При покупке квартиры когда отдавать деньги

Содержание

Когда передаются деньги при покупке квартиры

При покупке квартиры когда отдавать деньги

Покупка квартиры серьезное и затратное события для большинства граждан. Недвижимость стоит не дешево и каждая покупка несет определенные риски. К сожалению, в сфере торговли недвижимости много мошенников и любителей легких денег. В свете сказанного особое значение приобретает безопасная передача денег при покупке квартиры.

Потерять миллионы рублей крайне неприятно событие, которое может случиться при оформлении договора купли-продажи. В данной статье рассмотрим основные способы передачи денег при покупке квартиры, безопасность мероприятия и некоторые нюансы современных денежных отношений.

Способы передачи денег

Важно иметь ввиду, что нотариус никак не регулирует и часто не выступает гарантом при передаче денег, если иное не оговорено заранее. Особенно если оплата происходит наличными.

Все денежные отношения между покупателем и продавцом самостоятельно. Средства так же могут передаваться без свидетелей, и только потом нотариус может зафиксировать сам факт передачи денег. Отметим самые популярные и доступные способы передачи денег при покупке недвижимости:

  •  Из рук в руки наличными. Причем передача возможна перед самим фактом регистрации имущества или после него.
  •  Электронный перевод на банковский счет. Так же на любые другие счета, например интернет-кошелек, но подобный способ не пользуется популярностью.
  •  Использование банковской ячейки.
  •  С помощью аккредитива.
  • С помощью посредника. Например, агентства по продаже недвижимости.

Каждый из представленных способов отличается рядом нюансов и особенностей, поэтому поговорим о них поподробнее.

Наличные

Самый простой способ, который все еще популярен в разных регионах страны.

ВНИМАНИЕ! В Москве и области преобладает безналичный расчет с использованием различных сервисов. В отличии от других регионов страны наличный расчет при покупке недвижимости практически не используется

Не смотря на то, что при расчете из рук в руки покупатель видит продавца, а последний в свою очередь имеет возможность распоряжаться «живыми» деньгами способ таит в себе ряд подводных камней.

Во-первых, никто не застрахован от того, что купюры могут оказаться фальшивыми. Не каждый продавец носит с тобой оборудование для проверки подлинности денежных знаков.

Во-вторых, продавец с большой суммой денег может подвергнуться нападению грабителей. Обезопасить себя можно если нанять охрану или передать деньги в присутствии свидетеля.

Важно понимать, что если потенциальный продавец просит большой задаток, то с большой вероятностью можно судить, что перед нами мошенник. Честные продавцы берут, как правило, небольшую сумму до 5%.

Преступная схема проста. Мошенники снимают квартиру, выставляют ее на продажу, искусственного занижая цену. Далее идут убедительные и не очень уговоры о большой предоплате, мотивируя сложной жизненной ситуацией.

Для собственной безопасности важно проверять репутацию продавца и быть бдительным. Когда деньги передаются наличными можно сделать это в отделении банка, чтобы сразу перевести сумму на счет. В подобном случае это будет правильно и безопасно.

На практике передача прав собственности происходит во время регистрации договора купли-продажи. Но по факту регистрация официально произойдет только через 10 дней с момента оформления документов. В случае ипотечного жилья срок уменьшается вдвое. 

Как же максимально безопасно и правильно передать деньги от покупателя продавцу? Есть несколько простых, но действенных рекомендаций:

  1.  Получить расписку на получение определенной денежной суммы. Обязательно указать ФИО, паспортные данные, поставить дату и подпись.
  2.  Передавать деньги лучше в людном месте (тот же вариант с банком). Конечно, вряд ли торговый центр будет лучшим местом для передачи средств, но там во всяком случае есть охрана или камеры видеонаблюдения.
  3.  Передавать или получать деньги лучше с проверенным человеком. Например, прийти на встречу с другом и уехать домой или в банк на личном автотранспорте. Возможен вариант с такси, но он несет в себе определенные риски.

