Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

Содержание
  1. Стоит ли продавать свою квартиру в 2019 году – оцениваем ситуацию
  2. Ситуация на российском рынке недвижимости
  3. Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?
  4. Продавать ли сейчас вторичку?
  5. Стагнация на рынке
  6. Положительные сдвиги
  7. Кризисные и докризисные квартиры
  8. Если нет сил ждать
  9. Какие перспективы у вашей квартиры
  10. Если все же решили продать
  11. РЕЗЮМЕ
  12. Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году
  13. Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
  14. Эксперты советуют не продавать недвижимость в 2019 году
  15. Прогноз цен на недвижимость в 2019 году: чего ждать инвестору
  16. Рынок недвижимости в 2019 году
  17. Что будет с ценами на жилье в 2019 году
  18. Прогноз цен на недвижимость в Москве 2019-2019 год
  19. Стоит ли продавать квартиру в этом году
  20. Подешевеют ли квартиры в 2019 году
  21. Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?
  22. Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
  23. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  24. Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
  25. Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:
  26. Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году – Бизнес идеи 2019
  27. Недвижимость в России: прогноз на 2019 год
  28. Продажа недвижимости в кризис
  29. Полезные советы
  30. Выводы

Стоит ли продавать свою квартиру в 2019 году – оцениваем ситуацию

Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

В текущем году ситуация в российской и в мировой экономике складывается неоднозначно, что беспокоит собственников недвижимости.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру или лучше запастись терпением до лучших времен? Этот вопрос занимает умы многих граждан. Особенно остро на ситуацию реагируют инвесторы, которые разместили свои сбережения в недвижимых объектах.

В данной статье будет освещена ситуация на российском рынке недвижимости и перспективы её изменения. 

Ситуация на российском рынке недвижимости

Падение курса рубля вызывает панические настроения в обществе, поскольку это первый признак надвигающегося кризиса. В экономике уже начали расти цены, но вот недвижимость находится в неоднозначной ситуации:

  • С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
  • С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.

Получается, что даже прельщенный высокими ценами продавец с трудом найдет покупателей для своей квартиры. Рост предложения на фоне снижения спроса рано или поздно собьет цены.

Существует три распространенные, но кардинально отличные друг от друга точки зрения, относительно развития ситуации на рынке недвижимости России (как и три варианта того, что будет с рублем):

  • Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
  • Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
  • Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.

На фоне столь противоречивой ситуации все меньше людей верят в надежность недвижимости, как актива. О том, когда закончится кризис, и как долго он продлиться мало, кто берется судить. Тем не менее, многие эксперты опасаются повторения сценария 2008-2009 годов.

Много вопросов вызывает и новый налог на недвижимость, который начал действовать с 1 января 2015 года. В этом свете решать вопрос, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, необходимо, взвесив все факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Что предпринять тем, кто планирует продать свою недвижимость?

Эксперты, которые изучают российский рынок недвижимости, дают такие рекомендации гражданам, желающим продать свою недвижимость в 2019 году:

  • Активного роста цен на квартиры в ближайшем будущем не предвидится: увеличение составит в среднем от 1 до 3%;
  • В начале 2019 года возможно снижение спроса на объекты премиум и бизнес класса, поскольку в отдельных регионах начнется введение нового налога, который, как известно, зависит от кадастровой стоимости объекта;
  • В нынешней ситуации на рынке жилья продавцам нужно быть готовым к продаже объектов по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса;
  • Нестабильная ситуация на рынке недвижимости сохраниться, по меньшей мере, до лета 2019 года.

Учитывая сложившуюся ситуацию, квартиру можно будет продавать в 2019 году в следующих случаях:

  • Если продавец сразу вложит деньги в другой объект;
  • Если речь идет об относительно недорогой квартире в новостройке;
  • Если большая сумма средств человеку необходима прямо сейчас или понадобиться в ближайшие полгода.

Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2019-начала 2020 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.

Крайне невыгодной представляется сделка, в рамках которой гражданин продает свою квартиру, а затем размещает средства на банковский счет с целью воспользоваться ими позже. Квартира, в любом случае, останется востребованным активом и после кризиса вернет свою стоимость, а вот вырученные средства быстро обесценятся, особенно на фоне нынешнего падения курса национальной валюты.

