Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Содержание
  1. Долевая собственность несовершеннолетних детей
  2. Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
  3. Совместная собственность с несовершеннолетним
  4. Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
  5. Наделять несовершеннолетних детей собственностью опасно
  6. Как продать дом, если дети в долевой собственности
  7. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
  8. Когда владелец квартиры – ребенок
  9. Недетские мотивы
  10. Купля-продажа или дарение
  11. Детям до 18
  12. Что можно и чего нельзя?
  13. Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность?
  14. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?
  15. Необходимые условия
  16. Каким образом ребенок может стать собственником?
  17. Порядок оформления квартиры на ребенка
  18. Несовершеннолетний собственник: плюсы и минусы
  19. Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры
  20. Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
  21. Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность
  22. Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
  23. Как продать квартиру, если собственник – ребенок
  24. Может Ли Быть Собственником Квартиры Несовершеннолетний Ребенок
  25. Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок
  26. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  27. Если несовершеннолетний ребенок становится собственником квартиры
  28. Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок
  29. Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
  30. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры
  31. О возможности прописки в квартире одного несовершеннолетнего ребенка
  32. Несовершеннолетний собственник: когда ребенок
  33. Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы?
  34. Особенности покупки-продажи
  35. Порядок получения разрешения
  36. Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:
  37. Необходимые документы
  38. Документы:
  39. Памятка покупателю

Долевая собственность несовершеннолетних детей

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной Откроется в новой вкладке.

»>дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

Совместная собственность с несовершеннолетним

Сегодня продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности с несовершеннолетними, без разрешения органов опеки невозможно. В отношении дарения или мены действуют аналогичные ограничения.

Что касается получения согласия органов опеки, если квартира продается с целью приобретения большей по площади, здесь, как правило, проблем не возникает.

Несовершеннолетний в результате сделки получает большую долю имущества, чем у него была до этого.

Рекомендуем прочесть:  Временная регистрация на даче

Куда сложнее поменять большую квартиру на меньшую. Практика показывает, что родители (опекуны) несовершеннолетнего в большинстве случаев получают отказ органов опеки. Соответственно, финансовые проблемы семьи решить за счет получения денежных средств за лишние метры не удастся.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.

Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте.

Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.

  1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
  2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
  3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Наделять несовершеннолетних детей собственностью опасно

В случае продажи недвижимости, где один из собственников несовершеннолетний, его официальные представители или опекуны обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка.

Продать квартиру органы опеки могут позволить только в случае, если родители или опекуны взамен продаваемого жилья предоставляют аналогичную долю в другой квартире, которая равноценна по площади, локации и кадастровой стоимости.

Когда ребёнок просто прописан в квартире, то не нужно получать разрешение органов опеки, если родители или опекуны не лишены и не ограничены в родительских правах, что можно подтвердить соответствующей справкой из органов опеки и попечительства.

Выписанный из продаваемой квартиры ребенок в обязательном порядке должен быть перерегистрирован по новому месту жительства. В данном случае уже покупатель должен выяснить, куда несовершеннолетнего выписывают из квартиры, и не ущемляются ли его права при этом.

Как правило, не рекомендуется приобретать квартиры, откуда ребенок выписывается «по заявлению», что фактически означает, что он остался без прописки (в таком заявлении указывается любой номинальный адрес, который паспортный стол не проверяет) и не сможет пользоваться социальной инфраструктурой.

Также покупателям стоит избегать собственников, которые при продаже регистрируются с ребенком в новой квартире по договору социального найма, поскольку этот договор предполагает, что собственник в любой момент может по решению суда выписать из квартиры прописанных в ней граждан.

Договор социального найма создает своего рода «иллюзию» возникновения прав пользования, поэтому суд или прокуратора также могут это расценивать как ущемление прав ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование ипотеки в открытии

Как продать дом, если дети в долевой собственности

«Продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, собственниками которого являются дети, имеет ряд особенностей и ограничений. Все они направлены главным образом на недопущение ухудшения имущественного положения детей. Осуществление такой сделки возможно только после одобрения ее Управлением по вопросам семьи и детства.

