Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

Содержание
  1. Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019
  2. При продаже квартиры нужен ли техпаспорт
  3. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году ипотеку
  4. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет
  5. Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году
  6. Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2019
  7. Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
  8. Что собой представляет технический паспорт
  9. Зачем нужен и как получить
  10. Срок действия
  11. Когда можно обойтись без техпаспорта
  12. Как проверить технический паспорт
  13. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? оформление и срок действия технического паспорта. Закон и дом
  14. В чем необходимость?
  15. Когда можно обойтись без оформления?
  16. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
  17. Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г
  18. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?
  19. Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018
  20. Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
  21. Документы при продаже квартиры
  22. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году
  23. Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
  24. Нужен ли Технический паспорт
  25. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять
  26. Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?
  27. Для чего нужен технический паспорт?
  28. Где и как выдают технический паспорт?
  29. Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?
  30. Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
  31. Заключение
  32. Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры
  33. Технический паспорт при продаже квартиры
  34. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта
  35. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него
  36. Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
  37. Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году
  38. Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
  39. Технический паспорт на квартиру: срок действия

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

  • Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.

    Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.

    При продаже квартиры нужен ли техпаспорт

    Только наличие внутреннего мотивирующего фактора при продаже квартиры нужен ли техпаспорт всем работникам коллектива такую премию иногда.Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, зачем им нужен этот документ. К сожалению, отличиях.

    Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, когдато находившаяся в техническом документе предыдущего образца до 2008 года, редко у кого возникают проблемы с оформлением технического паспорта, также о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости!

    Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

    1. в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
    2. при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа;
    3. для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
    4. для оформления страховки на квартиру;
    5. помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).
    6. в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
    7. для вычисления суммы налога на недвижимость (базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость);
    8. во время проведения технической экспертизы;
    9. владелец запланировал перепланировку;
    10. при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
    11. квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
    12. при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году ипотеку

    Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Поэтому главное, набраться терпения, ведь в итоге важен конечный желаемый результат. Нужно отметить, что ипотечная квартира также может стать предметом сделки купли-продажи, причем оформить ее можно как самостоятельно, так и с участием Банка, в котором была получена кредитная сумма под залог квартиры.

    Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет

    — кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

    Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

    Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

    В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

    Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2019

    в истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры: — правоустанавливающие объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; — выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в лицах; — технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке. в органы госрегистрации технический паспорт не нужен.

    В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

    Рекомендуем прочесть:  Ремонт телефонов по гарантии

  • Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019

    Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

    Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

    О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

    Что собой представляет технический паспорт

    Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

    1. Адрес недвижимости.
    2. Данные о собственнике.
    3. Инвентаризационную стоимость.
    4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
    5. Кадастровый номер.

    Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым.

    Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости.

    И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

    Зачем нужен и как получить

    Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание. Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности.

    Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

    • при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры;
    • для того чтобы выяснить размер налоговых выплат;
    • при осуществлении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, передача в наследство);
    • при необходимости провести перепланировку жилплощади;
    • чтобы оформить страховку на имущество;
    • для проведения технической экспертизы;
    • если необходимо определить размер квартплаты;
    • при разделе имущества;
    • чтобы оформить кадастровый паспорт;
    • для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую (их жилой в нежилую).

    Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. Для этого следует обратиться в бюро технической экспертизы и предоставить:

    • документы, подтверждающие личность;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
    • наследнику нужно предоставить свидетельство о праве на наследство;
    • если осуществляется приватизация недвижимости, то потребуется справка №7;
    • нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель владельца квартиры;
    • справку о том, что госпошлина была оплачена.

    В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

    Если документ оформляется впервые, то владельцу нужно заполнить форму №4. Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры.

    Если хозяин недвижимости оформляет новый техпаспорт после утраты старого документа, ему необходимо заполнить форму №3. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста.

    Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

    Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку.

    Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку.

    Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

    Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2019 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

    Срок действия

    Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен.

    Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной.

    Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

    [smartcontrol__shortcode key=”документы при продаже квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Когда можно обойтись без техпаспорта

    Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию.

    С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости.

    В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

    Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя. Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка.

    [smartcontrol__shortcode key=”Нужен ли при продаже квартиры технический паспорт ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Как проверить технический паспорт

    Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

    Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем.

    Для осуществления купли-продажи жилья требуется много различных бумаг.

    Согласно законодательству главным документом является кадастровый паспорт, тогда как техпаспорт необходим лишь для ознакомления покупателя с некоторыми сведениями об имуществе.

    Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому собственнику придется оформлять незаконную перепланировку и платить большой штраф.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? оформление и срок действия технического паспорта. Закон и дом

    Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

    Жилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрТехнический паспортОбязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

    Технический паспорт – не просто формальный документ, выдаваемый при покупке или строительстве квартиры.

    В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

    Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

    В чем необходимость?

