Описание квартиры для сдачи в аренду пример

Содержание

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

По обоюдному согласию определённые пункты можно менять, дополнять или исключать.
Прописывать арендную плату в документе необязательно. Но если в этом пункте ничего не будет указано, то документ уже будет называться совершенно иначе: “Договор о безвозмездном использовании”.

  1. Долгосрочные договоры найма должны обязательно регистрироваться в Росреестре. При заключении долгосрочного договора у квартиранта, не нарушавшего условий сделки, есть приоритетное право продлить аренду на новый срок. При категорическом отказе арендодателя перезаключить договор ему придётся на год воздержаться от сдачи помещения.

    Если же хозяин всё-таки сдаст квартиру другим арендаторам, предыдущий съёмщик может обратиться в суд: потребовать компенсацию и расторжение нового документа аренды.

  2. Краткосрочные договоры позволяют собственникам изменять арендную плату по истечении срока его действия, реагируя на рыночные колебания цен. Но при желании пункт о коррекции стоимости аренды можно внести и в долгосрочный документ.
    Главное, чтобы делалось это не слишком часто: например, зафиксировать, что арендную плату владелец может менять только 1 раз в год. В договоре долгосрочного найма должны обязательно указываться условия его досрочного расторжения.
    Если в договоре аренды не прописаны сроки действия документа, он автоматически считается долгосрочным 5-лет.

Советы по размещению правильных объявлений

  • укажите местоположение сдаваемого жилья. Выберите основной ориентир, который будет хорошо известен всем. Такими ориентирами можно считать станции метро, площади, рынки, если город небольшой – остановки автобусов, памятники искусства. Стоит указывать в минутах время пути от них до квартиры, отдельно нужно уточнять, как будет преодолеваться это расстояние – пешком или на каком-то транспорте. В объявлении не обязательно давать подробный адрес, достаточно просто указать номера дома (корпуса).

Те, кто пытался когда-нибудь арендовать квартиру, наверняка заметили, что некоторые объявления сразу бросаются в глаза, в то время как другие остаются без внимания.

С чем это связанно и как сделать так, чтобы именно ваше привлекло внимание потенциальных клиентов? Существует несколько простых советов, которые помогут написать вам качественное и эффективное объявление о сдаче квартиры.

Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты

Рынок недвижимости на сегодняшний день имеет большую конкуренцию среди хозяев жилья, которые желают сдать его в аренду. Кто-то перепоручает поиск арендаторов агентствам, но основная масса собственников ищет клиентов с помощью рекламы. Подать объявление о сдаче вашего жилья несложно, если знать несколько требований предъявляемых к его составлению.

  1. Заголовок. Верхняя строка, в которой обычно указывают слова, «сдам квартиру».
  2. Тело анонса. Здесь указывается вся информация о сдаваемой площади с подробным указанием всех параметров.
  3. Контактная информация. Контакты лучше указывать по нескольким операторам связи. Это даст возможность звонка большему количеству желающих снимать жилье.

Объявление о сдаче квартиры: как правильно написать и где лучше разместить

Некоторые люди используют старый проверенный способ – расклейку объявлений в районе, где располагается недвижимость. Существенный минус этого метода в том, что бумага не столбе не провесит и одного дня, поэтому ожидать постоянного интереса от потенциальных квартиросъёмщиков не приходится.

Куда подать объявление? Наибольшей популярностью пользуется сайт Авито, как самый посещаемый ресурс. Здесь можно разместить публикацию о сдаче жилплощади бесплатно. Так как тематика публикаций может быть разной, владельцу придётся своими словами описывать характеристики жилья, которое он собирается сдавать.

Сдам квартиру, собственник (пишем правильное объявление о сдаче квартиры)

Четвертое и почти последнее.

Чтобы сократить число лишних звонков, не забудьте упомянуть, кого именно Вы хотите видеть живущим в вашей квартире, если это для Вас важно.

Уж лучше изначально подписать в объявление пару слов: сдам русским, или семейной паре, или девушкам, чем тратить своё время и время потенциальных жильцов и придумывать, как бы покорректнее отказать.