Обращение в управление возможно через МФЦ. Для этих целей вам необходимо одновременно с документами на отчуждаемое имущество предоставить в органы опеки такой же список документов на приобретаемое взамен имущество, где на долю ребенка будет приходиться площадь в жилом помещении не менее той, которая приходилась в отчуждаемом имуществе.

Итак, общий список документов выглядит следующим образом:

Мы использовали материнский капитал на реконструкцию дома. У нас 3 детей, старшему ребенку 9 лет, они все в долевой собственности. Но у нас жуткая аллергия, не можем тут жить и хотим переехать. Можно ли продать дом, если дети состоят в долевой собственности?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Кроме того, представитель органов должен провести беседу с родителями ребенка, самим ребенком, если он достиг 14-летнего возраста, и собственником покупаемой квартиры. Если на то получено разрешение родителей в письменной форме, четырнадцатилетний ребенок может участвовать в сделке от своего имени.

Если после продажи объекта недвижимости не планируется приобретать новое жилье, возможно, также с согласия органов опеки и попечительства, оформить на ребенка до 18 лет счет в банке и перевести на него денежный эквивалент доли собственности. Снять деньги с такого вклада может только сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/dolevaya-sobstvennost-nesovershennoletnih-detej

Когда владелец квартиры – ребенок

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Lori

Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребенка, иногда – о своем благополучии. В любом случае надо иметь в виду, что такая сделка имеет свои особенности. Да и управлять недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, непросто.

Недетские мотивы

Любой ребенок может стать собственником квартиры  – конечно, при участии взрослых, с соблюдением ряда условий и ограничений.  Как показывает практика, в подобных сделках часто заинтересованы именно взрослые.

Квартиры приобретают на имя несовершеннолетних детей по разным причинам. Самый распространенный вариант:  родители покупают и оформляют недвижимость на ребенка, чтобы заранее обеспечить его собственным жильем. Следующая возможная причина: квартиру оформляют на ребенка, чтобы в случае семейных неурядиц родителям не пришлось ее делить между собой.

«Такая квартира, разумеется, не будет иметь никакого отношения к совместно нажитому супругами имуществу, то есть и не будет являться предметом спора при разделе имущества в случае расторжения брака», – говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Кроме того, подобный договор взрослые могут заключить, заботясь о собственном благополучии и безопасности. То есть приобретение квартиры на ребенка для некоторых является способом защитить недвижимое имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителя имеются неисполненные финансовые обязательства.

Однако, оформляя жилье на ребенка, родители не смогут сэкономить на налогах. «Никакие льготы и привилегии в плане налогообложения таким способом не достигаются, – уверяет Дарья Погорельская, – Только если ребенок инвалид, он будет пользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц».

Купля-продажа или дарение

Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями.

Как говорит Дарья Погорельская, приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).

Как отмечает Михаил Гореликов, директор по правовым вопросам компании «ЛСР. Недвижимость – Москва», при оформлении недвижимости на ребёнка сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. Они внимательно знакомятся со всеми документами, после чего разрешают или запрещают операцию с недвижимостью, чтобы исключить возможные риски для несовершеннолетнего.

Помимо купли-продажи, возможен еще один вариант: когда родитель сначала приобретает квартиру на себя, а потом дарит ее ребенку. В этом случае оформляют договор дарения.

Детям до 18

Даже являясь собственником квартиры, ребенок, естественно, не может ею распоряжаться. По закону, до достижения несовершеннолетним возраста 14 лет управление его имуществом, в том числе недвижимым, осуществляют в полном объеме родители или опекуны.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может заключать сделки с квартирой сам, но для этого требуется согласие родителей (или попечителей).

Надо отметить, что ребенок может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью и с 16 лет в случае эмансипации (когда несовершеннолетний признается органами опеки либо судом полностью дееспособным, например, если он работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в брак и т. п.). 

