Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Содержание

Как оповещать соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

  • Консультация юрста
  • Статьи

Наниматели жилья по соглашениям аренды, соцнайма, не обладающие регистрационным свидетельством собственника, не имеют вышеназванных правомочий. Соответственно, их извещать о возмездном отчуждении комнаты нецелесообразно.

Чтобы собственнику жилья определить перечень соседей, которым надлежит высылать предложение, можно обратиться в подразделение Росреестра и запросить выписку о правообладателях коммунального жилья.

Если среди собственников комнат коммунального жилья есть несовершеннолетние граждане, потребуется получать их отказ от приобретения (либо согласие на покупку).

За детей, не достигших четырнадцатилетия и, соответственно, не наделенных еще гражданской правоспособностью, отказ пишут родители (усыновители, опекуны). Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно выражают свою волю, получив согласие родителей.

Если в течение 30 дней ни от одного из дольщиков не поступило ответа на письмо, продавец может заключать договор продажи с кем угодно. Преимущественное право покупки при пропуске сроков уже не будет действовать. Другие жители коммунальной квартиры могут в письменном виде отказаться от своего преимущественного права.

В таком случае, возможность продажи доли постороннему лицу появится ранее указанного 30-дневного срока. Ч. 3 ст. 250 ГК РФ регламентирует, что нарушение преимущественного права покупки влечет для продавца определенные последствия.

Так, в течение 3 месяцев после того, как другой дольщик узнал о нарушении права, он может обратиться в суд и в судебном порядке восстановить справедливость.

Права и обязанности покупателя будут полностью переведены на такого дольщика.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г

Это уже является подтверждением, что сосед отказался от права покупки.

  • Если же сложность заключается в том, чтобы найти проживающего рядом человека, который должен поставить подпись, придется немного потрудиться и решить вопрос через суд. Там должны признать соседа отсутствующим без каких-либо сведений о его местопребывании. Чтобы получить такое решение суда, нужно доказать, что о человеке в течение года нет никаких сведений. Суд займется рассмотрением дела только в том случае, если заявитель укажет, что это необходимо для соблюдения преимущественного права покупки объекта. Подтверждениями, что человек является безвестно отсутствующим, могут служить свидетельские показания родственников, других жильцов, различные справки.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей? Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Важно

ГК РФ, безвестно отсутствующим можно признать гражданина, если нет сведений о месте его пребывания в течение 1 года.

  • Одной из сложных ситуаций является смерть сособственника и поиск наследника, который не вступает в наследственные права. Продавец комнаты должен подать иск в судебные органы для признания комнаты умершего выморочным имуществом. По результатам данной процедуры будет определен наследник, что означает возможность направить уведомление о преимущественном праве конкретному лицу.
  • Сроки и стоимость На основании п.

22 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей с физических лиц. Также придется оплатить нотариальные услуги, а при необходимости – и услуги юридической фирмы по составлению контракта купли-продажи и уведомления о первостепенном праве покупки. Сроки продажи будут зависеть от конкретной ситуации.

Таким образом, кроме преимущественного права на покупку, собственники остальных комнат других прерогатив при покупке комнаты не имеют.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

При удачном решении, суд вынесет постановление о назначении ответственного за имущество жильца, в таком случае для продажи комнаты нужна будет подпись об отказе права на покупку этого человека.

  • В некоторых случаях могут понадобиться крайние меры. Речь идет о таких ситуациях, когда умирает собственник соседней комнаты, но наследники на нее либо не объявляются, либо затягивают с вступлением в наследство. При таких обстоятельствах нужно обратиться в суд, чтобы комнату умершего человека признали выморочным имуществом, которое должно перейти на баланс муниципальных властей, которые получат преимущественное право покупки.
  • Существуют некоторые обходные пути, которые позволяют избежать хлопот, связанных с первым правом покупки. Хотя создают дополнительные хлопоты. Просто в таком случае покупателю, по договору дарения, передают в собственность крохотную долю в комнате.