Третье. Описание и фотография. Что именно Вы сдаётё? Однокомнатную квартиру, двушку или, может быть, комнату на подселение? В каком состоянии, есть ли мебель и бытовая техника? Район, этаж, удаленность от остановки или станции метро тоже будет не лишней информацией.

Однако, желая получше всё рассказать, не увязайте в деталях, меньше воды, пишите главное. Лучше добавить к объявлению одну фотографию не самого лучшего качества, чем написать рассказ на тему «Какую же замечательную квартиру я сдаю». Тем более, что охотников прочитать его вряд ли найдется очень много.

Сдача квартиры

Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. д.), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца). Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.

Обратите внимание: важным пунктом является соглашение о порядке уборки помещения. При заключении договора посуточной аренды, по сложившейся практике, подразумевается, что уборка (включая регулярную смену постельного белья) будет производиться силами арендодателя, однако, для исключения недопонимания, этот пункт непременно следует включать в договор.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Как снять квартиру

В первом случае обмануть вас сложно, так как агент получит деньги только после того, как вы посмотрите квартиру, документы на нее (обязательно надо сверить адрес, куда вас привели на просмотр и указанный в документах и договоре), познакомитесь с хозяином или его представителем, заключите договор, где будут указаны паспортные данные арендодателя, получите расписку с паспортными данными лица, принявшего денежные средства, и свой экземпляр ключей.

Если вы хотите снять квартиру срочно, у вас нет родственников или знакомых со свободной сдаваемой квартирой, у вас жесткие требования по месту и качеству будущего жилья, то лучше обратиться в агентство недвижимости.

Что будет входить в обязанности риэлтора? Найти и предложить вам подходящие варианты, договориться о просмотре, съездить с вами и посмотреть квартиру, заключить договор и быть гарантом чистоты и честности сделки.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Интересное:  Исторически сложившиеся границы земельного участка что это

05 Авг 2018      glavurist         160      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/opisanie-kvartiry-dlya-sdachi-v-arendu-primer

Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты Закон и дом

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

Ипотечный рынок растет очень быстро, доступность приобретения жилья по ипотеке во многих регионах страны возросла.

Однако в нестабильной финансовой ситуации многие сто раз подумают, прежде чем связывать себя «близкими» отношениями с банком лет этак на 15, а то и все 30.

Ипотека во время кризиса может быть выгодна лишь в том случае, если плата по кредиту будет ниже, чем оплата аренды квартиры, да и уверенность в завтрашнем дне есть далеко не у всех.

Итог один: многие покупке собственного жилья предпочитают аренду. Как правильно написать объявление о съеме квартиры? Что нужно, а чего не стоит писать в объявлении? Где его размещать? Ответы на все эти вопросы и пример объявления «Сниму квартиру» можно найти, прочитав данную статью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

В каком виде оформлять (письменно, печатным способом)?

Оформить объявление можно разными способами – письменно, в печатном виде – такие объявления можно развесить на подъездах домов, находящихся в подходящих районах, так же можно подать объявления в электронном виде, разместив их на различных специализированных сайтах.

СПРАВКА! Лучше выбрать все варианты размещения объявления, благодаря этому ваши шансы снять жилье в короткие сроки в нужном районе увеличатся.

Определенной формы для написания объявления о снятии жилья не существует, однако в интернете можно найти множество готовых шаблонов «правильных объявлений». Но не стоит обольщаться, эти шаблоны не дадут гарантии найти подходящее жилье, ведь главное в объявлении – это не красота слога, а правдивость информации.

Поэтому, как вариант, можно взять такой шаблон и «подогнать» его под свои параметры.

Как правильно составить?

Правильно составленное объявление – это текст с минимальным количеством воды (расплывчатых обещаний, ненужной информации). Арендодатель, как правило, хочет видеть в объявлении максимум информации о вас, как о квартиросъемщике, но длинные объявления все равно никому не запомнятся, поэтому, ваша задача – уместить как можно больше полезной информации в несколько предложений.