Что можно и чего нельзя?

Какие же обязанности и права есть у родителей или опекунов до тех пор, пока ребенок не получит право самостоятельно распоряжаться недвижимостью? Здесь действует серьезное ограничение – представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле квартиру сдать, продать, обменять и т. п. На все эти действия нужно получить согласие органов опеки.

«Совершение родителями (опекунами) сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества ребенка, равно как и согласие  родителей на совершение таких сделок, невозможно без предварительного разрешения органа опеки и попечительства», – комментирует Дарья Погорельская.

Михаил Гореликов подтверждает:  в результате сделки с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетнего, ребёнок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади, органы опеки за этим внимательно следят.

Пожалуй, именно необходимость согласовывать каждый шаг и действие в отношении жилья с органами опеки и является главным «побочным эффектом» сделок, в которых квартира приобретается на ребенка.  Только после достижения 18-летнего возраста либо после эмансипации дети становятся полностью дееспособными и самостоятельно распоряжаются своим имуществом без каких-либо ограничений.

Мария Андреева

Как подарить свою недвижимость?

Что такое пожизненная рента и как ее оформить?

Как получить недвижимость в наследство?

Можно ли пересдать съемную квартиру?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17468/kogda_vladelec_kvartiry__rebenok/

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность?

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

0:06, 02 августа 2016 2   0   5506

Оформление квартиры на несовершеннолетнего — это сложный процесс. Он требует последовательности действий, правильного расчета, определенное количество справок и документов.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Тем не менее эта процедура реальна и вполне возможна. Но факт остается фактом. Несовершеннолетний ребенок не может полноценно и самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью. Все сделки должны проходить с опекунами, попечителями и родителями.

Необходимые условия

Не достигший 14 лет, несовершеннолетний в обязательном порядке должен иметь законного представителя. В качестве законного представителя могут выступать родители или законные опекуны.

В возрасте старше 14 лет владелец жилплощади имеет право осуществить какую-либо сделку, но только с согласия опекунов, родителей, усыновителей, законных представителей. Обе стороны должны находиться во взаимном согласии. Иначе сделка может не состояться.

В документе должны быть две подписи, владельца квартиры и законных опекунов. Ко всему прочему, законные представители обязаны отметить в документе то, что они согласны на проведение сделки.

Каким образом ребенок может стать собственником?

Собственником может стать ребенок, достигший 16 лет. Но только в том случае, если:

  • Несовершеннолетний вступил в брак.
  • Официально работает по трудовому кодексу.
  • Финансово обеспечен и независим.

В этом случае шестнадцатилетний подросток имеет полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Порядок оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

  1. Договор дарения, то есть дарственная.
  • Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
  • Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
  • В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.

В любом случае несовершеннолетний не имеет права распоряжаться имуществом по достижении совершеннолетия. Все подписи на документах обязан ставить законный представитель или опекун.

  1. Оформление с помощью завещания.
  • Следует составить завещание. Где четко указаны данные о несовершеннолетнем гражданине.

В законодательстве два вида наследования:

  • Завещание, которое составлено в пользу ребенка.
  • Наследование в случае смерти родителей.

Завещание не дает гарантий, что остальные дети не могут его оспорить. Родные брат или сестра имеют полное право претендовать на часть имущества.

  1. Муниципальный метод оформления:
  • Если квартиру приватизировать. Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.
  • Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Подросток становится единственным владельцем квартиры.
  • При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.

Прежде чем оформлять квартиру на малолетнего ребенка, стоит хорошо подумать и выбрать тот метод, который не причинит ущерб несовершеннолетнему ребенку и его законному опекуну.

Несовершеннолетний собственник: плюсы и минусы

Каждый родитель или опекун стремится сделать так, чтобы любимое чадо было обеспечено. В случае непредвиденных обстоятельств, маленький гражданин будет иметь долю в жилплощади или станет ее полноправным хозяином. Таким образом, ребенок не останется на улице.

