Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019

Содержание
  1. Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019
  2. Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2018
  3. Договор купли продажи нежилого помещения образец 2019 росреестр
  4. Росреестр документ к договору купли продажи нежилого помещения
  5. Договор аренды нежилого помещения образец 2018
  6. Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2017 году
  7. Образец и бланк договора купли-продажи нежилого помещения, здания 2019 года
  8. Оформление купли-продажи нежилого помещения – регистрация сделки в Росреестре
  9. Оформление договора купли-продажи нежилого помещения
  10. Договор купли-продажи нежилого помещения 2019 года
  11. Договор купли продажи нежилого здания образец 2019 росреестр
  12. Договор продажи нежилых помещений 2019
  13. Договор купли-продажи нежилого помещения
  14. Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном
  15. Срок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре 2019
  16. Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения
  17. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре
  18. Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
  19. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре
  20. Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2019 году
  21. Подлежит ли государственной регистрации договор купли продажи нежилого помещения: нужно ли регистрировать
  22. Результаты регистрации перехода прав
  23. Риски при продаже или приобретении коммерческих объектов
  24. Продажа коммерческого объекта с участком земли
  25. Продажа коммерческого объекта по частям
  26. Договор купли продажи нежилого помещения 2019 росреестра
  27. Договор купли продажи нежилого помещения образец 2019 год
  28. Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019
  29. Регистрация прав на недвижимость в 2019 году в Росреестре
  30. Первичная и вторичная регистрация: что это такое
  31. Документы для регистрации
  32. Куда сдавать документы
  33. Стоимость услуги регистрации
  34. Услуги нотариуса: изменения в 2019 году
  35. Индивидуальное жилье и садовые дома: последние изменения

Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019

Для того, чтобы регистрация совершенной сделки прошла максимально успешно, стороны-участницы соглашения должны максимально ответственно подойти к вопросу подготовки документов, которые необходимы для подачи в органы Росреестра с целью подтверждения законности регистрируемой сделки.

При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось.

Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2018

Вопросы кадастрового учета являются достаточно сложными: это и двойное регулирование кадастровой стоимости, и определение размера кадастровой стоимости, и постановка участков на кадастровый учет.

С 2018 года внесен ряд изменений в части сроков регистрации земельных участков, ведения реестра в электронном виде.

Так, закон «О государственном кадастре недвижимости» будет называться с 2018 года «О кадастровой деятельности», а федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратит свое действие с 2020 года.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

Договор купли продажи нежилого помещения образец 2019 росреестр

Должны быть удостоверены органами по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Это поэтажный план или кадастровый паспорт и экспликация. 5. Справка о лицах, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением .

Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

Если обе стороны сделки решили аннулировать ранее оформленное соглашение, то они вправе составить новый документ. Текст нового акта должен содержать переход прав собственности в обратном порядке, то есть от покупателя к продавцу. Вновь оформленный договор обязательно регистрируется в Росреестре.

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

Росреестр документ к договору купли продажи нежилого помещения

В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта. 3.

Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи. 4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи. 6.

Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование регистрирующего органа]. 7.

Рекомендуем прочесть:  Срочно деньги форум должников 2019

Договор купли-продажи — это соглашение, заключаемое с участием минимум двух сторон. Первый продает товар, второй покупает. Нежилой объект недвижимости в современном мире часто становится предметом данного соглашения.

В статье рассмотрено составление договора продажи недвижимости, приведен порядок регистрации соглашения в росреестре, а также приведен образец договора купли-продажи нежилого помещения, ссылка для бесплатного скачивания образца находится внизу статьи.

Договор аренды нежилого помещения образец 2018

Составленный договор аренды нежилого помещения обязан подтверждать, что арендодатель передал имущество в пользование, а арендатор принял его. Кроме того, указывают, что пользователь обязуется вернуть его в обговоренный, указанный срок, причем в состоянии не худшем, чем при приеме.

Также документ позволяет указывать другое состояние объекта при сдаче, например, свидетельствовать о необходимости сделать косметический ремонт. Любое соглашение с физическим, юридическим лицом должно содержать данный которые помогут легко, точно определить переданную в пользование недвижимость.

