Купить залоговую квартиру в москве у банка

Содержание

Как купить залоговую квартиру у банка?

Купить залоговую квартиру в москве у банка

Залоговая квартира – это квартира «ипотечника», который не смог расплатиться по своему кредиту. К сожалению, в последнее время такая ситуация – не редкость. При этом продавцом может выступать как незадачливый должник, который вынужден выбираться из долговой ямы, так и банк, который получил имущество через суд.

Покупка залоговой квартиры у должника

В этом случае при непогашенном кредите продавцу потребуется разрешение банка на продажу заложенной квартиры (о том, что квартира находится в залоге можно узнать из свидетельства о собственности или из выписки ЕГРП).

В большинстве ситуаций, банк такое разрешение дает.

Мотив тут понятен – передача залоговой квартиры в собственность банка может состояться только через суд, который, скорее всего, растянется на многие месяцы, после чего объект еще придется и реализовывать с дисконтом.

Право собственности здесь оформляется с обременением, снимать которое придется новому собственнику.

 Чтобы добросовестному покупателю застраховаться от возможных притязаний третий стороны (ведь квартира находится в залоге у банка) можно проводить сделку через банковскую ячейку.

В этом случае деньги поступят на счет продавца только после оформления свидетельства о собственности без обременения в виде кредита.

Покупка квартиры через переоформление ипотеки

Существует схема, при которой квартира не продается, а передается сам кредит. В этом случае также понадобиться разрешение банка. Решение принимается индивидуально. Если новый заемщик по кредитоспособности лучше старого – то разрешение получить вполне реально.

Сумма долга, выплаченная первоначальным заемщиком банку, компенсируется ему новым кредитором, а ипотечный договор переоформляется на новое лицо.

Стоит учесть, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют гораздо больше усилий по их оформлению.

Покупка залоговой квартиры у банка

Залоговые квартиры попадают к банкам через суд и являются к моменту продажи их собственностью. В связи с тем, что квартиры – это не профильный актив для банка, такое имущество подлежит реализации. Продажей залоговых квартир занимается большинство кредитных организаций, ориентированных на ипотеку: Сбербанк, ВТБ 24, Дельта-Кредит, АИЖК и др.

В связи с тем, что «судебный шлейф» квартиры нельзя назвать достоинством, цена на такие квартиры, как правило, ниже рыночных. Размер скидки зависит от того, насколько долго эта залоговая квартира продается. Оценочная комиссия в рамках суда может ставить на реализацию объект с 5-10% скидкой.

Где искать залоговые квартиры?

Реализуются залоговые квартиры как через обычные объявления или через специальные разделы сайтов банков (например, «Витрина залоговых квартир» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов. Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, публично анонсируя их в местных СМИ не менее чем за 30 дней до их начала. Сайт федеральной службы судебных приставов — http://fssprus.ru/.

Как попасть на торги?

Для участия в торгах нужно подать заявку и внести аванс. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось менее 2-х участников или не была предложена стартовая цена, то цена снижается на 15% и следующие торги проводятся через месяц.

Насколько безопасно покупать залоговую квартиру?

Любая сделка безопасна, если вы получаете свидетельство о собственности, а в платежных документах прописана полная сумма сделки. В любых спорных моментах, даже если таковые всплывут со временем, вы сможете подтвердить свою добросовестность и получить назад свои деньги, хотя и не скоро.

Приобретая залоговую квартиру у банка, вы имеете дело с юридическим лицом, которое проверяет множество контролирующих органов, а значит, с высокой степенью вероятности, защищаете свою сделку от мошенничества и признания ее ничтожной. Так что такая покупка вполне безопасна. Нужно лишь помнить об общих правилах приобретения обычной недвижимости. В списке того, что нужно проверить обязательно:

  • Отсутствие коммунальных долгов;
  • Отсутствие прописанных людей;
  • Отсутствие открытых судебных споров;
  • Выписку из ЕГРП.

Хотя сделки по приобретению залоговых квартир нельзя назвать высокорискованными, при любых сомнениях пользуйтесь помощью специалистов – профессиональных юристов или риэлторов.

Выгодно ли покупать залоговую квартиру?

Хороший объект вряд ли будет иметь большую скидку и наоборот, если скидка большая – значит сама недвижимость не сильно привлекательна. Однако рассчитывать на дисконт в 10-15% (например, на втором этапе конкурса) относительно рынка вполне можно, что для такой затратной категории инвестиций как недвижимость является неплохим вариантом экономии.

Олег Кожевников, «Школа Инвестора».

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-kupit-zalogovuyu-kvartiru-u-banka

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

Купить залоговую квартиру в москве у банка

февраля 9, 2016 — 10:48после полудня пользователем Прайм квалити

Меня часто спрашивают, что я думаю о залоговой недвижимости банков: выгодно-не выгодно, опасно-не опасно… Сегодняшним материалом отвечаем на ваши вопросы,  а также публикуем больше 50 ссылок на секретные разделы банков, где вы можете эту самую недвижимость найти.