Третьим лицом может выступить агент недвижимости, но важно узнать больше информации о самой организации и их сотрудниках. Компания, которая на рынке давно, не будет рисковать своей репутацией. Но опять же никто не застрахован от того, что мошенник может прикрываться репутацией солидного агентства.

Безналичный перевод

Эффективны и набирающий стремительную популярность способ, который отличается высоким уровнем безопасности и даже гарантией возврата средств. Главное достоинство способа в том, что все операции с деньгами остаются в электронном или, при желании, бумажном виде.

Покупатель или продавец может просто обратиться в банк и получить выписку со счета. Продавец не сможет говорить, что не получил деньги.

ВНИМАНИЕ! Конечно, возможны технические заминки со стороны банка, но они оперативно решаются.Огромным преимуществом станет следующий факт. Если в оговоренный срок деньги не поступят на счет продавца, то он может аннулировать процесс регистрации и расторгнуть сделку.

Из очевидных минусов стоит отметить комиссию за перевод с одного счета на другой. Причем, она может быть весьма внушительной. Все зависит от банка получателя и банка поставщика. Обычно между счетами одного банка нет комиссии.

Старшему поколению довольно трудно разобраться в перипетиях банковских, а тем более электронных переводов. Более того это может отпугнуть потенциального продавца или покупателя.

Банковская ячейка

Пожалуй самый безопасный способ для передачи денег. Суть в следующем — арендуется банковская ячейка на определенный срок. Например, на срок регистрации.

Деньги все время находятся в банке и любой человек указанный в договоре после официальной передачи прав собственности может получить деньги. Но, как правило, доступ к ячейке имеют покупатель и/или продавец. В реальной жизни передача денег через банковскую ячейку происходит следующим образом:

  • Покупатель арендует банковскую ячейку. Стоимость варьируется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от банка.
  • Составляет договор с банком. Согласно документу продавец может взять деньги в определенный день после урегулирования всех вопросов.
  •  Составляется договор купли-продажи.
  • Продавец обращается в банк и забирает деньги. Как правило, гражданин подписывает документ о передачи денежных средств.

Из очевидных минусов можно отметить тот факт, что покупатель может поступить недобросовестно и не доложить определенную сумму. Банк же выступает лишь посредником и никак не контролирует процесс. В данной ситуации затраты на аренду ячейки не выглядят главной проблемой.

Аккредитив

Очередной метод передачи денежных средств, где посредником снова выступает банк. Процедура подразумевает из себя выполнение следующих шагов:

  1.  Продавец открывает специальный банковский счет.
  2.  В договоре купли-продажи прописывается отдельный пункт, который гласит о том, что все денежные переводы будут происходит через указанный аккредитованный счет. Отдельно указываются сроки получения, валюта и порядок расчета.
  3.  Покупатель переводит всю сумму на аккредитованный счет.
  4. После завершения государственной регистрации продавец обращается в банк и просит обналичить счет.
  5.  Сотрудник банка проверяет все документы, уделяя внимания на отметку о регистрации имущества и выдает деньги.

Из минусов стоит отметить высокую комиссию за создание счета и хранение средств. В некоторых банках она достигает 5%.

Нотариус

Довольно экзотичный способ передачи денег. В первую очередь потому что не каждый нотариус возьмется быть посредником. Тем более если нотариус согласится, то следует проверить его репутацию, чтобы не попасть в неудобную ситуацию.

Процесс происходит следующим образом. Нотариус открывает в банке счет данные от которого, по желанию, известны только ему или всем участникам договора. Покупатель переводит средства на указанный счет. После процесса регистрации нотариус переводит денежные средства на счет продавца или опять они вместе обналичивают его в банке.

ВАЖНО! Для надежности и подтверждения оплаты выдается справка о том, что денежные средства переведены.