Составлять документ позволено в произвольной форме, но указывая следующее:

  • 1. Название соглашения, место составления;
  • 2. Наименование участников сделки, их персональные данные, реквизиты;
  • 3. Суть сделки, которой является передача в пользование;
  • 4. Наименование недвижимости, ее адрес, этаж. В этом акте необходимо указывать какое функциональное назначение имеет объект. Например, нежилое помещение, но не будет ошибкой, если написать точное название: офис, склад, прочее. Каждый готовый образец акта обязан указывать площадь объекта, инвентаризационный номер;
  • 5. Стоимость использования передаваемого нежилого помещения. Это обязательный пункт, если его нет в акте, тогда он считается незаключенным. Указывается твердая сумма. Также прописывается порядок уплаты коммунальных платежей, дополнительных услуг;
  • 6. Срок;
  • 7. Права, обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства, как стороны хотят решать споры.

Купля-продажа – это факт передачи своих прав одного лица другому. При купле-продаже переход права подлежит обязательной государственной регистрации, иначе сделка считается ничтожной.

Для осуществления данной процедуры объект должен обязательно состоять на государственном кадастровом учете.

Если этого не сделать, то в регистрации может быть отказано, в лучшем случае, она будет приостановлена.

Он может быть заключен на любой срок, а если таковой не указан, то временем действия признается один год. Если по истечению данного периода не заключена сделка и ни одна из сторон не обращается в суд за принуждением другой стороны к исполнению обязательств по документу, то предварительный договор купли-продажи нежилого помещения считается расторгнутым.

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности владельца на объект;
  • заявление;
  • квитанция об уплате соответствующей пошлины за регистрационную процедуру;
  • кадастровая документация на недвижимое имущество;
  • прочая документация, состав которой следует уточнить в Росреестре, куда подаются документы для регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения.
  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ. Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов.

Образец и бланк договора купли-продажи нежилого помещения, здания 2019 года

Комитеты управления имущества субъектов РФ постоянно производят учет государственной собственности и их учет.

А соответствующее министерство, управляющее государственным имуществом, в свою очередь, занимается как учетом объектов федеральной собственности, так и ведением соответствующего реестра.

А органами местного самоуправления производится учет и заполнение реестра всех объектов муниципальной собственности. Купля-продажа недвижимости, в том числе и нежилых зданий, помещений регулируется параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

Устная договоренность о несоответствие данных о состоянии нежилого здания или помещения в договоре с его действительностью не снимает ответственность с продавца о соблюдении всех пунктов составленного документа. А продажа, не отвечающая соответствию состояния этого объекта, предоставляет покупателю возможность удовлетворения его предусмотренных законодательством требований. А именно:

Оформление купли-продажи нежилого помещения – регистрация сделки в Росреестре

Оформление купли-продажи нежилого помещения с юридической точки зрения – сделка ответственная, поскольку требует проведения длительной и тщательной проверки юридической чистоты объекта, учитывая что как правило, сделка купли продажи нежилых помещений осуществляется между юридическими лицами, ответственность взрастает вдвойне.

Сделка включает проверку правоустанавливающей документации и возможность ее совершения. Не менее ответственным является регистрация договора купли-продажи нежилого помещения с учетом закона о государственной регистрации и регламента Росреестра. Фактически сделка ничем не отличается от обычного отчуждения жилого имущества.

Разницей является лишь то, что во взаимоотношения между обеими сторонами сделки купли продажи нежилой недвижимости отсутствует оборот Жилищного кодекса РФ. Именно поэтому в процессе регистрации купли-продажи здания требуется уточнить, на чьей земле оно находится.

Если приобретателем объекта планируется возведение на участке новых строений, то в данный факт юридически фиксируется.

  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • непосредственно сам договор купли-продажи;
  • в случае применения схемы кредитования или рассрочки платежей предоставляется кредитный договор с графиком их совершения в согласованной сторонами сумме;
  • выписка ЕГРН;
  • акт приема-передачи объекта от одного правообладателя другому;
  • кадастровый паспорт;
  • документация, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по обязательным платежам коммунального потребления;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • при необходимости – дополнительные соглашения;
  • уточнения юридического характера, касающиеся объекта, включая согласия супругов-если сторонами сделки являются физические лица, и одобрение учредителей-если сторонами сделки являются юридические лица.

Рекомендуем прочесть:  Таблица Наркотических Средств 2019

Правовое действие предварительного документа длится 1 год, если другое не предусмотрено условиями соглашения о приобретении недвижимого имущества, не предназначенного для проживания.

Если временной период истек, а подписание документации не произошло, то один из участников сделки может обратиться в судебный орган для принудительного исполнения условий договора.

При бездействии договор купли-продажи нежилого помещения считается аннулированным.