Информация, которую необходимо указать

Как уже говорилось выше, определенной формы для подачи объявления нет, но все же есть некоторые пункты, которые стоит указать:

  1. Насколько вы платежеспособны. Платежеспособность лучше указывать не в виде банальных и ни чем не подкрепленных «гарантирую, обещаю», а конкретными фактами, например: « Главный инженер успешной компании в связи с повышением и переездом в ваш город снимет…» — в данном случае должность квартиросъемщика указывает на его платежеспособность.
  2. В каком составе планируете снимать жилье. Здесь универсальной формулы нет, арендодатели бывают разные, у каждого свое представление об идеальных квартирантах: кто-то предпочтет сдать жилье одинокой девушке, а кто-то выберет семейную пару.
  3. Есть ли у вас вредные привычки. В данном случае нужно отталкиваться от противного: если вы не являетесь курильщиком, например, можно смело указать это в объявлении, для многих это будет большим плюсом в вашу пользу.
  4. Наличие животных или маленьких детей. Как известно, многие, сдающие жилье в аренду, не приветствуют жильцов с детьми и животными, чтобы не было недопониманий, лучше сразу, хотя бы вскользь указать о наличии таковых.
  5. На какой срок вы планируете снимать жилье. В данном пункте лучше указывать длительный срок, как минимум, год.
  6. Оплата. В данном пункте нужно разъяснить, как именно будут осуществляться платежи: наличными или переводом, по предоплате или постоплате, а также, за что вы готовы (или не готовы) платить дополнительно (счетчики, ремонт, плата за содержание дома и т.д.).

Плюсы креативного подхода

Изучив статистику по завершенным сделкам при подаче именно «креативных» объявлений можно прийти к выводу, что шансы на успех делятся в соотношении примерно 30:70 в пользу традиционных форм подачи. Несомненно, внимание такие объявления привлекают больше, и их авторы говорят, что им поступает множество звонков, но, как правило, до сделки это не доводит.

Несомненно, кого-то может привлечь объявление, составленное с ноткой юмора и креатива, ведь складывается впечатление, что человек, составивший его, легок в общении и с ним проще договориться, но некоторым арендодателям это может показаться несерьезным. По какому пути в составлении объявления о съеме жилья идти: креативному или традиционному – решать только вам.

Где лучше размещать?

Для того чтобы на объявление обратило внимание как можно больше потенциальных арендодателей, его нужно размещать сразу в нескольких местах.

Лучше всего придумать отдельно текст, который можно будет развесить в нужных районах в бумажном виде, и отдельные тексты для каждого из сайтов объявлений о недвижимости (если использовать одно объявление на всех сайтах, это будет похоже на работу агентов по недвижимости, а данный факт может отпугнуть хозяев жилья).

Обзор сервисов в интернете

Подать объявления о съеме как на платных, так и на бесплатных сервисах, а так же можно информацию в тематических группах социальных сетей. Если говорить о платных сервисах – через них можно сделать массовую рассылку, и информация по съему жилья появится сразу на нескольких ресурсах.

  • JCAT.RU – разместит ваше объявление на наиболее популярных площадках. Сервис требует оплаты, но повышает шансы быстро найти жилье.Смотрим интересное видео о сервисе JCAT.RU:
  • ZIPAL.RU – размещает информацию на порталах схожей тематики. Услуга платная, но сайт имеет широкую линейку тарифов.Смотрим интересное видео о сервисе ZIPAL.RU:

Где можно подать бесплатно?

  1. AVITO – одна из самых популярных досок объявлений. Имеет платные опции, но за размещение информации платить не нужно.
  2. IRR – раньше было печатным изданием, после доска объявлений передислоцировалась в интернет.