Из очевидных минусов стоит отметить высокую комиссию при создании или переводе со счета на счет. Аналогично нотариус может запросит определенную сумму за свои услуги.

В данном случае наиболее важным пунктом становится проверка репутации и надежности нотариуса. При всей кажущейся безопасности владелец конторы может вступить в сговор с продавцом и бежать, обманув множество вкладчиков

Представитель агентства

Еще один вариант где посредником выступает агентство недвижимости. Метод хорош в плане удобства, когда покупатель может сразу расплатиться с агентством за услуги, передать деньги продавцу в присутствии приглашенного нотариуса. По пунктам это выглядит следующим образом:

  •  Покупатель передает денежные средства продавцу. Оба оформляют договор купли-продажи в присутствии представителя агентства.
  •  Участники сторон вместе с посредником обращаются в органы государственной регистрации.
  • Покупатель забирает документы и вступает в права собственности.

Способ удобен тем, что чаще всего на месте возможно оформить все расписки и дополнительные пункты договора. Покупатель минимизирует расходы.

Покупка жилья в ипотеку

Очень распространенный вариант, особенно среди молодых семей. Данный метод характерен тем, что гарантом сделки выступает банк. Сотрудник организации самостоятельно проверит платежеспособность покупателя, его кредитную историю.

Каждый банк устанавливает правила передачи денег в индивидуальном порядке. Например, банку выгодней использовать ячейку, а не наличные. Потенциальный покупатель обязан будет согласиться с этими условиями.

ВНИМАНИЕ! Если какие либо пункты не устраивают покупателя он может поменять структуру и подобрать выгодные условия.

На практике порядок выглядит следующим образом:

  1.  Найти квартиру для покупки. Причем, банк может отклонить предложение покупателя т.к. недвижимость может не подходить под условия кредитования отдельного банка.
  2. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
  3.  Обратиться в банк.
  4.  Внести первоначальный взнос. Возможно использовать материнский капитал.
  5.  Перечислить средства продавцу.

Квартира переходит в собственность нового владельца. Но есть один нюанс. Новый владелец не может распоряжаться квартирой без одобрения банка. В частности исключена продажа на время погашения ипотечного кредита.

Основные правила

Чтобы не стать жертвой мошенников и прочих недобросовестных граждан следует соблюдать ряд простых правил:

  •  Процедура покупки и продажи не должна происходить в атмосфере полного доверия. Немного подозрения и сомнений пойдут только на пользу. Мошенники отличные психологи и часто выдают желаемое за действительное. Не следует без расписки передавать все денежные средства на первых этапах заключения сделки.
  •  Не экономить на безопасности. Лучше немного переплатить и воспользоваться банковской ячейкой. Сотрудники банка не вправе передать деньги пока не удостоверяться, что новый владелец вступил в законные права. Ни в коем случае не допускать к снятию средств третьих лиц.
  • Согласно статистике передача денег при покупке на вторичном рынке жилья происходит с использованием именно банковской ячейки.
  • Снисходительное отношение к проверке репутации застройщика или посредника. Аналогичный пункт относится и к выбору агентства недвижимости. Лучше потратить некоторое время на поиск и перепроверку информации о продавце или посреднике, чем потом участвовать в длительных и изматывающих судебных тяжбах.
  • Стоит детальнее разобраться в документах на права собственности, выяснить является ли продавец единственным владельцем и тот ли кто он за себя выдает. В сегменте нового строительства важно, чтобы любые задержки и срывы сроков наказывались штрафами, а собственник мог расторгнуть договор и вернуть деньги.

В случае необъясненного отказа в продаже продавец обязан вернуть аванс, а чаще в двойном размере. Но чаще всего подобные дела рассматриваются в суде или в худшем случае в полиции. Важно помнить, что для начала сделки достаточно предоставить продавцу 5-10% от суммы. Остальную он легко заберет в ближайшее время после регистрации новых прав собственности.