Следует отметить, что в связи с активным строительством, которое ведется ныне в большинстве городов России, спрос на квартиры в новостройках сохранится. В то же время в кризисные годы на вторичном рынке жилья предполагается затишье. Однако это не повод поскорее избавляться от квартиры в последние дни уходящего года: после преодоления кризиса ситуация вернется в прежнее русло.

При всех имеющихся доводах можно однозначно утверждать одно: если в ближайшее время у владельца недвижимости нет острой необходимости в больших суммах денежных средств и в улучшении жилищных условий, со сделкой по продаже квартиры ему лучше повременить. Рынок недвижимости весьма цикличен: за спадом последует подъем, а значит, в посткризисный период жилье, скорее всего, удастся продать дороже.

Источник: http://111999.ru/realty/stoit-li-prodavat-kvartiru/

Продавать ли сейчас вторичку?

Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

Когда выгоднее продать квартиру – сейчас или позже? Все зависит от того, когда вы ее покупали.

Время прочтения – 3 минуты

Российский рынок недвижимости переживает не лучшие времена последние три-четыре года. Причем это относится как к первичному, так и вторичному жилью.

В кризисный 2014 год цены сильно упали и до сих пор находятся на минимальном уровне. При этом застройщики выводят на рынок большое количество недорогих новостроек.

Поэтому, чтобы выгодно продать свою «вторичку» и подгадать правильный момент, нужно все продумать. 

Стагнация на рынке

Медленный рост цен

Экономика России постепенно восстанавливается после критического падения курса рубля, цены потихоньку начинают расти. Аналитики Domofond.

ru пишут, что стоимость предложения вторичной недвижимости в российских регионах по итогам первого полугодия 2018 года показала небольшой рост – по стране этот показатель составил 1,2% по сравнению с уровнем второго полугодия 2017 года. А если сравнить цены декабря и июня, то рост цен за 6 месяцев составил 2,5%.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась только в 12 регионах страны, в том числе в Москве (-0,4%). Самое сильное падение цен: в Сахалинской области (на 1,3%), Северной Осетии (на 1%) и в Калининградской области (на 0,9%). 

Быстрее всего цены на «вторичку» росли в таких регионах, как:

  • Тыва (+4,4% за полгода, в среднем до 55,9 тысячи рублей за кв. метр).
  • Амурская область (+3,9%, 53,7 рублей за кв. метр).
  • Татарстан (+3,6%, 55,2 тысячи рублей за кв. метр).
  • Хабаровский край и Новосибирская область (+3,5% и +3,3% соответственно, средняя стоимость кв. метра составила около 58 тысяч рублей).
  • ХМАО (+3,2%, 65,7 тысячи рублей за кв. метр).
  • Иркутская область (+3,1%, 46,9 тысячи рублей за кв. метр).
  • Пермский край (+2,9%, 44 тысячи рублей за кв. метр).
  • Башкортостан и Петербург (по +2,8%, 48,4 тысячи и 115,6 тысячи рублей за кв. метр соответственно).

Предложение превышает спрос

Специалисты Фонда «Институт экономики города» выяснили, что объемы жилья, возводимые в крупных российских агломерациях, превышают объем спроса в 5-10 раз. Квартир много и в новостройках, и на вторичном рынке. Поэтому покупатель диктует свои правила – у него сейчас огромный выбор.  

Вторичное жилье проигрывает в конкуренции первичному, потому что сегодня большим спросом пользуются квартиры в «упакованных» домах – с управляющей компанией, подземным паркингом, досуговыми зонами и коммерческими помещениями на первых этажах. 

Спросом вторичное жилье продолжает пользоваться в центре города, где нет места для новостроек (хотя даже там они иногда появляются, но стоят приличных денег). Всегда в цене остаются «сталинки» – за свои высокие потолки и просторную планировку, историческую атмосферу.  

Положительные сдвиги

Исторически низкая ипотечная ставка

По данным портала Банки.ру, сейчас средняя ипотечная ставка в России составляет 10,35%. Это на 0,27% меньше, чем было в марте и на 0,71% меньше, чем в январе. Причем в тридцати  крупнейших российских банках ставка на вторичное жилье уменьшилась за прошедший квартал на 0,24% до 9,93%. На первичном рынке ставка еще меньше – 9,79%. И ставка, по прогнозам, будет продолжать снижаться.