  • свидетельство о праве собственности лица, продающего нежилое помещение;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • документ из БТИ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • документ из ЕГРП, доказывающий отсутствие наложения арестов или обременений;
  • согласие на осуществление купли-продажи нежилого помещения, если продаваемая недвижимость является совместно приобретенным имуществом;
  • одобрение службы органа опеки и попечительства на проведение сделки, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Договор купли-продажи нежилого помещения 2019 года

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Договор купли продажи нежилого здания образец 2019 росреестр

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

Договор продажи нежилых помещений 2019

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Если на стороне покупателя или собственника выступает более одного человека, такой договор заключается только в нотариальной форме. Его готовит и заверяет нотариус. Расценки у нотариуса недешевы, но их придется оплатить. Юридический статус договор приобретает после удостоверения его нотариусом.

Интересное:  Перевод в детском саду в другую группу

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

4.2.3. Совместно с Продавцом, предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве все необходимые от Покупателя документы для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

Если обе стороны сделки решили аннулировать ранее оформленное соглашение, то они вправе составить новый документ. Текст нового акта должен содержать переход прав собственности в обратном порядке, то есть от покупателя к продавцу. Вновь оформленный договор обязательно регистрируется в Росреестре.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

  • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором. Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
  • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

3.6.

В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Интересное:  Обязательно ли выставлять счет фактуру на аванс

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

  • сведения о сторонах сделки;
  • точнейшее описание предмета сделки, которое не позволяет ошибиться в его определении;
  • цена, за которую продаётся и приобретается объект недвижимости может быть указана как за единицу измерения, так и за всю площадь целиком, но обязательно в российской валюте;
  • дата составления договора;
  • подписи участвующих сторон.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2019 году

31 Авг 2018      glavurist         320      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-v-rosreestre-2018

Подлежит ли государственной регистрации договор купли продажи нежилого помещения: нужно ли регистрировать

Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019

Согласно определению Гражданского кодекса России договор купли-продажи – это письменное официальное удостоверение согласие двух сторон о передачи недвижимого объекта от продавца покупателю. Сделка считается совершенной с момента скрепления ее подписями и печатями.

Подлежит ли регистрации договор купли-продажи нежилого помещения? Стандартные правила говорят о том, что такая процедура не предусмотрена. Регистрировать необходимо переход прав собственности.

Даже если в тексте документа будет содержать пункт, в котором оговаривается, что сделка вступает в силу с даты госрегистрации, положение будет недействительным, так как противоречит законодательству. Условие будет считаться ничтожным в соответствии со статьями 168 и 180.

Подлежит ли договор купли-продажи нежилого помещения государственной регистрации в том или ином случае, предусмотрено статьями 131 и 164:

  • сделка, которая предусматривает изменения условий, после регистрации;
  • если вид недвижимого имущества подлежит специальному учету.

Несмотря на то, что договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит регистрации, покупатель приобретает статус собственника с момента его заключения. Но пока переход прав не оформлен официально, продавец имеет право пользоваться недвижимым объектом. Поэтому необходимо сразу после заключения сделки передать пакет документов:

  • паспорт нового собственника (если документацию подает представитель – заверенную нотариусом доверенность);
  • сам договор, подтверждающий сделку;
  • акт о том, что объект передан продавцом покупателю;
  • экспликация объекта и кадастровый паспорт;
  • порядок внесения платежей, если объект приобретен в рассрочку или на условиях кредита;
  • документы по госрегистрации коммерческого помещения;
  • документальные доказательства отсутствия обязательств долгового характера по объекту;
  • дополнительная документация по договору, если таковая существует;
  • квитанция об оплате государственных услуг.

Результаты регистрации перехода прав

Пакет документов передается в государственный орган по месту нахождения недвижимого объекта, где он рассматривается специалистами. В случае положительного решения в течение установленного времени сведения об изменении информации по объекту вносится в базу данных.

На руки новому собственнику выдается документ, дата в котором считается моментом перехода прав. С этой даты новый владелец обладает всеми правами и всеми обязанностями по коммерческому помещению.

Официальное оформление перехода прав обязательно и не зависит от вопроса, подлежит ли договор купли-продажи государственной регистрации.

Риски при продаже или приобретении коммерческих объектов

Вне зависимости регистрируется договор купли-продажи нежилого помещения или подлежит официальному оформлению, главное учесть риски при совершении сделки. В большей степени они относятся к стороне, приобретающей объект.

Но и продавец может оказаться в ситуации, когда необходимо отстаивать свои права по правомерности сделки в судебном заседании.