ВНИМАНИЕ! В конечном итоге к способу передачи денег следует отнестись предельно ответственно. Отдавать предпочтение лучше безопасным способам (банковской ячейке, аккредитиву).

Встречу лучше организовать или в отдельной комнате или в людном месте.Лучше если при передаче будет присутствовать проверенный друг или родственник. Бдительность и внимательность позволит обезопасить одну из самых важных частей сделки и стать счастливым обладателем квартиры или дома.

Источник: https://kreditorka.info/poleznye-stati/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry.html

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

При покупке квартиры когда отдавать деньги

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей.

В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти.

Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).

Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника.

Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_glavnyh_oshibok_pri_peredache_deneg_vo_vremya_pokupki_kvartiry/5538

Когда передают деньги при покупке квартиры: безопасные способы

При покупке квартиры когда отдавать деньги

Деньги при покупке квартиры передаются после проверки документов, тщательного изучения всех аспектов, связанных с квартирой, проведения анализа всевозможных рисков и т. д. Сделать это можно множеством способов со своими сроками, а выбираются они на моменте внесения предоплаты.

Депозитарная (банковская) ячейка

Одним из самых распространённых способов передачи денег за покупку квартиры является так называемая банковская ячейка. Банк выступает в этом вопросе посредником, которому покупатель вручает деньги, а продавец получает их после выполнения всех обязанностей по продаже квартиры.

Если сделка прошла успешно, банк позволяет продавцу забрать деньги, если нет, сумма возвращается покупателю. В момент составления договора аренды ячейки условия доступа к ней продавца прописываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки.

Это позволяет максимально безопасно передать деньги и минимизировать вероятность мошенничества.

Условия доступа к депозитарной ячейке в допсоглашении могут быть самыми разными, вплоть до: «Продавец должен прийти за деньгами в валенках и шубе в июле». Этим примером подчёркивается тот факт, что условия по срокам, сумме и т. д. касательно сделки, могут быть абсолютно любыми.

Поэтому время, когда продавец может забрать деньги за продажу квартиры, чётко указывается в допсоглашении.

Зачастую условиями прописывается, что продавец может получить деньги после проставления отметки в договоре купли-продажи о том, что регистрация права собственности прошла успешно, и ключи от квартиры передаются покупателю. Это и будет являться временем, когда нужно отдавать сумму.

В данном случае вместо покупателя это сделает банк посредством ячейки (продавец сам вернётся в банк и, предоставив документы, заберёт свои законные деньги за продажу квартиры).

Дополнительно можно указать, что продавец должен предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире не проживают и отсутствуют другие собственники, кроме прописанного там покупателя. С данной целью можно запросить копии паспортов бывших собственников с подтверждением нового места регистрации.

Данный способ содержит в себе некоторые недостатки:

  1. Стоимость. Аренда ячейки является не самой дешёвой услугой. Всё зависит от сроков аренды.
  2. Время и силы. Нужно дополнительно подготовиться юридически, арендовать ячейку, придумать и зарегистрировать допсоглашение, подготовить документы и заверить их подлинность (чем банк не занимается) и т. д.
  3. Предоплата, которую всё равно придётся предоставить продавцу.

Таким образом, когда именно отдавать деньги за продажу квартиры – это предмет переговоров и условий в допсоглашении аренды ячейки.

Подробнее этот способ передачи денег описывается в представленном видео, а также в нем объясняется, почему данный метод считают самым надежным.

Прочие способы передачи денег

Другим, но гораздо менее популярным способом перевода денег является наличный расчёт, то есть передача суммы «на руки».

Сроки передачи денег устанавливаются между продавцом и покупателем при личной встрече. Но учитывая минимальную безопасность данного вида сделки, этим способом не пользуется практически никто.

Тем более что передать сумму в несколько миллионов наличными – идея не из лучших и далеко не самая удобная.

Рассчитаться за покупку квартиры можно и через нотариуса (выступит в качестве посредника во взаиморасчётах), т. к.