Все это положительно сказывается на количестве сделок по купле-продаже жилья.

Банки стали лояльнее

При этом банки в России стали выдавать ипотеку с минимальным первоначальным взносом – менее 20%. И такие предложения пользуются большим спросом. Банки идут на риск. Зато это привлекает больше клиентов, а значит и покупателей квартир.     

Кризисные и докризисные квартиры

Насколько выгодной будет продажа вашей квартиры сейчас, зависит от того, когда вы ее купили и по какой цене.

КРИЗИСНЫЕ КВАРТИРЫ: ПРИДЕРЖАТЬ ДО СЕРЕДИНЫ 2019 ГОДА

Если вы купили свою квартиру уже в кризис, когда цены сильно упали, то есть по низкой цене, то можете подождать до середины 2019 года. К этому времени, по мнению аналитиков, цены вернутся примерно на тот же уровень или чуть превысят его. 

Вступит в силу закон о долевом строительстве

Кроме того, 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве.

Они предусматривают более строгие требования к застройщикам: например, они должны будут иметь минимум трехлетний опыт работы и вести все расчеты с продавцами с использованием специальных счетов (более подробно об этом читайте на нашем сайте).

Все эти требования усложнят работы компаний и спровоцируют рост цен на первичную недвижимость – на 10-20%: некоторые застройщики уже анонсировали повышение стоимости квартир, находящихся в продаже. Кроме того, по мнению экспертов, с рынка уйдут до трети малых и средних компаний. 

Те застройщики, которые останутся на рынке, поднимут стоимость квартир на 10-20%, чтобы компенсировать возрастающие затраты.

А это значит, что жилье в новостройках будет уже не столь привлекательным, как сейчас. И покупатели обратят свое внимание на вторичный рынок. Процесс этот вступит в активную стадию ближе ко второму кварталу 2019 года. Тогда ваше вторичное жилье можно будет продать по более выгодной цене. 

ДОКРИЗИСНЫЕ КВАРТИРЫ: ЖДИТЕ ДО 2021 ГОДА

Если же вы купили свою квартиру до кризиса по существовавшим тогда высоким ценам, то продавать ее сегодня тем более не выгодно. Придется подождать, пока рынок восстановится полностью. Это произойдет примерно к началу 2021 года.

В тоже время некоторые специалисты утверждают, что сделки по купле-продаже проводятся в обычном темпе, просто нет ажиотажа. Большей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. При желании продать такой объект вполне можно рассчитывать на выгодную сделку.

Если нет сил ждать

У вас нет возможности ждать и необходимо продать квартиру как можно скорее, даже не получив с этого особой финансовой выгоды? Тогда, чтобы хотя бы сохранить потраченные деньги, потерпите до конца 2018 – начала 2019 года.

Потому что, продавая жилье сейчас, вы рискуете получить сумму гораздо меньшую, чем та, которую вы за нее в свое время отдали. Тем более это не имеет смысла, если вы вложились в дорогостоящий ремонт. Так вы можете потерять порядка 15% стоимости.

Специалисты рекомендуют сдавать жилье в аренду и ждать более подходящего времени для продажи.

Совет: если вы хотите продать квартиру и купить жилье в другом месте или меньшей/большей площади, делайте все быстро. В нынешней нестабильной ситуации, когда инфляция и курс национальной валюты отнюдь не радуют, простой чреват потерей прибыли. Получив за продажу квартиры деньги в рублях, постарайтесь как можно скорее вложить их в новый объект.

Какие перспективы у вашей квартиры

В любом случае, чтобы понять дальнейшую судьбу вашей квартиры, нужно определить ее ликвидность. 

Морально устаревающий формат жилья

Массовое жилье прошлого века – «хрущевки» и так далее – будет дешеветь. Оно не составит конкуренции современной недвижимости с просторными комнатами и удобной планировкой.

Доля нового жилья в общем объеме жилого фонда заметно выросла и будет (пусть и медленнее из-за озвученных выше причин) расти. Поэтому ваша «хрущевка» с шестиметровой кухней уже не в тренде. И конкурировать можно будет, только снижая цену.

А значит, лучше продать ее при первой удобной возможности и приобрести более современное и выгодное жилье. 