ГК, продавец доли должен оповестить других сособственников о намерении осуществить продажу доли. Это должно быть сделано в письменной форме с указанием продажной цены и остальных условий. Все, что остается делать после направления извещения – ждать.


В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление.

Обратите внимание! Уведомление для других дольщиков лучше составлять и заверять у нотариуса! Если один из дольщиков согласен купить квартиру, все делается в стандартном порядке – составляется ДКП, акт о передаче имущества и производится регистрация перехода имущественного права в Росреестре. По окончании процедуры дольщик получает все документы, подтверждающие вещное право.

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей.

В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства. Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении.
Есть несколько вариантов действия соседей:

  • они могут письменно отказаться от приобретения;
  • решиться на покупку на ваших условиях;
  • получить уведомление, но никак не отреагировать.

К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи. Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками: Условия продажи комнаты Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

  1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
  2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом. Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.

Мы пользуемся телеграммами, даже если они не вручены, то в УФСГРКК они действительны. Прикладываем копии заверенные телеграфом и корешки с уведомлением даже с не вручением.Образец:Кому: Иванову Ивану ИвановичуКуда: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн. 2УВЕДОМЛЕНИЕЯ, Петров Петр Петрович, 12.12.

1912 года рождения, паспорт серия 00 01 № 000001 выдан Отделом УФМС России по Цветоцной обл. в

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/07/kak-opoveshhat-sosedej-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.

  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года.

При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя.

Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.

Законом установлено, что соседи могут дать ответ на такую просьбу максимум за месяц с того момента, как просьбу получили. Если же за это время отказа не получено – считается, что они всё-таки отказались от своих прав. С этого времени согласие соседей для продажи не требуется.

Интересное:  Соглашение продлении договора аренды нежилого помещения

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, Ольга. Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно.

Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.

Заранее Спасибо.

Пришел ответ от юристов: Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С….

может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.

В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С….

уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц.

После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу — не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья.

Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.

Интересное:  Купля Продажа Гаража Документы Для Регистрации

Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам. Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Уведомление о продажи комнаты в коммунальной квартире

Через 1 месяц после отправки писем всем собственникам, идете на почту и, в случае если письма не были приняты (получены), то их необходимо забрать. НЕ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ВСКРЫВАЙТЕ! На не полученных письмах будет отметка, что они не вскрывались. Данные письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Есть еще один способ — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм. И просто выждать положенный 30ти дневный срок. Этот вариант чуть дороже, чем с отправкой писем.

Однако тут зависит от регистратора, в законе не указано каким образом Вы должны предупредить собственников, телеграммой, почтой России, почтой ЕМС, или даже голубиной почтой. У Вас должен быть быть соблюдены несколько условий, как то штемпель об отправке, письмо (телеграмма) должно быть с уведомлением о вручении или не принятии, описью письма, и чеком.

Однако регистратор может приостановить такую сделку. Качать права и доказывать, что регистратор не прав крайне долго, проще пойти и переделать.

ОБРАЗЕЦ(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: . Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 2. ГК РФ икупить у меня долю .

Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса .

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу. Статья 2. 50 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во- первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во- вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Но, советуют риэлторы, лучше – чтобы это было заказное письмо с уведомлением о вручении и описью содержимого. И отправлял этот документ нотариус.

Если же продавец в этом уведомлении напишет одну цену, а потом продаст жилье «на сторону» по более низкой, каждый из сособственников будет в праве в течение трех месяцев опротестовать сделку в судебном порядке.

А если желание купить комнату выразит не один сособственник, а несколько, продавец будет выбирать, с кем иметь дело, по своему усмотрению. Продавать же «на сторону» можно только в случае отказа совладельцев квартиры.

В свою очередь, покупателю доли нужно помнить, что сделка будет действительна только при письменном согласии всех совладельцев квартиры. Наконец, важен и такой нюанс. Выраженная в долях либо процентах доля означает владение не только частью квартиры, а и общим имуществом дома. Доли всех собственников суммируются, и каждый оказывается собственником соразмерной части общего имущества.