Плюсы:

  • В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
  • Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.

Минусы:

  • Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
  • Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
  • Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
  • Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.

Из вышеперечисленного хочется отметить, что:

  1. Если ребенку 10 лет, необходимо его положительное согласие. В возрасте от 14-18 лет письменное заявление о том, что несовершеннолетний не против купли-продажи и оформления на него квартиры.
  2. Родители должны быть в согласии, независимо живут ли они вместе в браке или же находятся в разводе. В крайнем случае следует предоставить свидетельство о смерти одного из родителей. Если женщина — мать-одиночка, то она обязана предоставить соответствующий документ. Если родители лишены родительских прав, то необходимо предоставить документ, который это подтверждает.
  3. Если купленная квартира все еще находится на этапе строительства, тогда необходимо предоставить органам опеки справку из БТИ.

Родители могут продать квартиру несовершеннолетнего хозяина в том случае, если взамен будет куплено жилье с лучшими условиями. Одобрение нужно получить в органах опеки. Именно от них будет зависеть данный вопрос.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/oformlenie-kvartiryi-na-nesovershennoletnego.html

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Конечно, до достижения совершеннолетия ребенок не имеет возможности полным образом распоряжаться своим имуществом, каким бы образом оно ни было им приобретено. Пока ребенку не исполнится 14 лет, управлять его собственностью будут родители или опекуны.

А когда несовершеннолетний ребенок достигает этого возраста, он уже может заключать сделки со своей недвижимостью, но ребенку до 18 лет придется заручаться для этого согласием родителей или опекунов.

Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т. п. Это — так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.

В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос:

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Приватизация, в ходе которой ребенку не выделили положенную часть, может быть признана незаконной, даже после его совершеннолетия. И если квартиру за это время продали, лишившийся своей доли гражданин может подать в суд с целью признания сделки купли-продажи ничтожной.

  • Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
  • После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
  • Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
  • Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  • Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
  • Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
  • Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
  • Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.
  1. Муниципальный метод оформления:
  • Если квартиру приватизировать. Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.
  • Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Подросток становится единственным владельцем квартиры.
  • При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.

Интересное:  Как отправить резюме по почте что написать

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

Право на собственность

Источник: https://mainurist.ru/bankrotstvo-predpriyatiya/mogut-li-nesovershennoletnie-deti-byt-sobstvennikami-kvartiry

Может Ли Быть Собственником Квартиры Несовершеннолетний Ребенок

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Влияет на нюансы оформления договора о покупке и способ оплаты недвижимости. В случае приобретения квадратных метров сразу за наличные, сделка выглядит достаточно просто. Ребенок записывается «покупателем», а лицо, представляющее его интересы, подписывает договор о покупке недвижимости.

Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.

Может ли собственником быть несовершеннолетний ребенок

Поскольку право на приватизацию каждому гражданину Российской Федерации даётся только единожды, некоторые родители сомневаются, стоит ли делать своих детей участниками приватизации и принимать подобное решение самостоятельно. Однако такие волнения напрасны, поскольку по достижению восемнадцати лет детям возвращается законное право на приватизацию, и они могут стать её участниками ещё раз уже по собственной инициативе.

Когда несовершеннолетние дети становятся собственниками квартиры в результате её покупки, здесь обычно имеется в виду приобретение такой недвижимости его родителями, но оформление прав на имя детей. Причин тому может быть множество, закон не препятствует подобным решениям.

Наряду с этим, при покупке квартиры родители могут оформить её сразу в долевую собственность, распределив конкретную долю каждому, включая детей. При этом доли не обязательно должны быть равными. Обмен долями с несовершеннолетним невозможен до достижения им восемнадцати лет. В крайнем случае, в подобных сделках должны участвовать органы попечительского совета.