Квартира в проект-бренде

От таких квартир можно не спешить избавляться. Это жилье в современных удобных домах, со всей необходимой инфраструктурой и комфортной планировкой. Но не только это влияет на ликвидность жилья.

Есть квартиры, которые разлетаются как горячие пирожки, независимо от ситуации на рынке. Это жилье, расположенное в удачном месте и с грамотной концепцией.

Такие объекты имеют высокий инвестиционный потенциал и будут расти в цене.  

Если все же решили продать

Прочитайте рекомендации по продаже квартиры на нашем сайте. Чтобы продать квартиру на вторичном рынке выгодно, нужно знать о таком понятии как home staging (предпродажная подготовка) и привести жилье в нормальное состояние. Тогда покупатель быстрее найдется.

  И продавать лучше осенью – это, по мнению риэлторов, самый удачный период и наиболее активный. Люди возвращаются из отпусков, возобновляется деловая активность в городах. А если в вашем населенном пункте есть учебные заведения, то именно ближе к осени родители задумываются о покупке жилья для своих детей-студентов.

До новогодних праздников рынок обычно сохраняет свою активность.  

РЕЗЮМЕ

Итак. Активного роста цен в ближайшее время не предвидится, рост медленный – от 1 до 3%.   Если вы решитесь продавать свою квартиру сейчас, будьте готовы потерять от 10 до 15% ее стоимости.

Потому что предложений на рынке намного больше, чем покупателей.  Налаживаться ситуация начнет в конце 2018 – в начале 2019 года. Поэтому если у вас нет острой необходимости продать жилье сейчас, со сделкой лучше повременить.

Рынок цикличен: за падением следует подъем. Наберитесь терпения. 

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://ammis.ru/articles/article41

Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2019 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно.

Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Эксперты советуют не продавать недвижимость в 2019 году

Экономика нашей страны в последние годы переживала не лучшие времена, но сейчас правительство утверждает, что кризисные времена закончились. Однако перемены бесследно для кошельков россиян не прошли, и сегодня многие, кто имеет дополнительное имущество, думают о том, чтобы его продать и тем самым пополнить свой бюджет.

Интересное:  Характеристика на студента техникума в военкомат

Многие сегодня задаются вопросом, стоит ли продавать квартиру в этом году, будет ли это выгодно. Эксперты в прошлом году единого ответа так и не дали, хотя пессимистических было все же больше. Как известно, строительная сфера потеряла большое количество инвесторов, а цены что на первичном, что на вторичном рынке не выросли.

Если учесть, что дефицит жилья по России сохраняется, то, например, в Подмосковье объем предложения практически в два раза превышает спрос. В Москве же удалось уравновесить спрос и предложение. Также, несмотря на всеобщий ажиотаж вокруг первичного рынка недвижимости, сделки на вторичном рынке все равно превалируют, в 2019 году — около 70% от общего объема сделок на рынке жилья.

Эксперты ожидают, что до июля 2019 года цены на жилье будут сохраняться на прежнем уровне из-за выхода большого количества проектов, но ситуация может измениться уже после вступления в силу новых правил для застройщиков жилья, которые значительно ужесточат требования к девелоперам. Если компаниям будет не понятен механизм запуска проектов, то рынок может столкнуться с дефицитом новых комплексов и с ростом цен на жилье.

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году: чего ждать инвестору

Если по договорам ДДУ дольщики фактически финансировали строительство объекта, то теперь они не смогут этого делать. Правда, до 2020 года приобрести недостроенную квартиру еще возможно по специальному трехстороннему договору (между дольщиком, застройщиком и банком).

Вскоре с рынка будут вынуждены уйти как небольшие застройщики, так и мелкие страховые компании. Чиновники утверждают, то отказ от ДДУ не вызовет роста цен на жилье, но в это верится с трудом. При заемном финансировании строительства цены на квадратные метры не могут остаться на прежнем уровне; продавать квартиры по этим ценам застройщику будет невыгодно.

Кроме того, уменьшится конкуренция на строительном рынке, а значит, оставшиеся крупные игроки смогут диктовать свои условия и устанавливать свои цены. Также ожидается увеличение экспозиции квартир, ведь выставлять их на продажу можно будет лишь после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты уже подсчитали, что цены вырастут на 15-20%.

Хотя это произойдет не в 2019 году, а ближе к 2020, первые ценовые колебания можно будет наблюдать уже сейчас.