с 2015 года нотариусы обладают законными правами на предоставление услуг в качестве посредника. Тем более, если договор купли-продажи подписывается этим же самым нотариусом.

Деньги передаются продавцу после предоставления указанных ранее документов, подтверждающих успешное совершение сделки.

Аккредитив является способом передачи денег, но он в несколько раз менее популярен, чем упомянутая депозитарная ячейка.

Да и стоит данный процесс гораздо, в несколько раз, дороже (этот способ больше подходит для организаций, чем для физических лиц).

Суть заключается в том, что покупатель сразу вносит деньги на счёт продавца, но забрать средства последний сможет только после предоставления документации, удостоверяющей право на собственность (если в условиях договора не будет указано иное).

Также способом передачи денег является ипотека. Для этого нужно составить дополнительный договор в банке-кредиторе. Деньги за сделку продавец сможет получить после окончания процесса продажи квартиры и окончательной регистрации собственности на покупателя.

Подводя итог вышесказанному, время, когда отдают деньги за покупку квартиры, выбирается в индивидуальном порядке. Обычно стороны приходят к соглашению, после какого момента или предоставления каких конкретно документов (выписка ЕГРП, подача пакета документов на регистрацию и т. д.) нужно передать деньги.

Источник: https://2realtor.ru/kogda-peredayut-dengi-pri-pokupke-kvartiry/

При покупке квартиры когда отдавать деньги

При покупке квартиры когда отдавать деньги

Нельзя отдавать деньги до тех пор, пока документы о собственности жилья не будут у вас на руках. Можно оплатить залог купли, но обязательно при этом взять расписку, с указанием суммы, паспортных данных продавца.

Делается это при 2 свидетелях, которые расписываются в расписке получения залога.

Оговариваются условия о том, что если сделка не состоялась по вине продавца, то залог возвращается в полной сумме, а если по вашей вине, то залог остается у продавца.

На какой стадии регистрации сделки лучше передавать деньги при продаже квартиры.
Рег.орган может не принять документы на регистрацию, если к ним не будет приложена расписка о получении денег.

Деньги надо платить в порядке, суммах, сроках и так как прописано в договоре, Вы же заключаете договор. И составляется он по Вашим с продавцом «хотелкам». Так что нечего выдумывать.

Если написано после регистрации сделки, то это означает, что Вами получается Свидетельство о государственной регистрации права — это и есть регистрация сделки, тут же по расписке отдаете деньги и расписку в Рег.

орган, что бы на Вашей квартире не было отметок, что она находится под обременением, так как пока Вы не расчитались с продавцом, то согласно ГК РФ, квартира находится условно под залогом у продавца. Удачи.

Как правильно отдавать деньги за квартиру

– Проверяйте договор аренды и все необходимые документы на наличие ошибок. При наличии ошибок или несоответствий банк с большой долей вероятности откажет в доступе к ячейке. В таком случае придется собирать всех участников сделки, и по взаимному согласию прекращать или менять договор.

Прежде всего, необходимо оформить договор аренды на банковскую ячейку. Существует два вида договоров, и они разные. Это двухсторонний с дополнительным соглашением и трехсторонний.

Ирина Сергеева объясняет, что в первом случае банк подписывает договор с неким арендатором ячейки, который может быть и продавцом, и покупателем, и даже агентом.

Срок аренды сейфа по такому договору также может быть любым – некоторые агентства даже арендуют сейф сразу на длительный срок и поочередно используют его на разных сделках. Кроме этого необходимо составить дополнительное соглашение, где были бы описаны правила доступа продавца и покупателя к сейфу.

В трехстороннем же договоре покупатель и продавец (арендаторы ячейки) и банк (арендодатель) подписывают сразу общий и единый договор, в полной мере регламентирующий все возможные ситуации по сделке. По мнению Ирины Сергеевой, предпочтение следует отдавать именно трехстороннему договору, где однозначно регулируются различные нештатные ситуации.