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод: не важно, в какой форме подана информация – на бумаге или в электронном виде, в традиционной или креативной форме, главное, чтобы эта информация была правдивой, ведь честность – залог успешного и долгосрочного делового сотрудничества.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://zakonidom.ru/kak-napisat-obyavlenie-o-sdache-kvartiry-primer-obrazets-i-kreativnye-varianty.html

Описание квартиры для сдачи в аренду

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

10.04.2018

  • Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.;
  • Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми);
  • Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.
  • объект договора (квартира), с указанием основных показателей: размер (в кв. м.), на каком этаже, сдается с мебелью или без;
  • номер и серия свидетельства о собственности квартиры, дата выдачи (указание реквизитов документов, на основании которых собственник владеет жилым помещением);
  • срок действия;
  • стоимость найма жилого помещения и сроки его оплаты;
  • список лиц, имеющих право проживать вместе с арендатором;
  • обязанности и права собственника и квартиросъемщика;
  • договоренности сторон об оплате коммунальных услуг, счетов за пользование телефоном, интернетом и другое;
  • условия расторжения договора и штрафные санкции;
  • реквизиты сторон и контактная информация.

Рекомендуем прочесть:  Паспорт и снилс

Сегодня информацию об аренде жилплощади почти всегда размещают в интернете. Для этого не требуется никуда идти, заключать договор или вносить плату. Оформление публикации займёт не более пяти минут. К тому же, выставить свою недвижимость можно сразу на нескольких сайтах.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019г

Во-вторых, примерно 50% людей обращается к риелторам для подбора жилья, и такие риелторы ищут квартиры именно от собственников, иначе клиенту придется платить 4 суммы ( за первый месяц аренды, гарантийный внос, комиссию агента, который сдает квартиру и комиссию агента который ищет квартиру), и не каждый пойдет на такие условия, ведь каждый знает, что платятся три суммы, но никак не четыре.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

В договоре можно прописать все важные для владельца и квартирантов условия, в том числе, право содержать в жилье животных, приводить кого-либо на длительное пребывания, жить с маленьким ребенком, менять обои, вешать картины, курить и многое другое.

Важно не забыть указать то, каким образом, в какое время и с какой регулярностью, собственник жилья имеет право посещать квартиру в целях контроля соблюдения условий и сохранности имущества. Подписи обеих сторон свидетельствуют о взаимном согласии со всеми перечисленными пунктами.

Свой экземпляр договора должен храниться и у наймодателя и у его жильца.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Рекомендуем прочесть:  Получение субсидии на приобретение жилья

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартиры

Кроме того, аккуратным надо быть с формулировками вроде «пешая доступность до вокзала, откуда легко можно уехать в любом направлении». Такая фраза вроде бы говорит о хорошей транспортной доступности, но с другой стороны может ассоциироваться с грязью, большими потоками людей или еще хуже — со сложной криминогенной обстановкой места.

Как сдать квартиру

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.

Как правильно сдать квартиру или комнату

  • Попросить подтвердить свой доход при помощи справки 2-НДФЛ или показать документы на машину или иную собственность.
  • Проверить представленный паспорт по какой-либо общедоступной базе (например, http://services.fms.gov.ru/).
  • Проверить наличие кредитных задолженностей по сайту судебных приставов (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).

Описание квартиры для сдачи в аренду Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/opisanie-kvartiry-dlya-sdachi-v-arendu

Описание для сдачи квартиры в аренду

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

14.06.2018

— люди стремятся путешествовать по миру самостоятельно, знакомясь не только с природными красотами и объектами культуры, но и с повседневным бытом тех стран, куда они приезжают.

Сделать это проще, если ночуешь не в стандартном обезличенном отеле, а в реальной квартире, пользуешься домашними вещами, узнаешь о жизни «из первых рук» — часто это сулит туристу массу удивительных открытий.

На момент написания статьи на портале Airbnb.com представлено жилье в 192 странах (25 777 городах), на его развитие крупными инвесторами выделено более100 миллионов долларов, в том числе 40 миллионов долларов — российской компанией DST Global (владелец — Алишер Усманов).

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Арендатор может приглашать временных постояльцев на полгода, не более. При этом разрешение владельца квартиры не понадобится, достаточно просто сообщить ему об этом. Но основанием выселения новых жильцов для хозяина может послужить превышение нормы жилой площади на каждого проживающего.