Интересное:  Запись в трудовой о смерти работника образец

В 2019 году ипотечные ставки достигли исторического минимума. Средняя ставка составляет около 10%, но кредит на новостройку можно взять под 7,4%.

Есть основания полагать, что в 2019 году эта ставка может быть еще снижена.

Кроме того, Правительство анонсировало льготную ставку для семей, в которых в 2019 году родится второй ребенок — они смогут приобрести жилье под 6%, а оставшуюся часть кредита оплатит государство.

Рынок недвижимости в 2019 году

В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).

Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат.

Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам.

Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.

Что будет с ценами на жилье в 2019 году

В 2019 году Центробанк шесть раз снижал ключевую ставку – с 10% до 7,75%. И, судя по всему, продолжит снижать в следующем году. А чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее кредиты, в том числе ипотечные.

Снижение ставок по ипотеке однозначно будет способствовать росту рынка недвижимости, уверен управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский.

Если в 2015 году банки давали ипотечные кредиты под 15% годовых, то сегодня – в среднем под 9,5%.

— Нововведения могут спровоцировать большой отток средних и мелких застройщиков с региональных рынков, не исключены и банкротства. Для рынка это означает, что большее влияние получат крупные игроки. Региональные участники могут или совсем уйти с рынка, или должны будут серьезно увеличить стоимость квадратного метра, — предупреждает Жарский.

Интересное:  Бланк анкета краткая при приеме на работу

Прогноз цен на недвижимость в Москве 2019-2019 год

Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся.

А может наоборот подвергнутсярезкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.

Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%.

Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.

Стоит ли продавать квартиру в этом году

Уже сейчас во многих регионах наблюдается ситуация, когда перспективные объекты недвижимости значительно теряют в своей цене. Например, в Самарской области за те деньги, которые ранее просили за 1-комнатную квартиру, сейчас можно смело приобрести 2-комнатную.

Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.

Подешевеют ли квартиры в 2019 году

Согласно указу президента России Владимира Путина, жилье в стране до 2019 года должно подешеветь на 20%. Свой посыл глава государства озвучил в указе “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”.

Как говорят строители на различных форумах и заседаниях, они в состоянии построить малоэтажные жилые дома за 25 тысяч рублей, а “многоэтажки” за 30 тысяч.

Получается, что в цену 60 тысяч рублей заложена еще и стоимость земли, цена подключения к сетям, банковские кредиты и цена возведения социальной инфраструктуры.

Получается, что все это в прямом и косвенном значении управляется правительством страны.

26 Июн 2018      glavurist         291      

Источник: https://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/kogda-vygodno-prodavat-kvartiru-v-2018-godu

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость.

Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост.

А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства.

Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.

Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры.

Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как избежать налога на продажу квартиры?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации.

В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас.

В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов.

Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы.

Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно.

Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры.

Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес».

Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа.

Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой. Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации.

Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века.

Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodavat_kvartiru_seychas_ili_luchshe_podozhdat/6812

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году – Бизнес идеи 2019

Когда выгодно продавать квартиру в 2019 году

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности.

Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи.

Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя.

К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

Недвижимость в России: прогноз на 2019 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2016 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2019 год для этого будет неудачным.

Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения.

Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы.

Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2019 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга.

В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно.

Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века.

Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2019 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2019 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру.

В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно.

Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2019 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше.

Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки.

Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Продажа недвижимости в кризис

Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости.

Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье.

Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой.

Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.

Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2019 году.

Только после того, как вы для себя решите, нужно ли сейчас продавать квартиру, можете переходить к решительным действиям, чтобы ее реализовать с максимальной выгодой для себя.

по теме по теме

Полезные советы

Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:

    1. Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
    2. Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
    3. Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
    1. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
    2. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
  1. Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.

Выводы

Надеемся, что наша статья поможет вам быстрее для себя определиться, нужно ли продавать свою недвижимость в России в условиях кризиса и экономической нестабильности. Ничего не реального и невыполнимого в любом случае не существует. Нужно найти своего клиента, проявить свою креативность, находчивость и гибкость, чтобы заключить выгодную для себя сделку.

Источник: https://inask.ru/mnenie-ekspertov-stoit-li-prodavat-kvartiru-v-2019-godu/

Адвокат Пинчук
Добавить комментарий