Почему секретных? Потому что большинство банков старются не особо афишировать эти страницы. По разным причинам. Кто-то не хочет публично заявлять, что у него много неплательщиков, кому-то просто лень…

Те из покупателей, что продерутся сквозь разношерстные файлы, таблицы и базы, будут вознаграждены интересными объектами по интересной цене. 

В общем, специально для вас мы совершили подвиг ,  прошерстили огромное количество банковских страниц, нашли нужное и сегодня их выкладываем в открытый доступ. Обязательно поделитесь этой информацией с друзьями — возможно так они быстрее найдут квартиру своей мечты!

Итак, пока отвечу на вопросы:

Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?

Если вы рассчитываете на покупку с 50% скидкой от рыночной стоимости, то могу вас огорчить — такие варианты обычно на открытый рынок не попадают, а расходятся «по своим». Всё, с чем может иметь дело обычный покупатель — максимум 10-15%(если повезет).

Но. Как я всегда рассказываю на семинарах — если вам удалось купить недвижимость дешевле рыночной цены, вы уже в плюсе. Если рынок будет проседать дальше — вы просто приблизитесь к новой отметке, не потеряв денег. Если в дальнейшем рынок недвижимости стабилизируется или пойдет даже в минимальный рост — вы уже заработали.

Вывод: если удастся найти и купить недвижимость дешевле рынка, то выгодно.

Опасно или не опасно?

Почти вся залоговая недвижимость в банках — это то, что они когда то одобрили для ипотеки. И откровенно мошеннических вариантов здесь не будет. Другой вопрос, что в истории недвижимости банки обычно глубоко не копаются, оставляя это на совесть страховой компании. Что из этого выходит — можно увидеть время от времени в СМИ, когда квартиру отбирают у покупателя.

Более того, залоговая недвижимость банков неоднородна — это могут быть и объекты на балансе банка, а могут быть и те, что ещё находятся в собственности заёмщиков.

Вывод: проверять всё равно надо.

Кстати, если вам нужна помощь и юридическое сопровождение покупки подобной недвижимости  — обратите внимание на наши услуги.

Где искать залоговую недвижимость?

Вот тут мы и подходим к самому главному — нашему списку секретных и полусекретных страниц с залоговой недвижимостью.

