Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Содержание
  1. 7 шагов для быстрой продажи земельного участка
  2. Шаг 2 – рассчитать оптимальную цену
  3. Шаг 3 — подготовить участок к продаже
  4. Шаг 4 — разместить эффективное объявление
  5. Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)
  6. Шаг 6 – самостоятельно оформить купле-продажу
  7. Шаг 7 – заплатить налоги
  8. Минусы самостоятельной продажи
  9. Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро
  10. Определиться с ценой земельного участка
  11. Наличие инфраструктуры
  12. Презентуем участок с лучших сторон
  13. Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:
  14. Опасайтесь мошенников!
  15. Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы
  16. Преимущества срочного выкупа в “Предместье”
  17. Как работает услуга выкуп земельных участков?
  18. Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?
  19. 1 Оформите землю в собственность и отмежуйте
  20. 2 Продавайте участок напрямую, без посредников
  21. Подготовьте участок к продаже
  22. 4 Переоформите вид земельного участка
  23. 5 Составьте продающее объявление
  24. 6 Продавайте землю в сезон
  25. Факторы, которые делают участок дороже
  26. Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?
  27. Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году
  28. Общие моменты
  29. Ключевые понятия
  30. Нормативное регулирование
  31. Как продать землю быстро
  32. Поиск покупателя
  33. Подготовка к сделке
  34. Порядок оформления договора
  35. Если участок ИЖС
  36. Продажа дома без электричества
  37. Как продать земельный участок быстро в подмосковье
  38. Выкуп земельного участка (земли)
  39. Быстро продать участок земли в подмосковье
  40. Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы
  41. Как продать участок в Подмосковье? И понять за сколько продавать ()
  42. Земельные участки в Подмосковье — найдено 1059 участков
  43. Как продать земельный участок быстро
  44. Земельные участки в Московской области
  45. Как быстро и выгодно продать земельный участок
  46. Выгодные участки земли — Подмосковье и Москва

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Для продажи вам потребуются:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — документ хоть и платный, зато очень полезный. Особенно когда нужно доказать покупателю, что участок не заложен в банке и не имеет каких-либо ограничений. Заказать документ можно не выходя из дома.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Шаг 2 – рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 – самостоятельно оформить купле-продажу

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 – заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с не всегда адекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Небольшая ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Допустим вы решили продать земельный участок в Московской области и есть насущная необходимость провести сделку как можно быстрее, поскольку деньги нужны срочно. Рассмотрим самый распространённый вариант, когда у Вас есть земля приобретенная когда-то давно с определенной целью или участок достался Вам по наследству от предков, и вы хотите продать его быстро.

Определиться с ценой земельного участка

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие инфраструктуры

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Для быстрой продажи земельного участка необходимо иметь на руках:

  • Право устанавливающие документы на участок: Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка: По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга: Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.

е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите – У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 2009 года и активно развивается. За это время специалисты компании провели несколько сотен сделок с недвижимостью и, тем самым, помогли огромному количеству людей. Основные компетенции компании – кредитование под залог недвижимости на выгодных условиях и срочная продажа недвижимости в Москве и Подмосковье.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас:
+7 (495) 960-95-54 или +7 (903) 960-95-54

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-byistro.html

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Агентство недвижимости “Предместье” предлагает Вам услугу “Срочный выкуп земельных участков”. Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

  • Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.
  • Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 95% от её рыночной стоимости.
  • Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.
  • Оценка объекта недвижимости (земельного участка) – абсолютно бесплатна.
  • Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.
  • На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
  • Обратившись к нам – можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и вуаля – выкуп загородного участка состоялся, приезжайте за своими деньгами.

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит – не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости – это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот.

Общие моменты

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

  • Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
  • Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
  • Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
  • Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
  • Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

  • Постоянные звонки и общение с покупателями;
  • Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
  • Приготовление документации для проведения сделки;
  • Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Ключевые понятия

  1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.
  2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.
  3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

Нормативное регулирование

С 01.01.2018 года действуют измененные законодательные правила Российской Федерации. Таким образом, первоочередные перемены были указаны 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Продажа и приобретение земли под регулированием следующих нормативных документов:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости.

Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа участка земли предполагает определенную специфику процесса передачи прав владения на землю иному человеку. Для недопущения мошенничества с покупательской стороны необходимо разобраться во всех аспектах оформления продажи земли.