Судебная практика выделила основные риски, связанные с куплей-продажей нежилых объектов недвижимости:

  • документ по сделке можно признать недействительным, если в нем неточно, не полностью или неправильно освещены основные условия, характеристики помещения и его стоимость. То есть, договор можно признать незаключенным;
  • соглашение может быть признано незаконным, если в процессе заключения сделки не были представлены необходимые справки и разрешения, либо нарушено одно из требований закона, в том числе не был правильно решен вопрос, нужно ли регистрировать договор купли-продажи нежилого помещения;
  • если объект обременен третьими лицами;
  • неисполнение или исполнение условий сделки не в оговоренном объеме, в том числе передача денежных средств и передача помещений;
  • если продавец скончался до государственного оформления перехода прав, возникает риск включения объекта в наследственную массу.

Продажа коммерческого объекта с участком земли

Гражданский кодекс уступает требованиям земельного законодательства, если продавец нежилого помещения является владельцем земельного участка, на котором сооружено строение. То есть, в случае если с коммерческим объектом отчуждается и территория. Исключением представляются случаи, когда выделить участок невозможно либо земля изъята из оборота.

Такой вопрос не встанет, если помещение расположено в административном здании. Вообще, если объект расположен в многоэтажном здании, то при его продаже невозможно рассчитать долю и выделить ее. Если отдельное помещение является собственностью нескольких владельцев, то при покупке его доли одновременно с ней переходят и права на долю земли под ним.

Продажа коммерческого объекта по частям

Если продавец хочет продать недвижимый объект по долям, то сначала необходимо выделить их. Вновь образованные помещения нужно поставить на кадастровый учет. Для этого на каждую долю формируются технические планы и кадастровые паспорта.

С этими документами собственник обращается в Росреестр. А после получения свидетельств, помещения можно продавать согласно регламенту, установленному законодательством РФ.

Перед продажей и покупкой нежилого помещения следует официально уточнить, входит ли конкретное нежилое помещение в перечень обязательных к регистрации сделок.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/registracii_nezhilogo_pomeshheniya/

Договор купли продажи нежилого помещения 2019 росреестра

Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019

Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон. В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

На картинке представлен документ:

>

Договор купли продажи нежилого помещения образец 2019 год

Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ. Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов.

Здесь часто упоминается, что хозяин обязуется передать предмет недвижимости, а покупатель обязан оплатить его.

Стоимость помещения. Уточняется, какой валютой проводятся расчеты. Также указывается продажная и расчетная цена. Кадастровый номер участка земли и его площадь.

Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности владельца на объект;
  • заявление;
  • квитанция об уплате соответствующей пошлины за регистрационную процедуру;
  • кадастровая документация на недвижимое имущество;
  • прочая документация, состав которой следует уточнить в Росреестре, куда подаются документы для регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения.
  • лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
  • лично через МФЦ;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
  • в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

Регистрация прав на недвижимость в 2019 году в Росреестре

Регистрация договора купли продажи нежилого помещения в росреестре 2019

Когда граждане России покупают жилье или получают его по наследству, они должны зарегистрировать право собственности. Эта процедура происходит в установленном порядке и в основном осуществляется через обращение в МФЦ.

Порядок учета домов, комнат и квартир регулирует новый закон на регистрацию права собственности № 218-ФЗ.

Стоит разобраться, как будет происходить регистрация прав на недвижимость в 2019 году, с учетом изменений в законодательстве.

Первичная и вторичная регистрация: что это такое

После постройки дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходима его первичная регистрация. Сначала помещение ставят на кадастровый учет на основании заявления и технического плана. Эта услуга оказывается бесплатно. После присвоения кадастрового номера производится регистрация права собственности. На весь процесс законодательством отводится 10 рабочих дней.

Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.

Документы для регистрации

Право гражданина на квартиру, долю или другой объект недвижимости регистрируется в Росреестре — это единый уполномоченный орган. МФЦ только выполняет посреднические функции между Росреестром и заявителем.

Информация с официального сайта Росреестра на 2019 год:

Необходимые документы для регистрации права или постановки на кадастровый учет

 Скачать список документов для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения

Сотрудники филиалов многофункциональных центров, расположенных по всей стране, помогают людям собрать и оформить бумаги. Кроме того, эти центры снимают лишнюю нагрузку с Регистрационной палаты и ее подразделений.

Список необходимых для подачи документов устанавливается ФЗ № 218. В этот перечень входят:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности на помещение.
  • Документы, которые могут быть признаны правоустанавливающими. Это может быть решение суда, договор купли-продажи, ренты и другие. При отчуждении, например, квартиры несовершеннолетнего нельзя забывать о посещении нотариальной конторы.
  • В некоторых случаях – согласие на сделку от мужа или жены.
  • Если жилье принадлежит ребенку или недееспособному человеку — согласие органов опеки.