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта?

    Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

    Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без обязательного документа.

    Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех документов при оформлении сделки по покупке жилой квартиры.

    После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно.

    О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

    Когда можно обойтись без оформления?

    Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

    В таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включающей в себя также кадастровый паспорт жилья, выписку из домовой книги и ряд других не менее важных бумаг.

    После проверки всех поданных документов банк может разрешить или запретить покупку.

    Если с техническим паспортом и предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

    Независимо от того, каким образом вы пытаетесь продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

    О том, во сколько обойдется заказ технического паспорта квартиры в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровый паспорт в МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

    Каков срок действия техпаспорта на квартиру при продаже? Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда выдается новый документ.

    Но Бюро технической инвентаризации (БТИ) требует замены документа каждые пять лет.

    В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

    Если в БТИ вам выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг расценивается как нарушение законодательства.

    Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца квартиры сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

    Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.

    Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

    Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

    Источник: https://zakonidom.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry-oformlenie-i-srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

    Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

    На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

    Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.

    Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

    Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

    1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
    2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
    3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
    4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
    5. О дееспособности продавца.
    6. Расширенная выписка из ЕГРН.
    7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
    8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
    9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

    Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

    Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

    • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.

    В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

    Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

    Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

    Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

    Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

    Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

    Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

    Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

    Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

    Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

    При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.

    Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

    ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения. Как обойтись без кадастрового паспорта.

    Документы при продаже квартиры

    Техплан требуется в таких случаях:

    • Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
    • Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
    • В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
    • Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
    • Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
    • Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
    • Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

    Как видите, технический паспорт (план) является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности.

    • если не стоит на учете – как владелец квартиры, так и третье лицо;
    • в случае перепланировки недвижимости – только хозяин квартиры.

    Для заказа кадастрового паспорта через интернет, необходимо зайти на сайт Росреестра и пройти там авторизацию. Выбрав вкладку «Электронные услуги», подать запрос. Используя подсказки, заполняются требуемые поля:

    • тип запрашиваемого документа;
    • вид объекта недвижимости;
    • адрес расположения квартиры;
    • информацию о собственнике недвижимости – его адрес, данные паспорта;
    • тип готового документа – бумажный либо электронный;
    • место получения документа – дома, по почте или в электронном формате.

    Готовый документ получают лично в Кадастровой палате, через сайт (электронный формат) или по почте.После отправки заявки на электронную почту должно прийти письмо о том, что запрос принят.

    На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

    По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

    Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

    Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

    В чем необходимость? Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

    Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2018 году Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ.

    Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец. Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа.

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

    Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами? Нет, не нужен! 20.09.2017 года

    Разберемся подробно.

    статьи подробное:

    Нужен ли Технический паспорт

    Источник: https://profi-nk.ru/kvartira/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять

    Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

    Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

    Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

    Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

    Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

    Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

    Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

    Для чего нужен технический паспорт?

    Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

    Что содержит документ:

    1. Чертёж-экспликация;
    2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
    3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
    4. Квадратура каждого помещения;
    5. Дата последней перепланировки или переустройства;
    6. Дата строительства дома;
    7. Инвентаризационная стоимость.

    Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

    План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

    На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше.

    Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

    Где и как выдают технический паспорт?

    Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

    До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

    Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

    • Осмотрит объект;
    • Произведёт необходимые расчёты;
    • В течение 1-2 недель приготовит план.

    Технический паспорт не имеет срока действия

    .

    Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

    Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

    Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

    Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

    Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

    Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

    Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

    Заключение

    Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/nuzhen-li-tehpasport.html

    Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

    Нужен ли технический паспорт квартиры при продаже

    Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

    Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

    Технический паспорт при продаже квартиры

    При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план.

    Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

    Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

    Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта.

    Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой.

    Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта

    • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
    • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
    • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
    • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
    • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
    • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
    • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

    Еще почитать:  Пенсия Инвалидам Чернобыльцам

    Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

    Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

    Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

    Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

    Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

    Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

    О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

    Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию.

    С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости.

    В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

    • при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа;
    • для вычисления суммы налога на недвижимость (базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость);
    • при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
    • в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
    • владелец запланировал перепланировку;
    • при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);
    • для оформления страховки на квартиру;
    • во время проведения технической экспертизы;
    • для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
    • квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
    • в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
    • помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).

    Еще почитать:  Свидетельство о регистрации транспортного средства забыл дома

    Выдачей гражданам технических паспортов на помещения, находящиеся в их собственности, занимается БТИ. Данная услуга является платной, при этом БТИ не вправе устанавливать срок действия документа, такая практика может быть опротестована через судебные инстанции.

    Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

    Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

    • Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
    • Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
    • Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

    Технический паспорт на квартиру: срок действия

    После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами.

    Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

    Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу.

    Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости.

    Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

    27 Июн 2018      stopurist         248      

    Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-menyat-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry

    Адвокат Пинчук
    Добавить комментарий