Поиск покупателя

Если гражданин хочет в скором времени отыскать покупателя на землю, то требуется применять всевозможные источники информации с целью распространения сведений о продаже участка. Можно обратиться к помощи риелтора, у которого есть определенная база клиентов. Он сумеет быстро и грамотно провести сделку.

Алгоритм поиска потенциального покупателя:

  1. Размещение объявления о продаже в интернете – интернет-издания, порталы недвижимости.
  2. Обращение в агентство по недвижимости и подписание соглашения о сотрудничестве – в документе обязан прописываться предпочитаемый период продажи недвижимости.
  3. Осуществление переговорных моментов с клиентами – рекомендовано написать реальную стоимость заблаговременно, а также вероятность торга. Благодаря этому вы сумеете сэкономить свое личное время.
  4. Если участок нужно продать срочно, то можно уменьшить стоимость. Таким образом, вы выручите с продажи меньшее количество финансов, но при необходимости срочной продажи этот шаг будет оптимальным.
  5. Если в ваших желаниях самостоятельная продажа недвижимости без помощи посредника, то можно приступить к размещению объявлений в средствах массовой информации, указав при этом плюсы участка.
  6. При ведении переговоров с клиентом, рекомендовано обладать доступом к сети, чтобы быстро проверить участок в Росреестре по кадастровому коду.

В основной массе ситуаций самостоятельная продажа может занять значительно больше времени, но при привлечении риелтора вам потребуется быть готовым к оплате его услуг. Но при обращении в агентство недвижимости вы можете не сомневаться в быстрой продаже и грамотном оформлении документов сделки.

Подготовка к сделке

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

  1. Формирование и согласование предварительного договора.
  2. Составление текста и подписание ключевого соглашения о купле-продаже.

Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.

Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.

Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее,  требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.

Порядок оформления договора

Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. В основной массе ситуаций рекомендовано применить типичный образец соглашения и провести заполнение его в соответствии с вашими сведениями.

В определенных ситуациях может потребоваться привлечение специалиста, учитывающего все аспекты в соглашении.

Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.

Обратите внимание! Если земельный надел обладает несколькими владельцами, то потребуется представление от каждого владельца нотариально заверенного согласия.

В соглашении необходимо указать паспортную и личную информацию от обеих сторон договора. Кроме того, требуется указать место регистрации и жительства продавца и покупателя. Еще нужно прописать в подробностях все сведения, которые касаются земельного участка – его кадастровый номер или код, месторасположение, границы.

Обязательно требуется прикрепить всю документацию, которая подтвердит право собственности на землю. Стороны обязаны предварительно провести обсуждение суммы проводимой сделки, которая затем должна вписаться в соглашение.

В некоторых вариантах может произойти ситуация, когда для сокращения суммы налога в соглашение будет вписана сумма, которая в разы меньше реальной.

В таком случае продавец практически не понесет никаких рисков.

Все риски будут на покупателе, так как при признании сделки недействительной, покупателю будет произведен возврат суммы, которая прописана в соглашении, а не реально переданная сумма в руки.

Обратите внимание! При оформлении сделки в соглашении требуется прописать метод оплаты и пункты, которые относятся к ответственности сторон.

Покупатель при подписании соглашения подтверждает факт, что у него нет никаких претензий к продавцу относительно приобретаемого участка земли. Продавец собственной подписью удостоверяет тот факт, что на участке отсутствуют обременения и аресты.

Если участок ИЖС

Приобретение земельного участка для индивидуального строительства жилья предоставляет вероятность владельцу целиком осуществить собственные идеи относительно постройки жилого дома. Кроме того, подобная категория земли обладает, как правило, выгодным расположением около полевых угодий, лугов и водоемов, в красивой природе.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство.

Плюсами приобретения земельного участка под индивидуальное строительство являются:

  1. Вероятность оформления регистрации. Собственники домов, построенных на земельных участках индивидуального строительства, обладают официальным адресом и имеют право осуществления процесса регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление регистрации в Подмосковье предоставляет возможность оформления детей в ближайшие учебные заведения, обращения за мед помощью в близлежащие медицинские учреждения, оформления социальных пособий. Кроме того, на официальный адрес вам может поставляться корреспонденция в почтовые отделения поселка, где была приобретена земля для индивидуального строительства.
  2. Удобная инфраструктура и вероятность проведения коммуникаций. Покупая землю под ИЖС в селах, вы приобретете участок, обладающий подключением к базовым инженерным сетям. Чтобы подключить их вам только потребуется обратиться в муниципалитет за услугами ЖКХ и провести подключение дома ко всем требуемым коммуникациям.
  3. Налоговые льготы. При принятии решения приобретения земли под индивидуальное строительство, вы имеете право рассчитывать на оформление налоговых льгот. Таким образом, сумма НДФЛ, возвращаемая вам, будет составлять 13% от цены покупки земли и затрат на стройку дома. По этой причине подобные участки считаются самыми выгодными, чтобы купить землю во многих регионах страны.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций.