  1. Банк ВТБ24.  Много квартир в Москве и Московской области. Цены практически везде рыночные. Но. Везде однозначно есть возможность торга, как мы и пишем в ниже, в разделе «Что делать дальше?» Специальные условия ипотеки на эти объекты — ставка от 12% в рублях.
  2. Банк Дельта кредит.  Список объектов в экселевском файле. Объектов в открытом доступе не так много, в основном в регионах. Также обещаются спецусловия по ипотеке.
  3. Сбербанк. Очень удобный поиск недвижимости. На странице нажимаем оранжевую кнопку «Подобрать объект» и вводим основные параметры — регион, город, тип недвижимости. 
  4. МТС банк. Два варианта — экселевский файл с описанием имущества и описание на самом сайте. На сайте даются телефоны собственников продаваемых квартир. В основном Подмосковье и регионы. Есть новостройки.
  5. Москоммерцбанк. Льготного кредитования нет. Объекты недвижимости в Подмосковье и регионах. 
  6. Бинбанк. В основном региональная недвижимость. Сочи, Казань, Саратов, Новосибирск и т.д.
  7. Абсолют банк. PDF-файл. По Москве цены явно завышены. Думаю то же самое обстоит и с регионами. Торговаться. Торговаться. И ещё раз торговаться…
  8. Банк Москвы. В связи с присоединением к ВТБ24, вся залоговая недвижимость перешла туда.
  9. Райффайзен банк. Вариантов недвижимости много. Есть возможность выбора по регионам. Вкладка — залоговая недвижимость.
  10. Юниаструм банк. Банк перешел под крыло Восточного банка — залоговой недвижимости нет. 
  11. Альфа банк. Объектов мало, и они раскиданы по нескольким регионам.
  12. Россельхозбанк. Сделали удобный поиск.
  13. Росевробанк. Сейчас всего  5 объектов, есть интересные.
  14. Газпромбанк.  На данную недвижимость банк обещает снизить процентную ставку по ипотеке на 0,5%. Раздел убрали из открытого доступа
  15. Московский кредитный банк. Здесь немного недвижимости, но в основном Москва и область. Цены не указаны.
  16. МДМ банк. Банк прогрессивно оформил раздел с залоговой недвижимостью на Авито :). Удобно. Также непрозрачно намекают на торг и льготные условия кредитования именно этих объектов.
  17. Росбанк. Большой выбор объектов по всем регионам. В Москве и области тоже немало. Начальные цены в некоторых случаях выглядят неплохо.
  18. Ханты-Мансийский банк. Банк перешел в структуру банка Открытие.
  19. Капитал банк. Банк закрылся.
  20. Уральский банк реконструкции и развития. Жилой недвижимости немного. Например, участок в Сочи стоимостью в 795 тысяч рублей.
  21. Банк Зенит. Экселевский файл с недвижимостью по всем регионам. Много Московской области, особенно участков. Обещают привлекательные условия.
  22. Совкомбанк. Жилой недвижимости немного. Центральный регион, есть Московская область. Просят торговаться и предлагать свои цены :).
  23. Севастопольский морской банк. Банк Севастопольский, поэтому и недвижимость здесь Крымская. Если вы как раз думали о том, чтобы прикупить квартиру в Крыму — вот вариант. По объектам много фотографий.
  24. Всероссийский банк развития регионов. Осталось только 3 объекта недвижимости.
  25. Быстробанк. На сайте имущество не размещают, предлагают сразу звонить специалистам и выяснять.
  26. Банк жилищного финансирования. Большой разброс вариантов — от Омска до Москвы. Есть привлекательные варианты.
  27. Банк Уралсиб. Ооочень много различной недвижимости. Есть возможность выбора по регионам. Есть интересные варианты.
  28. Банк Санкт-Петербург. Немалое количество вариантов. Основная масса — Санкт-Петербург и Ленинградская область.
  29. Балтинвестбанк. Залоговая недвижимость банка продается через специальную контору.
  30. Банк Союз. Есть возможность выбора недвижимости по регионам. Больше всего в Москве.
  31. Запсибкомбанк. Больше всего — сибирской недвижимости, в Московском регионе в настоящее время — 3 объекта.
  32. Банк Открытие. Объекты свалены в кучу, все регионы в одном месте, что неудобно. И их мало.
  33. Фиа банк. Банк проходит процедуру банкротства.
  34. Риа банк. Каталог недвижимости в экселевском файле. Объектов немного. 
  35. Банк Северо-Восточный Альянс. Различные регионы. В основном земельные участки, причем крупные.
  36. СКБ банк. Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет.
  37. НБД банк. В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.
  38. Глобекс банк. PDF-файл с недвижимостью различных регионов. Москва и Московская область тоже присутствует.
  39. Банк Интеза. Недвижимость различных регионов вразнобой. Есть фотографии объектов.
  40. Липецккомбанк. PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.
  41. Банк Траст. PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах.
  42. Банк Легион. Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.
  43. Сургутнефтегазбанк. В основном коммерческая недвижимость. Из жилой — только участки.
  44. Московский индустриальный банк. Абсолютно различная недвижимость вперемешку. Московского региона нет. Обещают выгодные условия кредитования.
  45. Мособлбанк. PDF-файл с различной недвижимостью. Цен в нём нет. Обещаются выгодные условия покупки.
  46. Акбарс банк. Удобная база залоговой недвижимости, можно посмотреть фотографии. Московского региона не заметили. Предлагается льготное кредитование — на 1% ниже обычного.
  47. Связь банк. Недвижимости — 41 объект в различных регионах, начиная от квартир и заканчивая участками. Обещают льготные услвоия кредитования на эти объекты.
  48. Банк Российский капитал. В основном Москва и область, цен на странице нет, но обещают льготные условия.
  49. ОТП банк. Немало объектов недвижимости. В основном Москва, Петербург и Омск.
  50. Металлинвестбанк. Недвижимости немного, регионы разные. Есть возможность посмотреть фотографии.
  51. Росэнергобанк. Различная недвижимость раных регионов России. Есть описание и фотографии.
  52. Самое «вкусное» в конце — сайт на котором реализуется имущество всех банков, которые проходят процедуру банкроства.

Что делать дальше?

Почти во всех банках за залоговой недвижимостью закреплен конкретный специалист, контакты которого можно увидеть на соответствующей странице. Остается написать ему по поводу понравившегося варианта и уточнить ряд моментов:

  • Не продан ли ещё данный объект
  • Кто его собственник — банк или клиент банка
  • Какой вариант продажи предлагает банк. Как будет проходить сделка (аукцион или просто заключение договора купли-продажи).
  • Как будет проходить оплата цены недвижимости
  • Как посмотреть недвижимость
  • Как посмотреть документы на недвижимость (вам это пригодится для проверки)
  • ВАЖНО! Обязательно нужно торговаться, особенно если речь не об аукционе. Сейчас есть шанс еще больше снизить цену недвижимости!

Проконсультироваться со мной по безопасности покупки залоговой недвижимости можно по телефонам 8 (499) 403-1143 или 8(963) 750-7293

Автор: Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.

Ведущий семинаров о правильной покупке недвижимости, блога «О недвижимости: легко и просто».

В сфере недвижимости с 2000 года.

P.S. Жду ваших вопросов и комментариев. И не забудьте поделиться информацией с друзьями — кто-то из них прямо сейчас ищет свою недвижимость.

