Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  2. Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен
  3. Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры
  4. При покупке квартиры по ипотеке
  5. Предварительный договор с задатком или авансом
  6. Составление для органов опеки
  7. Регистрация договора
  8. Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах
  9. Отличия основного договора и предварительного
  10. Предварительный
  11. Основной
  12. Что должно быть в договоре
  13. Что следует учитывать
  14. Условия задатка и аванса
  15. Образцы и формы предварительных договоров
  16. Документы
  17. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году – цена
  18. Общие положения
  19. Что это такое
  20. Между кем заключается
  21. Куда нужно будет обращаться
  22. Условия и требования
  23. Что в себе содержит
  24. Пример составления
  25. Прилагаемые документы
  26. Важные нюансы
  27. Чем регулируется
  28. Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019
  29. Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры
  30. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
  31. Предварительный договор купли продажи квартиры
  32. Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом
  33. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
  34. Договор купли-продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать образец)
  35. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
  36. Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
  37. Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры
  38. Все о предварительном договоре купли-продажи квартиры с задатком: правила заполнения, тонкости, а также образец
  39. Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец 2019 года
  40. Особенности оформления
  41. документа
  42. Покупка ипотечной квартиры
  43. Заключение сделки
  44. Сделки с несовершеннолетними лицами
  45. Подготовка документов
  46. Права несовершеннолетних
  47. Кто может быть представителем?

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи (ДКП) сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить предварительный договор купли-продажи. Предметом такого соглашения является обязательство заключить сделку по продаже квартиры, на тех же условиях, которые были изначально закреплены.

В документе обязательно указываются условия сделки, цена, права и обязанности сторон, сумма внесенного задатка, а также сроки и условия оплаты квартиры. Соглашение имеет юридическую силу только если оно заключено в письменном виде.

Предварительный договор также нужен для получения разрешения от органа опеки и попечительства на заключение сделки, если квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, предварительный документ нужно предоставить на проверку банку для получения кредита.

Документ не нужно регистрировать, по желанию его можно заверить нотариально. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем или судебном порядке.

Предварительный договор купли-продажи — что это такое и зачем нужен

Предварительный договор купли-продажи — это документ, в котором зафиксированы намерения сторон заключить сделку в будущем. В соглашении установлены условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут содержаться в основном ДКП.

Предварительный ДКП заключается в следующих случаях:

  • продавец не имеет пока нужных документов на квартиру;
  • в момент заключения сделки одна из сторон отсутствует;
  • у покупателя недостаточно денег для приобретения.

Порядок заключения предварительного соглашения установлен ст. 429 ГК РФ. Документ составляется по тем же правилам, что и основное соглашение.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный ДКП составляется в письменной форме в 2-х экземплярах для каждой стороны сделки. Предметом соглашения является обязанность подписать основной договор в будущем.

В предварительном договоре указываются:

  1. Паспортные данные сторон. В договор обязательно вписываются все собственники квартиры. Если собственность совместная — продавец должен предоставить нотариально заверенное нотариусом соглашение на сделку.
  2. Точные параметры квартиры. Указывается площадь, этаж, адрес, количество комнат, кадастровый номер.
  3. Дата заключения сделки. Срок прописывается цифрами и прописью, чтобы исключить двойное толкование. Если он не указан — основной ДКП должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
  4. Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания соглашения она остается неизменной.
  5. Порядок оплаты. Указывается, в какой форме будет проходить оплата — наличными или по безналу. Если оплата будет проводиться по безналичному расчету обязательно указываются реквизиты банковского счета. Также прописывается срок окончательной оплаты.
  6. Ответственность за нарушение договора. Стороны могут прописать штрафные санкции в случае невыполнения договорных обязательств. Участники также вправе добавить в соглашение пункт об его аннулировании.
  7. Обязанности сторон по проведению подготовительных мероприятий перед заключением основного договора. Например, выписка из квартиры граждан, расходы на совершение сделки и т.д.
  8. Сведения о денежном залоге или авансе. В договоре обязательно указывается сумма внесенного залога от покупателя (как правило не более 10% от суммы сделки).

При покупке квартиры по ипотеке

Если квартира покупается с обременением ипотекой, составление предварительного ДКП обязательно. В договоре должно быть указано, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств, полученных от банка. Обращаться в банк за выдачей кредита можно только после подписания предварительного соглашения.