Довольно спорным остаётся вопрос, касающийся профессиональной деятельности. С одной стороны, в договоре сказано, что квартира сдаётся для проживания, с другой – Жилой кодекс не имеет ничего против подобных действий квартиросъёмщика, если они не беспокоят соседей. В любом случае, все спорные моменты желательно отразить в договоре.

Как правильно подать объявление о сдаче квартиры: советы и рекомендации

Большая часть людей находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Некоторые работают на нескольких работах, а некоторые – сдают свои квартиры или комнаты в аренду. Действительно, на этом можно заработать приличную сумму денег, но очень важно правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду. Без этого сложно найти будущих квартирантов.

  1. Указывать месторасположение дома. Вовсе не обязательно писать точный адрес, ведь будущий постоялец может быть приезжим. Важно указать район, ближайшее метро и достопримечательности района.
  2. Точное описание квартиры: количество комнат, наличие мебели, общая площадь, этаж. Если сдается не вся квартира, а только одна комната, то это обязательно указывается в объявлении. Также нужно упомянуть про наличие балкона и состояние санузла.
  3. Сведения об интерьере. Упоминается наличие бытовой техники, мебели, количество спальных мест.
  4. Требования владельца квартиры. Здесь нужно упомянуть, кто может проживать в квартире: семья, одинокий студент, компания друзей или семьи с маленькими детьми.
  5. Главное не забыть про написание своего контактного номера. Можно написать ФИО и время, когда удобнее всего принимать звонки. Если объявление размещается в Интернете, то дополнительно указывают электронную почту.

Ип для сдачи квартиры

С другой стороны, сдавать квартиру #8212; это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма. то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

Физические лица представляют налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию в которой зарегистрированы, а также самостоятельно рассчитывают сумму налога и уплачивают ее по месту своего жительства в срок не позднее 15 июля, следующего за годом получения дохода.

Сдача квартиры в аренду

    • действующий паспорт или другое удостоверение личности. Смотрите дополнительно в этой статье, что делать и куда обратиться в случае утери паспорта;
    • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продаж объекта недвижимости, дарственная на недвижимость, документ, подтверждающий право наследования). Подробней про оформление наследства можно узнать тут;
    • Свидетельство государственной регистрации;
    • документы, которые подтвердят отсутствие долгов перед ЖКХ;
    • письменное согласие на заключение сделки других лиц, прописанных в квартире;
    • если квартира в собственности у несовершеннолетнего, нужно еще и разрешение органов опеки;
    • если сделку заключает не сам собственник, а его уполномоченный представитель, обязательно нужно предоставить нотариально оформленную доверенность.
        • способ внесения денег владельцу (наличный или безналичный расчет, возможности бартера, перечень лиц, которым съемщик может передавать оплату);
        • сроки внесения оплаты и возможные варианты отсрочки или штрафы и санкции в случае невыполнения этого пункта;
        • порядок посещения квартиры арендодателем: частота визитов, их время и возможность оповещения жильцов заранее;
        • форс-мажорные обстоятельства самого разного рода, от аварий до возможности приема гостей, подселения жильцов и другие особенности;
        • перечень имеющегося в квартире имущества и его состояние;
        • случаи, при наступлении которых арендодатель имеет право выселить квартиросъемщика;
        • наличие домашних животных у арендатора и условия их содержания в съемной квартире.

Посуточная сдача квартиры: пример

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

Привет, читатели О недвижимости с душой!

Сегодня поговорим о посуточной сдаче квартир, как бизнесе. Рассмотрим на живом примере, как это происходит, плюсы, минусы, ошибки и к чему стремиться.

Мне предоставили реальную информацию, как говорится «с полей» и я спешу поделится ею с вами.

Наш «пациент»: 1-комнатная квартира недалеко от центра г. Хабаровск в обычной кирпичной хрущевке, состояние хорошее, с мебелью. В посуточной сдаче квартира участвует уже полгода.

Как вы сами понимаете, от профессионалов рынка аренды квартир информацию получить невозможно — ее просто никто не даст! Конкуренция, едрить её..

Но от любителей можно кое-что взять и один из моих читателей согласился поделиться своим опытом без раскрытия подробностей — только самое основное.