UPD. Банки как всегда прячут информацию из открытого доступа, поэтому приходится проверять ссылки на действительность. Дата обновления — 26 мая 2017 года.

Copyright © 2019, Prime Quality. 8 (499) 403-11-43.

Источник: http://1Quality.ru/blog/50-sekretnyh-stranits-bankov-s-zalogovoy-nedvijimostiu

Купить залоговую квартиру в москве у банка

Купить залоговую квартиру в москве у банка

Почти вся залоговая недвижимость в банках — это то, что они когда то одобрили для ипотеки. И откровенно мошеннических вариантов здесь не будет. Другой вопрос, что в истории недвижимости банки обычно глубоко не копаются, оставляя это на совесть страховой компании. Что из этого выходит — можно увидеть время от времени в СМИ, когда квартиру отбирают у покупателя.

В общем, специально для вас мы совершили подвиг , прошерстили огромное количество банковских страниц, нашли нужное и сегодня их выкладываем в открытый доступ. Обязательно поделитесь этой информацией с друзьями — возможно так они быстрее найдут квартиру своей мечты!

Как купить 5 квартир у банка и заработать на них 700 тысяч рублей (вы тоже так можете)

Жить в собственном доме или квартире — заветная мечта многих людей, особенно молодожёнов. Жилищный вопрос в России всегда был больным. Однако экономический кризис, низкая зарплата и другие причины в нашей стране заставляют граждан откладывать решение жилищной проблемы в долгий ящик.

Сегодняшняя история в журнале Reconomica специально для тех, кто не сдаётся и ищет настоящие пути выхода из сложившейся обстановки для приобретения долгожданного дома или квартиры. Вы узнаете, как купить квартиру на 40% дешевле для себя или для целей перепродажи. Герой нашего материала уже купил и перепродал 5 квартир, заработав на этом почти миллион рублей.

Продажа залоговых квартир от банков

Ввиду того, что подобные сделки сейчас распространены, большинство лицензированных риэлторов смогут оказать такие услуги. Получив необходимую сумму задатка, продавец выполняет полное досрочное погашение и регистрирует снятие обременения. После чего покупатель получает недвижимость по договору купли-продажи и передает оставшуюся стоимость объекта.

Продажа залоговых квартир в последние годы не редкость. Причиной тому и нестабильная ситуация в стране, и появление на рынке объектов с меньшей ценой, но лучшими условиями, и ряд других факторов.

Объявления о продаже залоговых квартир в Москве можно найти как от частных лиц, так и от финансовых организаций.

Для последних продажа залоговых квартир – единственный способ вернуть инвестированные средства.

Продажа квартиры — из-под залога у банка

Схемы продажи квартиры из-под залога гораздо сложнее, чем обычная сделка купли-продажи , но при понимании процесса и четком структурировании взаимоотношений между всеми заинтересованными сторонами, можно организовать весь процесс юридически грамотно, значительно сократить сроки продажи залогового имущества и минимизировать риски участников.

В ситуации, когда вы не можете выплачивать кредит и вам ежедневно «капают» огромные проценты, самым правильным решением будет, продать квартиру как можно быстрее. Для этого лучше выставить квартиру на продажу по цене чуть ниже рыночной. Чем быстрее пройдет продажа квартиры, тем быстрее снимется обременение ежемесячных выплат по кредиту.

Как купить у банка залоговую квартиру

58-я статья закона объясняет, в каких случаях торги объявляются несостоявшимися. Таких оснований два. Первое – за квартиру никто не предложил стартовой цены. Второе – на аукцион пришло менее двух участников.

После этого через месяц проводится повторный аукцион, и цена лота снижается еще на 15%. Вот это как раз тот случай, когда покупатель может купить залоговую квартиру если не за бесценок, то по невероятно низкой цене.

Другой вопрос, что на такие торги нужно еще попасть, а риэлторами они широко не афишируются…

Залоговые квартиры пользуются популярностью у покупателей по многим причинам. Во-первых, они почти никогда не бывают «убитыми», наоборот, зачастую располагаются в комфортабельных новостройках. Во-вторых, история квартиры совершенно прозрачна, ведь при оформлении ипотеки ее проверяли вдоль и поперек.

Значит, можно не опасаться юридических казусов, которые приведут к признанию сделки ничтожной. В-третьих, считается, что такие квартиры всегда продаются по очень выгодной цене. Увы, это довольно далеко от истины.

Шанс сэкономить есть – но, к сожалению для покупателя, он не всегда может быть реализован именно потому, что ни банк, ни бывший владелец не заинтересованы в чрезмерном снижении цены.

Если квартира сама по себе хорошая и не уступает «беззалоговым» конкурентам, она скорее всего будет продаваться на тех же рыночных условиях. Даже в случае публичных торгов скидка может оказаться не столь уж большой – 5-6%.