Если банк одобряет условия сделки, то на основании содержащихся в предварительном соглашении сведений определяются сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю. В дальнейшем эти данные указываются в основном ДКП и являются гарантией финансового обеспечения сделки.

Сбербанк принимает на рассмотрение только те предварительные договоры, которые оформлены по разработанному им образцу. Пошлина за регистрацию ипотеки оплачивается только после подписания основного ДКП.

Предварительный договор с задатком или авансом

Предварительный платеж при покупке квартиры может вносится в виде задатка или аванса. Эти два термина разнятся:

  • задаток остается продавцу, если покупатель откажется от приобретения недвижимости; при этом, если продавец откажется продавать квартиру, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
  • аванс является только предоплатой, если договор не будет заключен продавец просто возвращает его покупателю.

Задаток уплачивается в счет суммы, положенной продавцу за совершение основной сделки. Выплата задатка гарантирует, что в основном ДКП будут прописаны те же условия, что и в предварительном. О получении задатка (аванса) должна быть написана расписка. Размер выплаты стороны определяют самостоятельно.

Предварительный ДКП квартиры в новостройке может содержать требование о внесении покупателем определенной денежной суммы с целью бронирования понравившегося объекта.

Вернуть задаток по предварительному соглашению можно двумя способами:

  1. Отправить продавцу письменное уведомление о возврате задатка.
  2. Обратиться в суд с предварительным соглашением и распиской о выплате задатка.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец 2019 года (скачать бланк)

Составление для органов опеки

Когда квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, при оформлении купли-продажи потребуется разрешение от органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48). Согласие на заключение сделки служба дает только после изучения предварительного ДКП.

Разрешение на сделку можно получить только в том случае, если при продаже квартиры не нарушаются права и интересы ребенка — доля собственности не уменьшается, а жилищные условия не ухудшаются.

Для получения согласия в орган опеки предоставляются следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему уже исполнилось 14 лет.
  2. Заявление от родителей или законных представителей, также их паспорта.
  3. Предварительный ДКП.
  4. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, которая продается, и на квартиру, приобретаемую взамен.
  5. Технические и кадастровые паспорта на обе квартиры, выписки из БТИ и лицевого счета (с 2016 года — выписка из ЕГРН).

Если недвижимость не приобретается сразу, на имя ребенка необходимо открыть счет в банке, куда после продажи квартиры поступят денежные средства. Заявление рассматривается в течение 1 месяца. Госпошлина не уплачивается.

Регистрация договора

При заключении предварительного ДКП, участники соглашения фиксируют свое намерение заключить основной договор на тех же условиях в будущем. Оформление данного договора не отражается на имущественных правах никаким образом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а не договор купли-продажи.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/predvaritelnyj/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах

Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019
(13 4,85 из 5)
Загрузка…

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

Отличия основного договора и предварительного

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Предварительный

  1. Письменная форма.
  2. Предмет — намерение покупки квартиры.
  3. Срок подписания основного.
  4. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре.

СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019

Основной

  1. Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
  2. Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
  3. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
  4. Обязательна регистрация в Росреестре.

Что должно быть в договоре

Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.

Он содержит:

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.

Что следует учитывать

Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

  • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
  • отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
  • цену квартиры полностью;
  • данные паспорта и регистрации, телефоны.

Дополнительными пунктами договора устанавливают:

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Условия задатка и аванса

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры. При этом ее цена, указанная в ДКП, должна быть не меньше 70% от кадастровой.

Рекомендуемая форма соглашения о задатке здесь.

Образцы и формы предварительных договоров

Обычная форма представлена здесь.

В сделке приобретения квартиры в ипотеку третьей стороной сделки является банк. Ответственность за ее срыв будет нести и банк и продавец. Образец 2018 года представлен для скачивания здесь.

Несколько отличается форма соглашения, предлагаемая Сбербанком, при его участии в сделке. Образец документа, требуемого Сбербанком, приведен здесь.

Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Документы

При оформлении требуются документы:

  • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
  • доверенность нотариальная (при участии представителя);
  • паспорта лиц, заключающих его.

Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(13 4,85 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году – цена

Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

Каждый человек вправе продать принадлежащую ему на праве собственности
недвижимость, а другой – купить его за назначенную цену. Ее устанавливает продавец, который может затребовать передачи задатка. В свою очередь покупатель квартиры может настоять на подписании предварительного договора купли-продажи, чтобы она не была изменена до подписания основного договора.

Общие положения

Под формулировкой «предварительный договор купли-продажи» обозначается публичный документ, составленный и подписанный участниками определенного рода правоотношений.

Сообразно его условиям один человек обязуется в будущем передать в собственность за некую цену свою квартиру другому человеку. Он обязуется принять ее, заплатив оговоренную в предварительном договоре цену.

Что это такое

Под термином «задаток» сообразно определению статьи 380 ГК РФ подразумевается некая денежная сумму, которая уплачивается вперед. Он гарантирует выполнение обязательств участниками юридически значимых действий, совершаемых с определенной целью.

Например, купли-продажи объекта недвижимости. Продавец обретает возможность снять его с продажи, а покупатель обретает право первого лица.

Предварительный договор подлежит подписанию, если у одного из участников нет возможности тотчас совершить сделку. Он не подлежит нотариальной заверке, что в некоторой мере облегчает порядок его оформления.

Образец предварительного договора купли-продажи можно скачать тут.

Документ аннулируется после подписания сторонами сделки основного договора. На практике встречаются случаи, когда его законную силу обретает предварительный договор.

Мера осуществима при передаче покупателем в качестве задатка денежной суммы в размере 2/3 от стоимости квартиры.

Между кем заключается

Участником сделки купли-продажи квартиры в соответствии с нормативами гражданского права может стать любое физическое лицо, отвечающее установленным требованиям.

В их число входит:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству.

Продавец, равно как и покупатель может назначить своего поверенного. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке.

Куда нужно будет обращаться

Гражданам предоставлена возможность совершать сделку купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если ее владелец является единственным собственником либо она принадлежит всем членам одной семьи.

Сторонам надлежит обратиться в федеральное казанное учреждение Росреестр, чтобы оформить право собственности на покупателя.

Если сделка осуществляется в нотариальном порядке, то ее участники могут обратиться в государственную либо частную нотариальную контору. Она должна обладать лицензией на осуществление нотариальных действий. Норма предусмотрена указаниями статьи 163 ГК РФ.

Любого вида сделка должна быть совершена по добровольному волеизъявлению ее участников, что исключает вероятность вмешательства со стороны.

Они должны обговорить все условия предстоящей сделки, касающейся объекта недвижимости до подписания предварительного договора. При его оформлении необходимо руководствоваться нормативами гражданского права.

Условия и требования

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть участниками назначена в безусловном порядке.

Мера позволит им в будущем избежать конфликтных ситуаций. Они могут возникнуть в период подписания основного договора, если стоимость будет изменена продавцом в большую сторону. Наиболее выгодным вариантом сделки является условие о внесении предварительной оплаты.

Если задаток за приобретаемую квартиру будет уплачен, то сообразно положениям гражданского права применяется мера о встречном исполнении обязательств. Не исключается вероятность заключения договора аренды квартиры, предусматривающего ее выкуп.

Продавец может отказать в исполнении обязательств, если покупатель не выполнит принятые на себя обязательства, что может привести к расторжению предварительного договора. Инициация процедуры его расторжения продавцом влечет за собой возврат задатка в двойном размере, что отмечено в статье 381 ГК РФ.

Если покупатель не исполнит обязательство по заключению сделки купли-продажи квартиры, то он лишится денежных средств, переданных в качестве задатка.

При его передаче составляется расписка с указанием точной суммы продавцом об его получении, которую покупатель должен сохранять до заключения основного договора.

образец расписки о получении денежных средств можно скачать здесь.

Что в себе содержит

Форма и содержание предварительного и основного договора подобны друг другу, поэтому условия предстоящей сделки должны быть продуманы заранее и четко сформулированы.

В нем указываются:

  • персональные и паспортные данные продавца и приобретателя;
  • права и обязанности сторон договора;
  • местоположение квартиры, ее общая площадь, технические характеристики;
  • стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;
  • способ осуществления взаиморасчета;
  • размер денежной суммы, переданной в качестве задатка;
  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • дополнительные условия предстоящей сделки.