В случае приобретения жилья в новостройке также потребуется предоставить ДДУ или акт передачи жилья строительной компанией. Еще нужно приготовить бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

Также каждый новый собственник обязан уплатить госпошлину. Произвести оплату надо до момента регистрации сделки. Это можно сделать по интернету, в любом банке или терминалах самообслуживания.

Куда сдавать документы

Подать документы на гос.регистрацию прав возможно несколькими способами:

  1. Принести их в Росреестр лично. Это может сделать как сам владелец квадратных метров, так и его представитель по доверенности.
  2. Отправить бумаги через нотариуса как в обычном порядке, так и в упрощенном, то есть посредством электронной связи.
  3. Выслать по почте. Это нужно сделать специальным отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о доставке. Копия паспорта заявителя, а также его заявление и договор должны быть заверены нотариально.
  4. Через подразделения многофункциональных центров. Прием в них ведется по экстерриториальному принципу, то есть сдать документацию можно даже в другом регионе.
  5. Через сайт Регистрационной палаты или сайт Госуслуг. Необходимые бумаги в этом случае придется заверить усиленной электронной подписью, или УЭЦП.

Владельцу недвижимости должны выдать расписку в приеме бумаг. Впоследствии его информируют о том, на какой стадии находится оформление, по электронной почте или через смс.

Стоимость услуги регистрации

Регистрация права собственности в 2019 году = 2000 руб.

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.

Иногда может потребоваться дубликат собственности на недвижимость. За его выдачу физические лица платят 350 руб., компании – 1 000 руб.

Официальная информация

Максимальный срок регистрации в соответствии с нормами закона составляет 10 дней. Если требуется уточнить информацию или предоставить дополнительные документы, он может быть продлен.

Услуги нотариуса: изменения в 2019 году

С января 2019 года вступают в силу определенные изменения, касающиеся прав регистрации недвижимости. Прежде всего они касаются нотариального удостоверения сделок с жильем (ФЗ № 338). Суть перемен заключается в том, что нотариус должен будет подавать электронное заявление в Росреестр в тот же день, когда соответствующая сделка была заверена.

Если возникли технические проблемы (например, нет связи) и немедленная отправка документов невозможна, отводится два рабочих дня, чтобы подать их в бумажном варианте. Росреестр, в свою очередь, обязан зарегистрировать право собственности за 1 рабочий день.

Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2019 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.

Индивидуальное жилье и садовые дома: последние изменения

Садовая недвижимость

С начала 2019 года дачников несколько ограничили в правах. Теперь они должны до начала возведения или реконструкции дома сообщать о своих планах в органы местного самоуправления. Раньше такой необходимости не было, но в августе 2018 года в Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки.

Уведомление можно принести лично, отправить через портал Госуслуг, МФЦ или по почте заказным письмом. В этом документе указываются:

  1. Личные данные владельца земельного участка.
  2. Данные о праве на землю и видах ее использования.
  3. Информация о размерах будущей постройки.

Размер домов, которые могут быть построены на садовых участках и участках под ИЖС, теперь тоже ограничивается. Предельная высота здания должна составлять 20 метров, а максимальная этажность – 3 этажа.

Также хозяин должен подтвердить, что дом не будет разделен на отдельные части. Необходимость в установлении этого права возникла в последние годы. Многие предприимчивые собственники начали строить на своих участках дома на несколько квартир.

Новое жилье успешно продавалось, но прописаться в нем люди не могли. Также далеко не все оформляли вновь возведенные дворцы в собственность.

Теперь законодатели решили эту практику прекратить, и уведомительная процедура должна стать защитой от самостроя.

После направления уведомления дачнику придется дождаться ответа администрации.

Если права на землю вызывают сомнения или будущий дом превышает допустимые пределы, последует отказ.

В течение месяца после окончания строительства нужно послать еще одно уведомление – о том, что стройка завершилась. К этому документу дачник должен приложить технический план, а также чек об оплате госпошлины. Администрация в течение 7 дней дает заключение о соответствии объекта требованиям законодательства и самостоятельно отправляет бумаги на регистрацию в Росреестр.

Регистрация прав на недвижимое имущество – процесс, который строго регламентируется нормами права. Тем не менее законодатели постоянно его совершенствуют, и определенные перемены происходят почти каждый год. Если предстоит подача документов в Росреестр, стоит поинтересоваться последними изменениями.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/registraciya-prav-na-nedvizhimost

Адвокат Пинчук
Добавить комментарий