Интересное:  Территория около частного дома кому принадлежит

Залоговые квартиры банков и Продажа залоговой квартиры

02 Первая схема. Продажа самим собственником или через риелтора на открытом рынке недвижимости. Это самая популярная схема продажи залоговых квартир в Москве. Квартира рекламируется, как и все остальные квартиры расположенные рядом, примерно по такой же стоимости и с похожим описанием.

Только при прозвоне и уточнении информации у продавца, можно узнать подробности: «квартира находится в залоге у банка …». Ошибка продавцов в том, что имея возможности, они не выделяют свои плюсы на фоне остальных предложений.

С такими продавцами квартиры зависают на рынке до тех пор, пока стоимость не станет уж слишком выгодной для покупателя.

  • Продавец просит у покупателя внести аванс равный размеру задолженности перед банком. Есть и другие схемы, но смысл один! Есть риск у покупателя, что погасив долг по кредиту, продавец не продаст квартиру покупателю. Размер аванс составляет обычно 30 000 – 50 000 руб. Используйте схему, которую я описал выше.
  • Покупатель производит погашения кредита через аккредитивный счет банка, главное, чтобы в процессе регистрации документов не отобрали у банка лицензию. Конечно, это мало вероятно, но в России всякое бывает. Такие случаи касаются малоизвестных банков.
  • Очень часто мне пишут посетители сайта, что не могут дождаться передачи квартиры или выписки из квартиры семьи бывшего собственника. Мой совет: всегда указывайте в договоре купли-продажи квартиры срок передачи в календарных днях с момента регистрации перехода права. Требуйте выписки из квартиры всех зарегистрированных лиц до совершения сделки, если это невозможно указывайте срок юридического освобождения квартиры (обычно 14 календарных дней).
  • Привлекайте на регистрацию всей сделки независимые компании (юр. лица), которые специализируются на регистрации сделок (можете уточнить у менеджера банка, либо у местных риелторов). Либо подавайте документы лично. Но пусть составят договор купли-продажи профессионалы юристы, которые занимаются регистрацией документов в Росреестре. Есть риск получить в Росреестре приостановку регистрации (на 1 мес.), если будет неполный комплект документов или допущена ошибка в документах.
  • Если расчет производится через сейфовую ячейку, то срок аренды ячейки указывайте не меньше месяца. Есть риск, что аренда закончится еще до того, как продавец будет иметь на руках необходимый пакет документов, чтобы иметь допуск к сейфу.
  • Во время регистрации документов ключи от ячейки обычно хранится у покупателя, после регистрации, ключи обмениваются на расписку от продавца. Если вы отдадите ключи продавцу раньше положенного, есть риск, что он Вам не отдаст расписку о получение денежных средств, но деньги из ячейки получит. Аккредитивный счет решает эту проблему.

Интересное:  Как рассчитать 1 300 ставки рефинансирования цб

Как купить залоговую квартиру

Данный вариант приобретения объекта жилой недвижимости предполагает обязательное наличие письменного разрешения кредитной организации на продажу квартиры, находящейся в залоге у банка. Как правило, организация, выдавшая ипотечный кредит, дает согласие на сделку, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.

особенность такой сделки — право собственности на квартиру оформляется с обременением, снимать которое придется уже новому собственнику.

Учитывая то, что приобретаемая квартира является объектом залога в банке, специалисты рекомендуют проводить сделки по купле-продаже посредством использования банковской ячейки, что дает гарантию поступления средств на счет продавца только по того, как будет оформлено свидетельство о праве собственности без обременения.

  • Во-первых, банк, выступая в качестве продавца, получает причитающиеся ему средства для дальнейшего использования их в совершении различных финансовых операций в рамках своей профильной деятельности.
  • Во-вторых, бывший владелец снимает с себя бремя долговых обязательств и приобретает статус финансово независимого.
  • В-третьих, покупатель квартиры, становясь новым заемщиком у банка, приобретает жилье на льготных условиях.

Продажа залогового имущества банков Москвы, Продажа залоговой недвижимости банками

«МосЗалогТорг» — это успешно и динамично развивающееся предприятие, основное направление которого — продажа залогового имущества банков. В тесном сотрудничестве с банками Москвы и Московской области, мы предлагаем только самые привлекательные варианты и нацелены на расширение. Сегодня на нашем сайте можно найти следующие виды залоговой банковской недвижимости:

Требуется найти или продать залоговую или просто недорогую недвижимость? Тогда сайт МосЗалогТорг.РФ — это то место, которое вы искали. В нашем каталоге размещено большое количество залоговой недвижимости банков Москвы и Московской области, реализуемой по самым низким ценам.

26 Июн 2018      glavurist         113      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kupit-zalogovuyu-kvartiru-v-moskve-u-banka

Залоговая недвижимость в Москве и Подмосковье от агентства недвижимости ФРИДОМ

Купить залоговую квартиру в москве у банка

— Консультация — Выезд специалиста — Оценка объекта — Проведем переговоры с кредитором — Найдём и приведём к вам реальных покупателей — Соберём документы

Для кого услуга?