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в установленный в нем срок. В нем проставляется дата его составления, после чего стороны должны его подписать.

Пример составления

Законодатель не ввел унифицированную форму предварительного договора, подписываемого в ходе совершения сделки по купле-продаже. Его можно написать в произвольной форме собственноручно на писчей бумаге формата А-4 либо набрать на персональном компьютере с последующей распечаткой.

Основными требованиями к составлению документа являются:

  1. Соблюдение правил составления официальных бумаг.
  2. Отсутствие грамматических ошибок, исправлений в тексте.
  3. Указание полного имени сторон, подписавших его.
  4. Подробное описание предмета договора, его характеристик и почтового адреса.

Прилагаемые документы

Для заключения предварительного договора потребуются документы:

Показатели Описание
Общегражданские паспорта участников сделки идентифицирующие их личности
Правоустанавливающий акт на квартиру включая технический и кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения квартиры
Согласие второго супруга на продажу квартиры

: консультация юриста

Важные нюансы

Цена процедуры состоит из стоимости правовой и технической работ. Она устанавливается нотариальной конторой сообразно указаниям акта «Основы законодательство о нотариате».

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в указанный выше срок.

Способ осуществления платы устанавливается участниками сделки в ходе переговоров, но он должен быть отмечен в предварительном договоре. Взаиморасчет может быть произведен как в наличной форме, так и безналичной.

Второй способ предусматривает перечисление денежных средств на банковскую карту продавца либо его депозитный счет.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения различного рода сделок, включая недвижимое имущество, регламентируются рядом законодательных и подзаконных актов.

Основополагающим из них является Гражданский кодекс РФ, положения которого регулируют гражданско-правовые отношения, имеющие приоритет перед нормативно-правовыми актами в сфере гражданского права.

В статьях 28, 37, 131, 160, 165, 247, 254, 292, 380-381, 429, 445, 454,572, 574, 555 и 578 ГК РФ разъясняются основания для установления, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан, совершающих определенные виды сделок.

Кроме того в перечисленных актах предусмотрены вопросы общего и частного характера:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ. На основании его указаний каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Процедура осуществляется федеральным управлением «Росреестр», которое исполняет функции государства от его имени
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов и муниципальных образований
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» в акте изложены правила оформления документации различных видов сделок

В добавление к вышесказанному необходимо отметить, что заключение сделки по купле-продаже квартиры по условиям предварительного соглашения имеет законную силу.

Любой из участников сделки может подать исковое заявление в судебный орган при возникновении спорных ситуаций, что предусматривает исполнение обязательств или возмещения убытков и упущенной выгоды по основаниям статьи 250 ГК РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-v-2018-godu/

Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.

При намерении отказаться от своих обязательств одна из сторон обязана знать основные правила расторжения указанного документа. Например, через суд реально расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры , чтобы избежать повышенного давления от второй стороны.

Если же внесена предоплата, но после объект сделки снят с продажи, преддоговор расторгается, а продавец должен вернуть полученный ранее задаток. Чтобы документ изначально имел юридическую силу, его требуется регистрировать еще при подписании.

Иначе получить назад аванс будет проблемно.

Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры

Если же одна из сторон предварительного соглашения понесла материальный ущерб из-за неисполнения другой стороной условий договора, то она вправе требовать дополнительную компенсацию вне зависимости от суммы возвращенного задатка.

Такая ситуация может возникнуть, если покупатель оформил кредит на покупку квартиры, но продавец отказался от сделки.

Если в кредитном договоре была предусмотрена выплата неустойки за досрочное возвращение денежных средств, или же покупатель потерял свои деньги на оплате страховки по кредиту, он может потребовать продавца возместить понесенные убытки.

Заключение предварительного договора при покупке квартиры в новостройке позволяет покупателю «забронировать» выбранное им помещение, однако не даёт полной гарантии того, что застройщик всё же не решит продать объект другому лицу.

В отличие от договора долевого участия, где покупателю передаются права собственности на квартиру ещё до сдачи дома в эксплуатацию, передача задатка, согласно условиям предварительного соглашения, предусматривает ограниченные правовые обязательства застройщика.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Предварительный договор купли продажи квартиры

8. «Продавец» гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность».

Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности.

После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).
  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • изменился статус жилья, например, оно признано аварийным, что не было отображено в документах;
  • значительно ухудшилось состояние объекта. За период до окончательного подписания мог произойти пожар, подтопление, залив или иное снижение качества квартиры;
  • продавец, вопреки соглашению, повышает цену квартиры, выставляет дополнительные и не отраженные в документе требования;
  • образовались проблемы с выпиской членов семьи, рекламации со стороны домоуправляющей компании.
  • определяется объект недвижимости, его основные характеристики;
  • фиксируется срок подписания основного договора. При отсутствии сведений о времени оформлении сделки, сроком принимается один год;
  • действие договора о намерениях прекращается по истечению указанного срока, если обе стороны совместно откажутся от купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать образец)

Таким образом, ответственность продавца за вышеуказанные нарушения прямо предусмотрена в ГК РФ и не предполагает необходимость предоставления покупателю другой вещи взамен (в данном случае квартиры).

Ограничительный характер применения данных норм подтверждается и судебной практикой (см., например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.

2017 № 09АП-2851/2017-ГК по делу № А40-223940/2015).

На основании вышеизложенного, полагаем, что условие в договоре купли-продажи недвижимости об обязанности продавца «приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры» в случае изъятия квартиры у покупателя, не соответствует положениям ГК РФ и не является обязательным для продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.

3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Рекомендуем прочесть:  Что Дают За 3 Ребенка В 2019 Новокузнецк

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

  • Адрес регистрации: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
  • Почтовый адрес: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
  • Телефон/факс: (781) 738-81-91;
  • Паспорт серия, номер: 37 84 №488129;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 04 августа 2009 года;
  • Подпись: ____________________А.П. Нечаев
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры

Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.

В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.

Все о предварительном договоре купли-продажи квартиры с задатком: правила заполнения, тонкости, а также образец

Все внесённые сведения о помещении должны быть полностью идентичны тем, которые впоследствии будут внесены в купчую. Поэтому при внесении требуется тщательно сверить их с кадастровой и технической документацией. Малейшая ошибка приведёт к признанию договора оспоримым или ничтожным.

Аванс не допускает такого многообразия вариантов, которые усугубляют ответственность сторон друг перед другом. Он регулируется положениями статьи 487 ГК РФ и требует в случае отказа от продажи или покупки вернуть полученные авансом деньги. Сумма возвращаемого должна быть равна сумме полученного по договору.

10 Мар 2019      juristsib         47      

Источник: https://sibyurist.ru/test_category/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-bez-zadatka-obrazets-2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец 2019 года

Предварительный договор купли продажи квартиры без задатка образец 2019

Алгоритм заключения сделок с недвижимостью регламентирован законами, действующими нормами. Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, образец 2019 берется за основу. Документ должен быть заполнен юридически грамотно.

Особенности оформления

Безопасность сделки регулируется существующими правилами. Специалисты подтверждают, что при продаже квартиры важно составить предварительный договор.

Обычная расписка с указанием факта передачи денег не накладывает на продавца строгих обязательств. Он может отказаться в дальнейшем от своих слов, подвести покупателя.

Продавец может изменить цену или заключить сделку с другим человеком.

документа

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Как составить предварительный договор с задатком? Нужно указать в тексте:

  1. Город и дату, ФИО сторон (продавца, покупателя).
  2. Предмет договора, точную стоимость объекта.
  3. Условия совершения и расторжения сделки.
  4. Способы передачи средств. сроки расчетов.
  5. Сведения о задатке, заключительные положения.

Сделку должны сопровождать квалифицированные специалисты (нотариус, юрист). Важно выбирать опытных профессионалов, которые обладают высокой квалификацией.

Покупка ипотечной квартиры

Договор с обременением по ипотеке означает, что покупатель берет обязательства о погашении кредита. Он вносит на счет банка остаток средств, которые необходимы для наступления права собственности. Надо знать все особенности проведения сделки, чтобы обезопасить себя от любых рисков.

Заключение сделки

После внесения нужной суммы банк снимает залог спустя 5 суток. Право собственности регистрируется через 10 дней. Лучше обозначить в договоре то, что продавец обязан передать квартиру покупателю. Если не указать такой пункт в документе, одна из сторон может нарушить права другой.