26 Июн 2018      glavurist         145      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/telegramma-o-prodazhe-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazets

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: познавайте с нами

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Прежде всего, давайте разберемся в том, какой объект жилой недвижимости обладает статусом коммунальной квартиры.

Этот объект жилой недвижимости должен обладать следующими признаками:

  • все граждане, проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости, имеют разные для этого основания. Кто-то проживает на основании договора социального найма, а кто-то является полноправным собственником доли в этом объекте жилой недвижимости;
  • все проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости граждане производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги по разным лицевым счетам;
  • объекты общего пользования в таком объекте жилой недвижимости находятся в долевой собственности.

Давайте разберем более подробно, как гражданин, владеющий на праве частной собственности комнатой в коммунальной квартире, может продать этот объект жилой недвижимости.

Необходимые документы для сделки

Учтите! Чтобы провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности на долю в коммунальной квартире от одного гражданина к другому, потребуется подготовить пакет документов, в который необходимо включить:

  • документы, а также их копии, удостоверяющие личность обоих граждан;
  • документальное подтверждение того, что все граждане, зарегистрированные на территории проданной комнаты, сняты с регистрационного учета;
  • уведомление собственников долей в коммунальной квартире о намерении продать комнату, заверенное в органах нотариата;
  • договор купли-продажи доли в коммунальной квартире;
  • технический и кадастровый паспорта продаваемой комнаты, выданные бюро технической инвентаризации;
  • оформленный акт приема-передачи объекта жилой недвижимости;
  • документы, подтверждающие, что комната принадлежала продавцу на праве частной собственности;
  • если сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире затрагивает интересы малолетних детей, необходимо предоставить разрешение на совершение этой сделки, выданное органами опеки и попечительства.

Условия продажи комнаты

Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

  1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
  2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом.

Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования).

Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире

Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  • определить цену и иные предполагаемые условия отчуждения комнаты;
  • соблюсти преимущественное право покупки иных собственников комнат в общей квартире:
  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;
  • подготовить пакет документации, требуемой для отчуждения жилья;
  • оформить нотариальное разрешение иных собственников отчуждаемой комнаты на ее продажу (если у данной комнаты есть другие сособственники);
  • выписать всех членов семьи из продаваемой комнаты и получить у паспортиста соответствующую справку о снятии с регистрации;
  • подготовить и заключить соглашение по продаже жилья.

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно. В документе должна присутствовать следующая информация:

  • полное имя и паспортные данные составителя;
  • полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
  • краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
  • стоимость предлагаемого помещения;
  • четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
  • уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
  • контактная информация продавца;
  • дата составления письма, подпись.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке. Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.

При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Контактные данные прописываются обязательно. Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

Кого нужно уведомлять

Проще всего, когда все доли в коммунальной квартире принадлежат гражданам на праве частной собственности. В этом случае уведомления следует направлять именно этим гражданам.

Запомните! Но стоит отметить, что в целом ряде случаев уведомление о намерении продать долю необходимо направлять:

  • в администрацию муниципального образования, на территории которого находится коммунальная квартира, если один или несколько из проживающих в коммунальной квартире граждан проживают на основании договоров социального найма;
  • в органы опеки и попечительства, если доля в коммунальной квартире находится в собственности малолетнего ребенка или гражданина, признанного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации недееспособным.

Оформление извещения о продаже

Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей.

извещения:

  • условия продажи комнаты;
  • цену объекта продажи;
  • дату извещения;
  • подпись уведомителя.

Если извещение оформляется в нотариальной конторе, нотариус сам направляет документ правообладателям соседних комнат.

Как обойти преимущественное право покупки?

Нередки случаи, когда владельцу приходится задумываться, как продать комнату без согласия соседей по коммунальной квартире.