Обращайтесь к нам для продажи залогового жилья, если вы: 

  • платежеспособны и хотите обменять недвижимость, приобретенную в ипотеку, на другую с ипотечной доплатой либо желаете продать ипотечный объект по другим причинам;
  • просрочили ипотечные платежи на срок более 2 месяцев и не можете рассчитываться с ипотечным займом по разным финансовым причинам;
  • нуждаетесь в полноценной юридической помощи: возбуждено судебное или исполнительное производство. В этом случае специалисты «ФРИДОМ» помогут реализовать недвижимость, а юридическая служба компании параллельно будет представлять ваши интересы в суде.

По каким бы причинам ни решили продать залоговую недвижимость, мы поможем сделать это качественно, безопасно и быстро.

Пакет услуг агентства «Фридом»

Специалисты компании «Фридом» оказывают следующие услуги:

  1. Решение любых вопросов продажи недвижимости: 
    • оценка рыночной стоимости; 
    • показ потенциальным покупателям;
    • юридическое сопровождение;
    • гос. регистрация;
    • расчет, передача недвижимости.

  2. Оказание профессиональной юридической помощи. Консультационная поддержка.

  3. Представление интересов клиентов в судебном и досудебном порядке
  4. Переговоры с кредитором на тему согласования условий сделки, выработки схемы реализации объекта, уменьшение суммы кредитных требований;

Об агентстве «Фридом»

За годы успешной работы мы создали специальную методику, позволяющую удачно осуществлять сделки по купле-продаже залоговой недвижимости.

Мы поможем продать как квартиру, так и загородный коттедж или комнату по максимально высокой стоимости и в короткий период времени. Наши сотрудники – профессионалы в решении жилищных вопросов.

Продажа залоговых квартир для них – это повседневная работа.

Продажа квартиры с обременением 3% от стоимости недвижимости 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Продажа новостройки с обременением 3% от стоимости недвижимости 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Продажа квартиры с арестом 3,5% от стоимости недвижимости 5% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Список документов необходимых для продажи загородной недвижимости

  • Свидетельство (а) о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН (на земельный участок и все оформленные строения)
  • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака
  • Свидетельство о смерти (при необходимости)
  • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  • Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (для жилых строений)
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при необходимости)
  • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  • Иные документы по требованию АН ФРИДОМ.

Список документов по недвижимости для рассмотрения заявки на ипотечный кредит по готовому объекту недвижимости

  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости и/или выписка из ЕГРН
  • Документы основания возникновения права собственности на жилое помещение (договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК и т.д.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Экспликация, поэтажный план или Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счета
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг
  • Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений
  • Паспорта всех собственников (все страницы) и пользователей (заполнение листы)
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги (а) продавца на продажу квартиры, если квартира приобретена в браке
  • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственником являются несовершеннолетние дети
  • Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство до 2006 года
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера от собственника/собственников Жилого помещения (по требованию Банка)
  • Документы на земельный участок при приобретении загородной недвижимости
  • — Договор купли-продажи земельного участка
  • — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Список документов для продажи или покупки объекта недвижимости (Квартира, комната)

  • Свидетельство (а) о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН
  • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака
  • Свидетельство о смерти (при необходимости)
  • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  • Экспликация, поэтажный план или Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах
  • Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
  • Единый жилищный документ
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при необходимости)
  • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  • При продаже комнат или долей необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли
  • Иные документы по требованию АН ФРИДОМ.

Качество наших услуг подтверждено сертификатом Вы можете быть уверены в качестве наших услуг: оказываемые нами услуги сертифицированы по стандарту СТО РГР 021.01-02. Мы состоим в Российской Гильдии Риэлтеров и застраховали нашу профессиональную ответственность в страховой компании ВСК. Эксперты по продаже залоговых объектов Каждый месяц мы проводим минимум 2 сделки с залоговой недвижимостью. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в результате. 20 крупных Банков-партнеров У нас в партнёрах такие банки как «Сбербанк», «ДЕЛЬТАКРЕДИТ», «ВТБ24», «АБСОЛЮТ БАНК» и другие. Работая с нами, Вы точно получите подходящий пакет банковских услуг в кратчайшие сроки. Ипотека с нами — это выгодно! АН ФРИДОМ является Ипотечным брокером, что дает Вам дополнительные выгоды при оформлении ипотеки с нашей помощью: снижение ставки на 0,5-1,0% от базовой; отмена или снижение комиссии за выдачу кредита; всего 3 документа для оформления кредита! Мы решаем Ваши вопросы быстрее и лучше Благодаря нашей уникальной технологии клиентского сервиса: наши бизнес-процессы автоматизированы, что позволяет нам работать быстрее, делать для Вас больше и лучше. Срок продажи квартир и домов до 2 месяцев Средний срок продажи квартир и домов не более 2-х месяцев. Это достигается качественной работой с объектами и объявлениями. Более 20 крупных интернет-площадок и газет размещают наши объявления.