Чтобы правильно составить договор, можно посмотреть образец аккредитива в Сбербанке. Советуем использовать аккредитивную форму расчета — это обезопасит все стороны сделки. Когда квартира находится в ипотеке особенно актуально использовать банковскую услугу аккредитива или услугу «промежуточный счет».

Подробнее узнать о услуге аккредитива в Сбербанке можно на официальном сайте ПАО Сбербанк.Услуга аккредитива в Сбербанке

Также при передаче средств необходимо пользоваться банковскими ячейками. Они помогают обезопасить сделку, проконтролировать порядок расчета.

Снятие обременения по ипотеке возможно только после полного погашения средств. Покупателю нужно подготовить все необходимое:

  • выписку, взятую из ссудного счета;
  • квитанцию об оплате налогов, закладную;
  • документы на объект недвижимости;
  • подтверждение выполнения условий договора;
  • паспорт, заявление о снятии обременения.

В банке можно взять закладную и документ, подтверждающий выполнение условий договора. Обременение может быть не только ипотечным, есть и другие виды (доверительное управление, попечительство или опека).

Перед проведением сделки стоит убедиться, что на квартире нет задолженности. Если она есть, все обязательства по оплате перейдут на нового собственника.

Соглашаться на такую сделку можно лишь в том случае, когда вас устраивает ситуация.

Сделки с несовершеннолетними лицами

Составление предварительного документа означает, что в дальнейшем будет заключен окончательный договор. Сроки указываются в содержании документа. При планировании сделок с несовершеннолетними необходимо получить согласие от родителей или опекунов. Может понадобиться разрешение для соцзащиты, документы от органов.

Подготовка документов

Если у покупателя есть дети младше 18 лет, нужно учитывать особенности таких сделок. Продажа квартир с долями для детей происходит с участием законных представителей. Условия проведения сделки:

  • подготовка трех экземпляров соглашения.
  • предоставление одного документа в Росреестр.
  • написание заявления (оформление права собственности).

Помимо этого понадобятся все основные документы:

  • паспорта всех участников процесса;
  • свежая выписка, взятая из домовой книги;
  • квитанция (об уплате госпошлины);
  • свидетельства о рождении (лиц до 18 лет);
  • согласие, полученное от органов опеки;
  • предварительный договор, кадастровый паспорт.

Нужно официальное разрешение для совершения сделки или признание человека дееспособным до достижения 18 лет. Такое бывает в исключительных случаях. Для опеки важно оценить все сложившиеся условия, в которых проводится сделка. Важно, чтобы разрешение было оформлено в письменном виде. Если оно не получено, сделку могут признать незаконной спустя некоторое время.

Права несовершеннолетних

Для ребенка допускается продажа его доли или квартиры, но только при согласии родителей. Несовершеннолетние лица могут также приобретать объекты недвижимости. Все процедуры оформления проходят с представителями. Имущественные права граждан до 18 лет строго соблюдаются. Основные положения:

  1. Не допускается, чтобы доля ребенка в новом жилье была меньше той, что продается.
  2. Условия проживания на новом объекте не могут быть хуже, чем текущие.
  3. Если родители не планируют покупку недвижимости, у ребенка обязательно должна быть доля в жилье, которое им принадлежит.

Условия, при которых несовершеннолетнего точно могут признать дееспособным:

  • официальное трудоустройство;
  • вступление в брак;
  • ведение предпринимательского дела.

Если человека признали дееспособным до 18 лет, он может сам заключать сделки. Участия родителей либо законных представителей не потребуется.

Кто может быть представителем?

Закон определяет список лиц, которые могут участвовать в сделках, представляя интересы несовершеннолетнего:

  • его родители;
  • опекуны;
  • попечители.

Уведомить Росреестр о проведении сделки можно лично, заказным письмом или обращением через официальный сайт. Попечительский совет обращает внимание на условия проживания, которые будут у ребенка после завершения сделки.

Ответственный подход к делу поможет заключить предварительный договор согласно всем правилам. Правомерность сделки и надлежащее оформление документов должны контролировать юристы, нотариусы, сотрудники агентства недвижимости.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom

Адвокат Пинчук
Добавить комментарий