Их задача – удостовериться в том, что в результате такого обмена ребёнок получит равноценное имущество или лучше, но ни в коем случае не меньше или хуже.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Если несовершеннолетний ребенок становится собственником квартиры

В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос:

Причины разные. Во-первых, это благое желание обеспечить ребенка собственным жильем. Во-вторых, таким образом в случае развода родители могут вывести эту жилплощадь из списка совместно нажитого имущества в случае развода.

И в-третьих, на такую собственность не могут притязать кредиторы, если родители или опекуны детей являются заемщиками банков и не могут выполнять свои обязательства перед кредитными организациями (за исключением ипотечных кредитов, когда приобретаемое жилье распределяется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, в равных долях). Есть и другие причины, побуждающие оформить недвижимость на ребенка. Например, желание получить льготу по налогообложению. Однако в данном случае сэкономить на налогах вряд ли удастся — только в том случае, если ребенок имеет инвалидность, у него есть право на льготы по налогу на имущество физических лиц.

Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок

Однако, оформляя жилье на ребенка, родители не смогут сэкономить на налогах. «Никакие льготы и привилегии в плане налогообложения таким способом не достигаются, – уверяет Дарья Погорельская, – Только если ребенок инвалид, он будет пользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц».

Поскольку право на приватизацию каждому гражданину Российской Федерации даётся только единожды, некоторые родители сомневаются, стоит ли делать своих детей участниками приватизации и принимать подобное решение самостоятельно. Однако такие волнения напрасны, поскольку по достижению восемнадцати лет детям возвращается законное право на приватизацию, и они могут стать её участниками ещё раз уже по собственной инициативе.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры

Конечно, до достижения совершеннолетия ребенок не имеет возможности полным образом распоряжаться своим имуществом, каким бы образом оно ни было им приобретено. Пока ребенку не исполнится 14 лет, управлять его собственностью будут родители или опекуны.

А когда несовершеннолетний ребенок достигает этого возраста, он уже может заключать сделки со своей недвижимостью, но ребенку до 18 лет придется заручаться для этого согласием родителей или опекунов.

Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т. п. Это — так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.

Рекомендуем прочесть:  Образец схема планировочная участка

Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребенка, иногда – о своем благополучии. В любом случае надо иметь в виду, что такая сделка имеет свои особенности. Да и управлять недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, непросто.

О возможности прописки в квартире одного несовершеннолетнего ребенка

Оформление подтверждает законные основания пользования жильем, дает право поступить в детский садик и школу. Сейчас прием детей ведется по территориальному принципу. Это означает, что поступить в детское учреждение могут только детки, проживающие на территории, закрепленной за детским учреждением.

Кроме постоянной прописки придется делать еще и временное оформление, когда семья переезжает на срок более трех месяцев. Можно избежать бюрократических процедур, когда переезд осуществляется в одном регионе.

Например, семья прописана в Московской области, а переезжает в столицу. Однако если переезжает семья с ребенком, то оформляться все равно придется, иначе не получится попасть в школу или дошкольное учреждение.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок

Орган опеки выдаст разрешение, опираясь на финансовые, моральные, психологические критерии. Например, с какой целью продается недвижимость, пострадает ли ребенок от ее продажи. Взамен несовершеннолетний собственник квартиры должен получить достойные условия проживания.

Законными основаниями отказа органов опеки поделился с порталом наш эксперт директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева: «Практически невозможно получить согласие органа опеки и попечительства на совершение таких сделок, как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону».

Источник: https://truejurist.ru/zakon/mozhet-li-byt-sobstvennikom-kvartiry-nesovershennoletnij-rebenok

Несовершеннолетний собственник квартиры – в чем нюансы?

Могут ли несовершеннолетние дети быть собственниками квартиры

Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду квартиры, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней.

Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети. Но не все так печально – с разрешением компетентных органов (органы опеки) можно совершить необходимые действия.

Особенности покупки-продажи

Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы.

Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Otu0mdOFLyQ

Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов (юристов и риелторов, лучше у нескольких), а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.