Добрый день ! Мне бы хотелось поблагодарить сотрудников агентства «Фридом».По рекомендации знакомых , которые пользовались услугами агентства и остались довольны , пришла в эту замечательную компанию. На столько слаженно и профессионально работает команда . Каждый на своем месте. Если буде…

Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

Огромное спасибо агентству Фридом и лично Евгению Елисееву за то, что сложная альтернативная сделка с недвижимостью прошла легко и незаметно!
Изначально обратились в одно агентство, которое на слуху и напоролись на лицемерие и вранье при космических ценах на «услуги». К счастью, в процессе…

Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!

Известно: «Мой дом — моя крепость»Вам снится квартирка ночами, С трудом Вы собрали средства,Куда ж обратиться вначале?! Есть «Фридом», Плющиха, 9.Вы им позвоните однажды.Красиво всё смогут сделать.(Проверено мною ДВАЖДЫ!). И сделка пройдёт, словно песня,

И будете …

Источник: www.yell.ru

С агентством недвижимости «Фридом» мы работаем не первый раз! Узнали мы об агентстве от своих знакомых. Нужно было продать однушку в одном районе и купить тоже однушку, но в другом районе. Все было сделано четко, несколько показов, и у нас появился покупатель. Параллельно подбирали вариант…

Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!

Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично…

Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой,  все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…

Хотим оставить свой отзыв о работе с Вами.В первую очередь хотели отметить Малинова Валерия. Ваш сотрудник очень трудоспособный, верил в наш объект и продал!По большому счету количество показов превратилось в качество! Упорство и профессионализм Валерия очень нас порадовало.

Уютный, по домашнему офис,…

Обратилась без рекомендаций, компанию нашла через интернет, столкнувшись перед этим с, мягко говоря, не очень добросовестными риелторами из одной известной компании, не будем ее называть..
Изначально привлекло название 😉 ну и разумеется одна из актуальных в моем случае специализаций — продажа заложенной…

Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/zalogovaya-nedvizhimost/

Как купить у банка залоговую квартиру

Купить залоговую квартиру в москве у банка

В этой статье расскажем сколько стоит залоговые квартиры, где их искать и насколько это выгодно.

Не существует четких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке жилья.

Более того, в объявлениях о продаже квартир, публикуемых в интернете и в тематических изданиях, зачастую никак не отражен особый статус объекта недвижимости.

Все занимательные подробности клиент выясняет уже в процессе общения с представителями продавца. И здесь возникает главная «развилка». Дело в том, что залоговая квартира может продаваться (и, соответственно, покупаться) тремя способами.

Первый вариант— продавцом является сам неудачливый заемщик, реализующий квартиру после полюбовного соглашения с банком. Как правило, с помощью риэлтора. В этом случае квартиру можно купить за полную стоимость.

И эта полная стоимость в большинстве случаев будет на уровне среднерыночных цен на квартиры подобного типа.

Уценка на 10–15% возможна, если реализовать залог продавцу нужно в срочном порядке — ведь его кредит никуда не делся, и ему предстоит полученными деньгами рассчитываться с кредитором. А банк обычно дает отсрочку по платежам не более чем на три месяца.

При этом способе продажи условия для покупателя ничем не отличаются от обычной сделки. Но важно помнить, что обременение с квартиры снимается лишь после того, как продавец полностью рассчитается с банком по своему кредиту.

Второй вариант— продавцом является банк, чьи интересы представляет «аккредитованный» риэлтор.

При этом мастерство риэлтора, ведущего сделку, может значительно сказаться на цене квартиры как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

В зависимости от целей продавца и собственной заинтересованности, опытный агент может значительно понизить цену (порой на 20–25%), или, наоборот, поднять выше среднерыночного уровня.

Давно стало «секретом Полишинеля», что банки не стремятся афишировать подобные сделки. По закону, на основании соглашения с залогодержателем, кредитор имеет право выкупить имущество для себя или в пользу третьих лиц.

На практике это происходит так: банк заключает соглашение с должником о переходе прав на заложенное имущество; затем продает квартиру, погашает задолженность и штрафы, а остаток денежных средств направляет заемщику.

Квартира при этом может быть продана кому угодно — и не случайно большая часть хороших квартир по привлекательной цене уходит «своим». На открытый рынок попадают куда менее интересные варианты.

Еще один вариант реализации квартиры, который можно назвать «сдвоенным»: банк продает залоговую квартиру своему новому клиенту, обратившемуся за ипотечным кредитом. Некоторые кредитные учреждения даже разрабатывают линейку специальных предложений, завлекая покупателей, которые одновременно становятся и заемщиками, сниженной процентной ставкой (на 1–2%).