Посуточная сдача квартир

Итак, что мы видим на АВИТО по похожим характеристикам
1-комнатные квартиры в 5-этажках (кирпич или панель) в квадрате улиц Гоголя, Дзержинского, Пушкина, Большая, Петра Комарова, р-он Пруды, сдают от 1300 — 1700 рублей/сутки.

Состояние и «начинка» квартир сдаваемых посуточно чаще получше, чем при долгосрочной аренде и это нормально, т.к. этот вариант не приемлет плохого ремонта и отсутствия мебели или бытовой техники, т.к. имеет претензии заменить гостиничные номера.

Хотя, честно говоря, квартиры сдаваемые на сутки намного лучше гостиниц и об этом я уже рассказывал в прошлых статьях.

Объявления по посуточной аренде квартир в подавляющем большинстве имеют фото, хотя не всегда хорошего качества (а это минус) и часто занимают либо VIP места на интернет-досках объявлений, либо используют иные способы выделиться среди своих конкурентов.

Долгосрочная сдача квартир

Те же самые однокомнатные квартиры в пятиэтажных домах с хорошим ремонтом в тех же самых квадратах улиц прицентрального и центрального района, сдаваемые в долгосрочную аренду, стоят от 19 000 — 25 000 рублей в месяц, в год: 228000 — 300000 рублей.

Странное дело, объявлений с фотографиями на долгосрочную сдачу квартир катастрофически мало! Отчего?! Боятся показать какие квартиры предлагают арендаторам? Или просто не хотят сдавать квартиры в аренду?

В Основном этим грешат агентства недвижимости, объявления от которых составляют основную массу рубрики «Аренда». Но, я ни раз читал обсуждения собственников и жалобы на то, что не снимают. Может скудность информации одна из причин?

Что обычно в квартирах: диван или кровать, телевизор, иногда пылесос, письменный стол, холодильник, встроенная кухня, микроволновка. Есть варианты и без всего этого, а так же полностью без мебели. И это хорошо, т.к. на них тоже находятся желающие.

Посуточная сдача квартир, как бизнес

Какая примерная прибыль ожидается на первый взгляд от посуточной сдачи квартиры в аренду?

Окей, чужие деньги считать в посуточной сдаче квартир не очень хорошо, но все же, ради анализа прикинем: 1500 руб х 30 дней = 45000 рублей, в год: 540000 рублей. Довольно неплохо и почти вдвое больше, чем при сдаче в аренду на длительный срок.

Но при этом вам необходимо учесть, что заполнить квартиру арендаторами на все 30 дней вряд ли получится — это идеальный вариант, к которому, все же стоит стремиться.

Возьмем более реальный вариант 15 — 20 дней наполненности и 10 — 15 дней простоя. Тогда выручка будет колебаться от 22500 — 30000 рублей/мес, в год: 270000 — 360000 рублей, что тоже неплохо.

Однако, при этом не надо забывать о том, что придется тратиться на рекламу и терять время на «отсев» нежелательных клиентов. Итак рассмотрим категории клиентов и расходы при посуточной сдаче квартир!

Категории клиентов посуточной сдачи квартир

  1. Желающие снять на сутки или несколько часов по разным причинам (ожидание поезда, самолета, любовные встречи и др.), самые частые гости примерно 70 процентов
  2. Снимающие квартиру на несколько суток (двое и более). Как правило, приезжие в город по различным надобностям, отпуск, лечение и прочее, примерно 20 процентов клиентов
  3. Абитуриенты, приезжающие сдавать сессию или поступающие в ВУЗы города, снимают от 2х суток до примерно пяти, примерно 10 процентов
  4. Командировочные (10 процентов), приезжают по работе живут от пары суток до двух и более недель.

Расходы при посуточной сдаче квартиры

  1. Коммунальные расходы – платежи за воду, свет, газ, тепло + интернет – от 4 до 5 т.р. в месяц в зависимости от времени года
  2. Моющие средства: 100 рублей в месяц стиральный порошок, моющее средство для ванной и посуды – 200 рублей в сумме на месяц
  3. Постельное 3-4 комплекта на одно двухспальное место – примерно 10 т.р.
  4. Полотенца -5-6 штук банных , 2-3 для лица и 2-3 для кухни – в сумме 2500 р.+ 600 руб + 210 рублей
  5. Туалетная бумага -1 рулон в неделю, примерно 60 рублей в месяц.