Порядок получения разрешения

Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно этому правовому акту, малолетние дети – дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет. Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем. Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц (они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет).

Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки.

Они контролируют совершение сделок с участием малолетних, несовершеннолетних детей, а так же недееспособных граждан. Раньше все сделки с их участием нуждались в разрешении от этого органа.

Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей.

Сделки, которые обязательно должны получить разрешение:

  • продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
  • продажа части квартиры, которая находится в собственности ребенка малолетнего, несовершеннолетнего или недееспособного;
  • продажа приватизированной квартиры, в которой проживают или принимали участие малолетние дети;
  • обмен квартиры или части жилой площади с несовершеннолетними детьми;
  • сдача жилплощади в аренду;
  • любые сделки с недвижимостью, в которой выступают недееспособные граждане, дети, лишенные опеки, дети, находящиеся под опекой;
  • отчуждение, передача, раздел, отказ от прав жилого имущества или его части, принадлежащей малолетнему собственнику.

Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах. То есть должен произойти равноценный обмен.

Сделки, при которых не требуется разрешения органов опеки: при совершении манипуляций с жилой площадью, в которой ребенок только прописан и не является собственником.

В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка. Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.

В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске (эти справки берутся у судебных приставов), в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо собрать целый ряд документов и не только на свою жилплощадь, но и на приобретаемую взамен.

Это значит, что сделка на продажу и покупку должна совершаться одновременно.

Возможен вариант, при котором взамен ничего не приобретается, а доля ребенка в денежном выражении, соответствующая принадлежащей ему площади, помещается на именной счет ребенка в банке, который замораживается до достижения им 18 лет.

Документы:

  • паспорта или другие документы, которые удостоверяют личности всех участников сделки (свидетельства о рождении у детей до 14 лет), как продавцов, так и покупателей;
  • документы на недвижимость, как приобретаемую, так и продаваемую;
  • справки из БТИ о стоимости жилой недвижимости;
  • кадастровые, иногда и технические, паспорта;
  • заявление от несовершеннолетних детей о согласии на совершаемую сделку;
  • свидетельства о праве собственности на жилплощади;
  • справки из налоговой инспекции об отсутствии перед ними задолженности об оплате налога на недвижимость;
  • заявление от родителей/попечителей/опекунов на выдачу разрешения совершения сделки;
  • выписка из домовых книг;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Это приблизительный список, в некоторых случаях могут запрашиваться дополнительные документы. Документы подаются как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

После принятия документов, органы опеки выдают предварительное разрешение в виде постановления или распоряжения органов местного самоуправления.

Срок рассмотрения варьируется от нескольких недель до нескольких месяцев.

Все зависит от типа сделки: одновременной покупки жилья на вторичном рынке (срок до 1 месяца), либо приобретение недвижимости в новострйке (срок может быть от двух и выше месяцев).

Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае – совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях.

Памятка покупателю

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком 18-ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.

Чтобы этого избежать нужно: получить профессиональную консультацию, проверить все документы, уточнить была ли получена собственность ребенком в процессе приватизации, если ребенок не является одним из собственников, но проживал в это время в этом жилье, то он тоже может обжаловать сделку.

Обязательно нужно разрешение из органов опеки, а так же письменные заявление несовершеннолетних детей, что они отказываются от всяких прав на продаваемое жилье.

Внимания так же требует пункт в договоре купли-продажи (он не обязательный) о том, что покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником обязан предоставить равноценную замену отчуждаемой недвижимости. Этот момент лучше обсудить с экспертов в каждом конкретном случае, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с чистотой сделки.

Следует помнить, что органы опеки не пропустят любой вид сделки, который будет осуществляться между несовершеннолетним и его родителями/попечителями/опекуном или ближайшими родственниками.

Источник: https://rieltor-ask.ru/nesovershennoletnij-sobstvennik-kvartiry-v-chem-nyuansy/

Адвокат Пинчук
Добавить комментарий