Банки не имеют права самостоятельно продавать залоговую собственность и привлекают для этой цели «своих» риэлторов

Третий вариант — продавцом по-прежнему является банк, но квартира продается на открытом аукционе.

Эта практика еще не так широко распространена, как «тихая» продажа, поскольку вариант с торгами одинаково невыгоден и для бывшего владельца-должника, и для банка-кредитора.

Но выгоды для покупателя, по идее, могут быть самыми существенными. Дело в том, что на открытый аукцион квартира может попасть только по решению суда.

Стартовую ликвидационную цену тоже определяет суд, с учетом мнения специально назначенной оценочной комиссии и банка-кредитора. Эта цена по определению значительно ниже рыночной стоимости (по оценкам экспертов, разница в среднем составляет 25–30%).

Ведь банку важно не нажиться на квартире, а быстро и сполна вернуть кредитные средства, которые остались неуплаченными на момент торгов. Раз этот способ приобретения наиболее выгоден для потенциального покупателя, рассмотрим его подробнее и «вблизи».

Квартира с «молотка»: как попасть на торги?

Первые открытые аукционы по реализации залоговых квартир появились в России всего лишь три года назад. «Застрельщиком» выступил банк «ВТБ24», открывший на своем сайте «Витрину залогового имущества», с перечнем объектов недвижимости, выставленных на продажу.

Эта «Витрина» действует и поныне. Сходные схемы продажи отобранных у заемщиков квартир используют и многие другие банки, в том числе «Абсолют-банк», «Дельта-кредит» и т.д.

Порядок, место и время проведения публичных торгов, а также их основные правила, определяются 57 и 58 статьей Федерального закона «Об ипотеке».

Федеральный закон об ипотеке, статья 57:

  1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
  2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
  3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены. 

Переводя «с юридического» на «человеческий», можно понять, что аукционы по продаже залоговых квартир проходят в том же городе, где эти квартиры расположены, осуществляются местными службами судебных приставов, а сообщения о торгах публикуются в интернете, в муниципальных газетах и специальных информационных вестниках.

58-я статья закона объясняет, в каких случаях торги объявляются несостоявшимися. Таких оснований два. Первое — за квартиру никто не предложил стартовой цены. Второе — на аукцион пришло менее двух участников.

После этого через месяц проводится повторный аукцион, и цена лота снижается еще на 15%. Вот это как раз тот случай, когда покупатель может купить залоговую квартиру если не за бесценок, то по невероятно низкой цене.

Другой вопрос, что на такие торги нужно еще попасть, а риэлторами они широко не афишируются…

Но оказаться «в нужное время в нужном месте» все-таки можно. Главное — составить полный список «рыбных мест» и регулярно мониторить информацию.

Прежде всего, сообщения о публичных торгах по реализации заложенного имущества публикуются на всех официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов (центрального и территориальных подразделений): http://www.fssprus.ru.

Получить сведения о торгах можно абсолютно бесплатно, 24 часа в сутки — это установлено законом (а именно Постановлением Правительства РФ от 23 июня 2009 г. № 526).

Кроме того, сообщения о торгах можно найти на сайтах банков, крупных риэлторских порталах и порталах, специализирующихся на продаже конфиската и залогового имущества.

Стоит ли игра свеч?

Залоговые квартиры пользуются популярностью у покупателей по многим причинам. Во-первых, они почти никогда не бывают «убитыми», наоборот, зачастую располагаются в комфортабельных новостройках. Во-вторых, история квартиры совершенно прозрачна, ведь при оформлении ипотеки ее проверяли вдоль и поперек.

Значит, можно не опасаться юридических казусов, которые приведут к признанию сделки ничтожной. В-третьих, считается, что такие квартиры всегда продаются по очень выгодной цене. Увы, это довольно далеко от истины.

Шанс сэкономить есть — но, к сожалению для покупателя, он не всегда может быть реализован именно потому, что ни банк, ни бывший владелец не заинтересованы в чрезмерном снижении цены.

Если квартира сама по себе хорошая и не уступает «беззалоговым» конкурентам, она, скорее всего, будет продаваться на тех же рыночных условиях. Даже в случае публичных торгов скидка может оказаться не столь уж большой — 5-6%.

А неснятое залоговое обременение (иногда покупателю приходится снимать его самостоятельно, уже после перехода прав собственности) создает лишние неудобства и бюрократические сложности, ведь придется учитывать интересы как банка, так и бывшего владельца, что влечет за собой дополнительные расходы на нотариат и прочие юридические процедуры и повышает общую сумму затрат на покупку…

Так что, принимая решение о покупке конкретной залоговой квартиры, следует еще на старте учесть максимальное число параметров: цену, расположение, тип и состояние дома, качество ремонта и т. д. Только сопоставив все значимые для вас факторы, вы увидите, стоит ли игра свеч.

Анастасия Ивелич, редактор-эксперт

Источник: https://credits.ru/publications/364184/kak-kupit-u-banka-zalogovuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.