Источник: https://aronba.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-i-vygodno.html

Как продать земельный участок быстро в подмосковье

Как быстро продать земельный участок в подмосковье

Продажа земельных участков с идеально оформленными документами обычно проходит быстрее. Сбор всех необходимых бумаг – процесс длительный и сложный, и лучше всего поручить его профессионалам из агентства недвижимости. Дело в том, что российские законы в отношении земельной собственности меняются довольно часто, и неспециалистам сложно уследить за этими переменами.

«Покупайте землю – ее больше не производят», – советовал Марк Твен. Земля – универсальный капитал и выгодное вложение средств, она практически никогда не падает в цене и всегда пользуется спросом. Но если вы решили продать свой земельный участок, будьте очень внимательны – не зная всех тонкостей, легко продешевить, стать жертвой обманщиков или затянуть процесс продажи на долгие годы.

Выкуп земельного участка (земли)

В жизни каждого человека могут сложиться обстоятельства, когда незамедлительно требуется крупная денежная сумма. Если вы владеете землёй, оптимальным выходом может стать её продажа. К сожалению, этот процесс часто затягивается, а деньги нужны здесь и сейчас.

Именно для таких случаев предусмотрена услуга выкупа земельного участка. Это наиболее простой способ выручить за недвижимость нужную сумму, не теряя времени на поиски подходящего покупателя.

Компания, осуществляющая выкуп земли, получает свой процент, а вы избавляете себя от волнений и томительного ожидания.

Сегодня рынок недвижимости в Подмосковье насыщен предложениями как никогда. Чтобы в короткие сроки реализовать земельный участок, он должен иметь явные конкурентные преимущества перед другими вариантами. Это может быть удачное расположение либо крайне низкая цена.

Большинство владельцев, напротив, стремится продать свою землю подороже. Но когда объявление «висит» долгие месяцы, а покупателей всё нет, снижение цены неизбежно.

Так не лучше ли сразу умерить аппетиты и продать землю дешевле, но быстрее? Тем более в нынешней ситуации, когда реальные доходы населения снижаются и участки вряд ли будут дорожать.

Интересное:  Сколько платят налоги ип в 2019 году

Быстро продать участок земли в подмосковье

Земля, как и любой другой объект недвижимости, во все времена была и остаётся идеальным капиталовложением. Она всегда будет ценна и рентабельна.

Если же вы приняли решение продать свой земельный участок, не стоит заниматься продажей самостоятельно.

В этом на первый взгляд рядовом процессе существует очень много специфических моментов, незнание которых может привести к непоправимым ошибкам и убыточной сделке.

Не следует забывать, что для покупателя также немаловажен вид выбираемого объекта. Если ваш участок замусорен, зарос травой или завален деревьями, то перед продажей необходимо заняться уборкой территории.

Вывезите мусор, уберите завалы, покосите траву или будьте готовы предоставить скидку своему покупателю, так как ему придётся убирать территорию самостоятельно и за свои деньги.

Помните, чаще всего люди выбирают глазами.

Земельные участки, дома, коттеджи, дачи от 1 до 250 км от Москвы

Итак, чтобы не ждать покупателя на свой участок годами, первое, что нужно предпринять – собрать все необходимые документы. Участки с готовым пакетом документов продаются в разы быстрее, чем земля без документов.

Сбор документов – процесс долгий и утомительный. Хорошо, если у вас есть документы, которые подтверждают ваше право собственности на землю, а границы самой земли за время пользования не менялись.

Гораздо хуже, если участок незаконно увеличен или уменьшен, и совсем плохо, если у вас нет прав на землю.

Адекватная цена – то, от чего зависит, насколько быстро и выгодно вы продадите землю. Планировать получение максимальной цены на участки в Подмосковье можно, но для этого придется потрудиться и собрать все необходимые документы, решить все споры относительно границ и построек, привести участок в надлежащий вид.

Как продать участок в Подмосковье? И понять за сколько продавать ()

Добрый день.Свои доли Вы с сестрой продать можете. Если дом находится на севере МО — Ленинградствое, Дмитровское. Минское шоссе, то наше агентство готово помочь Вам с выкупом доли у вас . АэНБИ Зеленоград 8-499-729-3003.