Посуточная аренда квартиры, как бизнес выглядит, на первый взгляд довольно привлекательно. Но сейчас рассмотрим пример, который сразу попрошу, не брать за аксиому — это лишь пример.

Посуточная сдача квартиры: живой пример

Итак, напомню, что квартира выставлялась в ценовом диапазоне 1300 — 1500 руб/сутки. Расположение: почти центральный район г. Хабаровск. Состояние: хорошее, с необходимым минимальным набором мебели и бытовой техники.

Реклама была не особо бойкой: только на бесплатных досках объявлений в Интернет и то нерегулярно. Причина проста: человек не занимается посуточным бизнесом специально, а лишь потому, что периодически возникает необходимость подзаработать.

Как если бы сравнить его ситуацию с той, когда вы владея машиной для себя иногда занимаетесь частным извозом, т.е. выезжаете «бомбить».

Перерывы в рекламе и сдаче квартиры за период 7 месяцев, возникали дважды и составили 20 дней, т.е. 1 месяц можно полноценно выкинуть из списка, но мы этого делать не будем.

Выручка за 7 месяцев
Количество наполняемости по дням в месяц от 7 — 10 дней до 20 — 22 дней.

  • июнь 2014 г. – 16 т.р.,
  • июль – 28 т.р.,
  • август – 17 500,
  • сентябрь – 14 т.р.,
  • октябрь – 31 500,
  • ноябрь – 16 т.р.,
  • декабрь – 12 т.р.

Итого 135 т.р. за 7 месяцев, т.е. в среднем 19300 руб/мес.

В итоге я делаю вывод, что если заниматься посуточной сдачей в аренду квартиры, как бизнесом, то можно поднимать неплохие деньги даже с одного объекта.

Имея же несколько квартир, можно заработать на третью и вполне законно, т.к. уже есть возможность легально заниматься этим бизнесом, платя копеечный налог, даже меньше, чем 6%, как ИП.

Цель моей статьи была показать вам, что посуточная сдача квартир — это отличный способ заработать! Ваша квартира (если вы сдаете на долгосрочную аренду) может приносить намного бОльший доход.

Конечно, есть и «подводные» камни, как же без них, иначе посуточно бы сдавал каждый первый. Но смею успокоить вас — решение есть и об этом поговорим в следующих статьях!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/posutochnaya-sdacha-kvartiryi-primer.html

Объявление о сдаче квартиры образец

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду. Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок. Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

Советуем ознакомиться со статьей о том как самостоятельно оценить рыночную стоимость аренды — подробности тут.

 Шаблон для расклейки с отрывными листочками (word)

 Образец объявления для печати (word)

7 пунктов, которые нужно обязательно отразить

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

  1. Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
  2. Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
  • площадь;
  • количество комнат;
  • планировка;
  • наличие/отсутствие балкона;
  • сторона света, куда выходят окна;
  • состояние;
  • мебель;
  • бытовая техника.
  1. Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
  • возраст (например, только старше 30 лет);
  • пол (только женщина);
  • семейное состояние (только семейным)
  • дети (только без детей);
  • животные (только без домашних животных);
  • привычки (только некурящим);
  • национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
  1. Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать. Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.
  2. Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».
  3. Преимущества – очень важный пункт. Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая». Лучше указать, например, так: «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло». К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»). Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.
  4. Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей). Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.

Не нужно даже пытаться схитрить и обмануть клиента. В большинстве случаев недостоверная информация выявится уже при первом осмотре. В итоге потенциальный арендатор либо откажется от подписания договора, либо начнет торговаться, ссылаясь на то, что его обманули.

Готовые образцы объявлений

При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими. Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац.

При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами:

Где разместить объявление

Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы.

Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска.

Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек).

Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/shablon-obyavleniya-o-sdachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.