Существует два возможных способа обойти императивное требование законодательства о преимущественном праве:

  • подарить третьему лицу часть комнаты, чтобы он стал собственником и получил преимущественное право приобретения, а затем продать ему оставшуюся часть;
  • формально подарить покупателю всю комнату, получив ее стоимость без юридического оформления.

С точки зрения организационных вопросов и временных затрат, второй способ гораздо проще, но здесь у потенциального продавца возникают существенные риски неполучения денег от покупателя и отсутствия дальнейшей возможности доказать возмездный характер сделки.

Как направить уведомление?

При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:

  • в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
  • при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
  • после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
  • после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
  • при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.

Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:

  • получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
  • в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
  • не получать ответа в течение месяца.

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

Другой способ оформить извещение о продаже доли в коммунальной квартире — обратиться к нотариусу. Он может повторно направить нужное письмо, а в случае отсутствия ответа составит документ, подтверждающий соблюдение предписанной процедуры и отсутствие ответа.

Опытный нотариус поможет и в том случае, если сосед согласился на покупку, но затягивает сделку, не позволяя продать долю коммунальной квартиры. Обращение к специалисту позволит обжаловать такие действия.

Составление заказного письма и обращение к нотариусу актуально также в случае, когда сосед намеренно отказывается от получения уведомления. Если же местонахождение другого собственника неизвестно и способов связаться с ним не имеется — подается иск в суд о признании гражданина без вести пропавшим.

Что предпринять в случае отказа от других собственников

У многих граждан, желающих продать комнату в коммунальной квартире, возникает вопрос: обязательно ли нужно получить отказ собственников долей в этой коммунальной квартире? Ответ на этот вопрос короток — да, обязательно.

Особо подчеркнем, что если владелец доли в коммунальной квартире отказывается от приоритетного права выкупа, этот отказ необходимо оформить документально.

Оптимальным вариантом оформления отказа от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире станет оформление этого отказа в органах нотариата.

Отказ, заверенный нотариально, обезопасит гражданина, продающего комнату в коммунальной квартире, от перспективы того, что собственники долей в этой коммунальной квартире попытаются опротестовать сделку купли-продажи, основываясь на 3 части 250 статьи Гражданского кодекса.

Внимание! Для нотариального оформления отказа необходимо:

  • личное присутствие у нотариуса гражданина, отказывающегося от приоритетного права выкупа, а также документ, удостоверяющий личность;
  • документальное подтверждение того, что отказывающийся от приоритетного права выкупа гражданин владеет долей в коммунальной квартире.

Правильное оформление документа

В заявлении об отказе от приоритетного права выкупа должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место составления отказа;
  • фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, отказывающегося от приоритетного права покупки доли в коммунальной квартире;
  • фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, продающего долю в коммунальной квартире;
  • подробные технические характеристики продаваемой доли, а также адрес квартиры, в которой эта доля находится;
  • стоимость доли, которую установил владеющий ей гражданин;
  • собственноручная подпись гражданина, отказывающегося от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире;
  • печать нотариуса, заверившего отказ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от приоритетного права выкупа:

 Как продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Срок действия отказа от выкупа доли

Нотариально заверенный отказ гражданина от приоритетного права выкупа действует бессрочно. Однако если гражданин, продающий долю в коммунальной квартире, решит снизить стоимость этой доли, уведомлять собственников остальных долей и собирать отказы придется снова.

