (если предусмотрен надзор для сооружения) о соответствии здания проекту и требованиям техрегламентов, заключение органов Госконтроля в сфере экологии (в установленных законом случаях).

    Читать еще —>  Что нужно для того чтобы прописаться в квартиру

    Нужно ли составлять приказ на ввод в эксплуатацию основных средств — скачать образец при постановке объекта на учет

    Акты в зависимости от формы недвижимости и количества объектов могут различаться по формам. Они составляются внутренней комиссией по предприятию (по вводу в эксплуатацию), утвержденной главой фирмы. В содержании акта фиксируются основные показатели передаваемого объекта, перечень сотрудников, ответственных за сохранность объекта.

    Для бухгалтерского и налогового учета основными средствами считается имущество, используемое предприятием для его хозяйственной деятельности длительный срок свыше 1 года (ни товары, ни сырье или материалы), приносящее доход (прямой или косвенный) в текущей деятельности.

    Ввод в эксплуатацию (основных средств, нематериальных активов)

    Термин «ввод в эксплуатацию» раньше применялся в бухгалтерском учете и «родом» из этой отрасли законодательства (см. в Историческая справка). Но сейчас вместо него в бухгалтерском учете, применяется близкий по смыслу термин «принятие к бухгалтерскому учету». С датой принятия к учету основного средства или нематериального актива связывается начало амортизации объекта.

    В строительстве термин «ввод объекта в эксплуатацию» определен.

    Так, статья 55 Градостроительного кодекса России определяет «Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»: » Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации». Далее, в этой статье указываются требуемые документы, которые должен представить застройщик для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Ввод объекта в эксплуатацию

    В Едином государственном реестре прав содержатся записи о здани­ях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком. В записях содержится краткое описа­ние каждого объекта недвижимого имущества: адрес, вид или название объекта, его площадь и назначение.

    Читать еще —>  Какие документы нужны для прописки в муниципальную квартиру

    Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним называется юридический акт признания и подтверждения го­сударством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Граждан­ским кодексом Российской Федерации.

    Ввод в эксплуатацию производственных объектов

    Разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию является итоговым документом, который выдается на основании перечня других документов. Он подтверждает выполнение строительства (реконструкции) согласно установленным законодательством требованиям. Все необходимые бумаги перечислять не будем, выделим два документа:

    Таким образом, с точки зрения норм ПБУ 6/01 принятие ОС к бухгалтерскому учету и его ввод в эксплуатацию не одно и то же. Интересно, а что думают на этот счет международные методологи? Обратимся к МСФО (IAS) 16 «Основные средства».

    В данном документе не сказано, когда конкретно актив принимается к учету в составе ОС, однако разделены первоначальные затраты, включаемые в стоимость амортизируемого имущества, и последующие, не включаемые в оценку ОС и признаваемые текущими затратами.

    Расходы, понесенные в течение периода, когда объект, способный функционировать в соответствии с намерениями руководства, еще не введен в эксплуатацию или работает не с полной нагрузкой, не включаются в балансовую стоимость объекта основных средств.

    Формирование же первоначальной стоимости ОС прекращается, когда объект доставлен в нужное место и приведен в состояние, обеспечивающее его функционирование согласно намерениям руководства предприятия.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.