Юлия17 сентября 2010,
16:1800Спасибо за предложение. Участок находится в Балашихинском районе. На сколько мне известно это Носовихинское шоссе, восток МО.

Посоветуйте, пожалуйста, кто предоставляет услуги по выкупу доли именно по этому району?

Интересное:  Как Оплатить Коммунальные Услуги Через Интернет

«Покупайте землю – ее больше не производят», – советовал Марк Твен. Земля – универсальный капитал и выгодное вложение средств, она практически никогда не падает в цене и всегда пользуется спросом. Но если вы решили продать свой земельный участок, будьте очень внимательны – не зная всех тонкостей, легко продешевить, стать жертвой обманщиков или затянуть процесс продажи на долгие годы.

Земельные участки в Подмосковье — найдено 1059 участков

Земельные участки в Подмосковье пользуются повышенным спросом благодаря близкому расположению к столице. Покупка территории для многих является выгодным вложением средств.

Кроме того, приобретение земли в Московской области позволяет построить на ней дом для постоянного или сезонного проживания. На сайте Terres.ru представлено множество объявлений о покупке и продаже земельных участков на территории Московской области.

Все сведения об объектах являются актуальными и достоверными. Информация тщательно проверяется перед непосредственным размещением на ресурсе.

Среди большого количества предложений удастся найти оптимальный вариант для вас по всем параметрам. Определившись с выбором, можно ознакомиться с детальными характеристиками предлагаемого участка и прочитать отзывы владельцев территорий, находящихся в непосредственной близости. Также для уточнения интересующих вопросов вы можете без проблем связаться с собственником земли.

Как продать земельный участок быстро

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

Земельные участки в Московской области

Земельные участки в поселках Группы компаний Славенка доступны для большинства жителей Москвы и других регионов страны. С нами возможно купить участок с домом в Подмосковье недорого. Поселки расположены в Подмосковье, по разным направлениям, на различной удаленности и каждый покупатель найдет удобное для себя местоположение своего будущего загородного дома.

Поселки Группы компаний Славенка обеспечиваются самыми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, благодаря чему участки доступны по цене и Вы сможете реализовать более смелые мечты при строительстве дома Вашей мечты! Кроме того, в нашей компании Вы можете приобрести участок с готовым домом по привлекательной цене и освободить себя от хлопот связанных со строительством.

Интересное:  Проводки увеличение уставного капитала за счет прибыли

Быть собственником земли в наше время – это самый престижный и надежный статус. И сотрудники Группы компаний Славенка готовы помочь Вам сделать правильный выбор в соответствии с Вашими пожеланиями, возможностями и целями, которые Вы преследуете.

Земля – невосполнимый ресурс и со временем она только дорожает, и ценность Вашего участка с годами будет только расти, а Вы убедитесь в правильности Вашего решения и ощутите выгоду от приобретения загородной недвижимости в Группе компаний Славенка .

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Срочно!Продам земельные участки сельхоз—по 100 тыс руб за гектар—В живописных местах республики Алтай!Есть несколько участков выведенные под строительство—за 1 500 000-за гектар!собственность! звонить в любое время. Возможен частичный бартер—варианты рассмотрю!

Срочно!!
Всем добрый день.Срочно продаю ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ ДОКУМЕНТОВ (на земельном участке свинарник,пилорама,производство кирпича из глины,гараж для больших и легковых машин, маленькие комнаты для рабочих. и еще стоит 3-х комнатный дом с баней) стоимость по низкой цене.

Выгодные участки земли — Подмосковье и Москва

Безусловно, для купли-продажи участков земли Подмосковье привлекательно, но у участников сделок может возникнуть немало сложностей, связанных, как с часто изменяющимся законодательством, так и с проведением самих сделок. Не стоит также забывать и о многочисленных случаях мошенничества и недобросовестности, которые часто сопутствуют подобным сделкам.

Если вы решили продать земельные участки в Подмосковье, то вы попали точно по адресу. Мы с радостью возьмем на себя заботу о ваших участках земли в Подмосковьеи проведём сделку на высоком профессиональном уровне. Поместим в свой каталог подробную информацию по участкам земли Подмосковья и поможем вам их выгодно продать.

26 Июн 2018      glavurist         115      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-v-podmoskove

Адвокат Пинчук
Добавить комментарий