Интересное:  Прожиточный минимум на работающего человека 2019 год

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

Мы деньги закладывали в банковскую ячейку (у нас была только наличка) в момент составления договора купли-продажи и последующей отдачи документов на госрегистрацию. Далее продавец мог вскрыть эту банковскую ячейку, когда нам выдавали Свидетельство о регистрации недвижимости.

По идее, надо было сами ехать в банк с продавцом, но у нас был риелтор от друзей, поэтому ей доверили и она съездила. Т.е. получается, что никаких денег продавец до госрегистрации на нас не получал и получить не мог.
Единственное, мы платили 30 тыс. продавцу, когда выбрали квартиру.

Просто у них была альтернатива (они брали ипотеку + деньги от продажи) и им нужно было финансовое подтверждение, что мы от них не сбежим, т.е.не найдем другую квартиру.

Я думаю, вам надо с грамотным юристом составлять договор и прописывать все риски и варианты возврата. И не забывайте, что договора мало. Надо еще кучу документов собрать. Подтвердить оплату всех платежей. Я бы в вашем случае обязательно потребовала справку из ПНД для перестраховки, чтобы не оказалось, что деньги у вас взял человек стоящий на учете.

Жена у него есть? Если да, то обязательно взять нотариально заверенное разрешение на продажу (с марта оно, вроде, не нужно, можно и, якобы, на словах, но я бы потребовала). Обязательно до подписания договора и передачи денег из квартиры все должны быть выписаны. Если есть несовершеннолетние дети, то и их надо учитывать — разрешит ли опека выписать.

Короче, нюансов очень много.

Передача денег при покупке квартиры

что бы спать спокойно — я бы отдала деньги после получения на руки свидетельства на право собственности. а продавцу , чтоб бы тоже спать спокойно — в договоре КП прописать такой пункт. Что , св.

о праве собственности может получать на руки только Продавец.

И тогда ПРодавец передает Покупателю оригинал СВидетельства о собственности в присутствии вашего агента по недвижимости или юриста (то есть третьего лица) под расписку о получении денег .

Интересное:  Как оформить залог при покупке квартиры образец

Если через банк и нал продавцу не нужен — самый простой и безопасный способ для продавца и покупателя это открытие двух счетов. После подписание договора ДКП деньги лежат на заблокированном счету покупателя. Он уже не имеет права снимать с него эту сумму.

Как только договор зарегестрирован деньги переводят на счет продавца, там они так же заблокированы, но техничсеки оплата произведена. Когда при регистрации вы получаете свидетельство о собственности — идете в банк и показываете его, деньги разблокируются. Продавец может их снять или перевести в любой нужный ему банк.

Проверять купюры на подлинность соответсвенно необходимость отпадает. И кстати если покупатель ипотечник, то регистрация длится всего 5 дней, а не месяц. Причины этого пока не выяснила.

Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН

От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец.

Тот, что писал продавец – остаётся вам.
Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Также есть и еще один вариант, когда налоговый возврат может быть уменьшен. Происходит это тогда, когда в течение одного года вы продаете одно жилье, находившееся у вас в собственности меньше 3-х лет, за более чем 1 млн рублей и покупаете новую квартиру. В этом случае вам придется уплатить государству подоходный налог от продажи 1-ой квартиры.

Итак, как именно нужно оформлять возврат 13 процентов? Документы уже собраны, а что делать дальше? Следующим действием должно стать обращение в территориальное отделение Федеральной налоговой службы по месту вашей регистрации.

Каких-то определенных сроков в этом вопросе не предусмотрено, однако из практики можно сказать, что не стоит обращаться туда в марте-апреле.

Дело в том, что в это время инспектора ФНС слишком загружены проверкой годовых отчетов различных предприятий и вашему приходу «обрадуются» не слишком.