Если цена, за которую гражданин хочет продать комнату в коммунальной квартире, изменится в большую сторону, никаких действий предпринимать не потребуется.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/obrazec-uvedomleniya-o-prodazhe-komnaty-v-kommunal-noy-kvartire.html

Текст телеграммы о предстоящей сделке

Телеграмма о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

В чем подвох? (1 | 2 | 3) Сгущёнка! 61 7200 14 Апр 2018 20:31 Самый экологически чистый мкр в Екатеринбурге??? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9) Gervaks 201 30414 14 Апр 2018 20:25 Расчеты по сделкам через Сбербанк Уралькое отделение БиТ 1 279 12 Апр 2018 19:20 несколько собственников в квартире- какие сложности при продаже? gdeto 13 684 12 Апр 2018 16:01 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 87 4779 12 Апр 2018 10:16 удалено Alexanderr 0 179 11 Апр 2018 12:35 Квартира в Арамили Некая Анастасия 3 218 09 Апр 2018 16:01 Экология Ебурга и окрестностей (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Konstantin I Meister Inquisitor 163 31789 08 Апр 2018 09:39 Рефинансирование ипотеки на комнату. Connect 112 6 745 06 Апр 2018 23:07 Коттеджный поселок «Лукоморье» (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись». Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита» Если хотите продать долю в квартире с проблемой — можете обратиться к нам.

Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39. ОБРАЗЕЦ(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия). УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: .

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,г.

Советы риэлтора

Уведомление о продаже доли в квартире ОБРАЗЕЦ: «Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за рублей.Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю.

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена.

Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Соблюдаем право преимущественной покупки

Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире — ОБРАЗЕЦ смотрите ниже — юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения? Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

В случае, когда адресат по каким-то-либо причинам не получил письмо и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял все необходимые действия для извещения другого собственника о намерении продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложнее, так как для него это будет заведомо спорная судебная ситуация.

  • Мы можем предложить вам срочный выкуп и продажу долей квартир в Москве и Московской области. В нашей компании работают опытные юристы, адвокаты и риэлторы.
    Также можем предложить и другие законные способы борьбы в квартирном противостоянии.

Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца.

В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит.

Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

НовостиАвтоРаботаДомОтдыхБизнесЗнакомстваЗдоровьеПочтаФорумыПогодаНедвижимостьОбъявленияТуризмАфишаСПЕдаКаталогСправкаОбщение Сервисы: , , , , , , , | Новости: | Публикации: , | Консультации: | Форумы: , Обновить | Список Форумов | Поиск | Правила | Статистика | Лист блокировок | Он-лайн: 4 Темы Автор Ответы Просмотров Последний ответ Полезные ссылки (FAQ) (1 | 2 | 3 | 4 | 5) Модератор 119 188152 23 Апр 2018 12:39 Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 276 | 277 | 278 | 279 | 280) Модератор 6978 648141 20 Апр 2018 17:54 Технологическое присоединение к электрическим сетям (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 83 | 84 | 85 | 86 | 87) ООРК 2162 263432 18 Апр 2018 14:04 Технологическое присоединение к сетям ЕЭСК (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10) _ЕЭСК 230 20503 13 Апр 2018 17:33 спад цен на недвижимость (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ….
Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц.

Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа.

Внимание

Добрый вечер) Продажа доли в совместном имуществе всегда сложный вопрос.

Конечно же телеграмма о продаже доли является официальным уведомлением, но встает следующий вопрос, если Вы уже ранее общались с сособственником квартиры и не пришли к соглашению о выкупе доли или совместной продажи квартиры, то на практике 99% что Ваш сособственник просто не будет получать корреспонденцию — ни телеграммы ни заказные письма и доказать потом что Вы уведомили его будет очень сложно. Поэтому важно не просто отправить телеграмму и заверить ее руководством телеграфа, а найти способ вручения такового уведомления под роспись.

Курская, м. Чкаловская, Мельницкий пер., д. 1, БЦ Мельницкий (495) 225-25-13(985) 202-21-21

  • О компании
  • Услуги и цены
  • Акции
  • Контакты

goldkey-realty.ru Речь идет о преимущественном праве покупки, отраженном в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с этой статьей, продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи.

Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже.

Очень часто в реальной жизни это условие, из-за конфликта собственников квартиры, приобретает статус проблемы.

Источник: http://lcbg.ru/tekst-telegrammy-o-predstoyashhej-sdelke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.