В какой момент отдавать деньги за квартиру

  • Для начала, Вам предстоит определиться с тем, какую квартиру Вы хотите, и, разумеется, на какую можете рассчитывать.
  • После того, как все раздумья позади, начинайте искать подходящие варианты: выбирайте, анализируйте и не торопитесь с выводами.
  • Допустим, что Вы выбрали «полюбившуюся» Вам квартиру, теперь Вы должны изучить ее с пристрастием: не просто окинуть беглым взглядом, а именно изучить. Это значит, выявить все потенциальные «болевые точки» жилья.
  • Далее, не забудьте, проверить документы хозяев: все должно быть идеально и в этой сфере. После того, как Вы все это сделаете, Вам нужно заключить договор. Алгоритм вроде бы прост и понятен, но у многих возникает вполне закономерный вопрос: «В какой момент отдавать деньги за квартиру?». Здесь самое главное уяснить золотое правило: никогда не отдавайте деньги ни хозяину квартиры, ни риэлтору до того, как будет заключен договор купли продажи квартиры.

Интересное:  Какая будет пенсия у инвалидов 3 группы в 2019 году

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Покупка квартиры – это дело довольно хлопотное, к тому же очень длительное. Собрались покупать квартиру, будьте готовы к тому, что Вам придется отыскать ответы на многие непростые вопросы.

Среди них – «как выявить мошенника?», «как найти жилье, которое было бы и недорогим, и комфортным?», «как проверить квартиру на юридическую чистоту?», «в какой момент отдавать деньги за квартиру?».

В этом материале, мы постараемся ответить на последний вопрос. Поверьте, найти правильный ответ, действительно, очень важно.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Не распространяется эта льгота на затраты по перепланировке помещений, приобретению сантехники и другого оборудования. Это важно знать, поскольку упоминание об этих расходах в декларации приведет к отказу налоговой инспекции в ее приеме и последующем возврате на переоформление документа.

Возможность возмещения части расходов по приобретенной недвижимости наступает с года регистрации свидетельства права собственности (если сделка оформлена договором купли-продажи), либо акта передачи имущества при долевом участии в возведении дома.

Например, приобретя жилье в 2015 году, налогоплательщик со следующего, 2016 года оформляет пакет соответствующих документов, подтверждающих покупку и, при одобрении ИФНС, приобретает право на возврат НДФЛ в размере 13 % от стоимости жилья с установленными ограничениями.

Оформлять возмещение налога плательщик может на протяжении трех последующих лет, пенсионер — четырех лет (2016, 2019, 2019, 2019).

Передача денег за квартиру — ответственный момент

  • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > >
  2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки.

    Подробнее > > >

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ24 запустил пилотный проект «Безопасная сделка» — до конца 2019 года — БЕСПЛАТНО) до 30 000.0 рублей.

Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

10 Авг 2018      glavurist         103      

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/pri-pokupke-kvartiry-kogda-otdavat-dengi

Передача денег за квартиру — ответственный момент

При покупке квартиры когда отдавать деньги

Передача денег за квартиру  ответственный момент и эту процедуру  необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

Передача денег за квартиру

Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

Какие документы необходимо составить

  • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее

Момент передачи денег

  • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договора\соглашения или иные сроки и обстоятельства».

Расчет ипотечными средствами

  • Расчет  осуществляется на условиях банка:
  1. либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
  2. либо после  предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

 Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

  • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
  • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
  • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

Какие методы применять лучше?

  • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов.

    При этом очень важно правильно составить Расписку

  • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
  1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > > 
  2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Успех сделки обеспечивается:

  • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
  • правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > > 
  • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

Безопасный способ расчет

Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга . Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

В чем суть:

  • При подписании Договора купли-продажи, Продавец  переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
  • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
  • При этом присутствие  Покупателя в банке не нужно.
  • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.

Передача денег по доверенности

Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой  

Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

Всегда рада разъяснить. Автор

Передача денег за квартиру — ответственный момент

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.